1、“..... 设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境的协调 使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。 建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。 财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收 益率全部投资投资回收期所得税等。 市场分析与需求预测 市场需求与供给概况分析附表 需求 近年来，随着我国人民生活水平的不断提高和全民健身计划的实施，人们健康意识和体 育意识的增强，以及体育运动生活化市场化和产业化的深入，人们对体育文化产业的消费 需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新的不可忽略的增长点。尤其是这几年，人们 在体育上投入的金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业的实物体育服装鞋 帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等， 以及参与型的体育消费健身训练体育健康医等的需求更是大幅增加......”。

2、“.....被调查者中有的人觉得体育消费可以 满足自己的增进健康增强体质的需要同意者为人，占较同意者为 人，占。有的人同意人，占或较同意人，占体 育消费可以满足自己的心理和情感需要。人的倾向于认为体育消费可以满足自己 社会交往的需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。 以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。只有少部分人不进行 体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不 允许进行体育消费人，占。这结果，反映了在我国市场经济条件下，老百 姓的体育消费观念正在发生着些重要的变化，他们并不把体育消费看成种零星散存的闲暇消遣活动，其体育消费目的逐步明确。进步分析表明，经受改革开放二十多年来的深刻 洗礼，广大居民对体育消费需求经历了两次大的飞跃，即由原先的对体育消费无所知，到 对体育消费的逐步认同，再从对体育消费的认同，到体育消费需求具有较为明确的目的性......”。

3、“.....已有部分人的消费价值观正在发生着些新的变化，他们在赞同体 育消费可以满足多种需求的同时，也觉得体育消费活动本身很有意思。赞成这观点的 被调查者大约占到了同意者为人，占较同意者有人，占。 这结果，也引起我们的充分注意。从以上调查材料可以看出，在人们的心目中，正在逐步 地把参与体育活动本身，作为自身追求的对象和消费的目标。 太原市现有人口多万人，面积多平方公里，公共的体育场馆设施严重缺乏， 不能满足人们的健身和娱乐需求。随着人民生活水平提高，为满足人民日益增长的文化生活 需要，奥体中心的建设极为迫切。 供给 政府在逐步改变竞技体育独大的发展模式，员匮 乏，健身活动方式方法单，健身权益难以得到切实保障，目前仍然是群众体育发展中需要 解决的突出问题。为此，省体育局明确提出大力加强体育基础设施建设，根据我省的财力 状况和群众的实际需要，因地制宜建设各类体育场馆设施。 开发成本预测分析 根据规划......”。

4、“.....建筑面积可达 平方米，绿化率也要达到了以上。其开发成本主要从几方面来分析，其开发成 本总计万具体见财务分析 销售费用 山西省奥林匹克体育中心的主要目的是承办全国综合性比赛和国际单项赛事。所以其销 售价需要根据不同的销售对象来定，并且其社会效益要远远大于经济效益。 销售对象 赛事承办 观众门票 观光旅游 市民集会 开发周期预测开发周期为两年半 规划方案 规划范围北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路奥体中心的用 地规模要控制在亩，中心布置在区域中东部，紧临汾河，规划条米景观大道与新 晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。 规划结构附图 主体育场规划总面积万，坐落于奥体中心的中央位置，建筑物呈椭圆状 圆顶，高约米，长约米，宽约米，可容纳六万人就座同时观看赛事，另外包括 室外足球训练场和田径训练场。室内主体育馆奥体中心的第二大建筑物......”。

5、“.....位于奥体中心北侧 主体育场北侧，与主体育场相距米，之间有道路和绿化带隔离，高约米，长约 米，宽约米，可容纳观众人，为圆形建筑。 室内大型游泳跳水比赛馆规划面积万，奥体中心第三大主要建筑，位于主 体育场南侧，高约米，长约米，宽约米，为浪花型外观，可容纳名观众。 综合性训练馆位于主体育场东北侧，其中又临近滨河西路的片室外网球场， 建筑总面积。还有综合训练馆占地万平方米，长约米，宽约米，高米， 是具有强烈现代风格的建筑物。 国际体育交流中心作为与国际交流的主要场地，举办大型体育赛事，还要求有 个具备新闻发布赛事转播和接待服务等功能齐全的场所与之配套，国际体育交流中心位于 奥体中心西南部，临近晋阳湖区，生态环境良好。需要投资约亿元，建筑面积万， 长为米，宽为米，高约米，呈不规则四边形状。 自行车赛车场为加有棚顶的半封闭赛车场，场地大小设计为米跑道长度。赛 车场的跑道为椭圆形设计结构......”。

6、“..... 位于主体育场西侧。 商业面积为了大力发展体育产业，借鉴兄弟省市体育场馆建设的先进经验，奥体 中心内建设近的旅游体育商业区，可以用作超市体育商贸体育旅游体育服装 体育器材和餐饮服务等配套设施，增加创收能力，最大限度地减轻政府财政补助的压力。 其他辅助性设施入口处停车场和运动员公寓食堂澡堂医疗康复中心建设 在奥体中心东南角。其中停车场与正门入口处相邻两侧，各占，其他占 。 绿化主体育场东侧为奥体广场，内有大型喷泉与水池。各馆赛场之间都有道 路相连，并有绿化带隔开。奥体中心主要绿化植物为龙爪槐榆树白玉兰银杏红 叶碧桃常青藤蔷薇月季夹竹桃马尾松雪松圆柏侧柏等。山西地区干旱少 雨，适于种植苗木品种还有有红叶小檗水腊北京桧沙地柏丁香连翘榆叶梅珍 珠梅迎春金焰绣线菊等。这些品种抗旱抗寒能力强，栽植成活率高 绿化不只是作为游憩之用，而且具有保护和改善环境的功能。植物可以吸收二氧 化碳......”。

7、“.....净化空气能够在定程度上吸收有害气体和吸附尘埃，减轻污染 可以调节空气的温度湿度，改善小气候还有减弱噪声和防风防火等防护作用， 尤为重要的是在心理上和精神上的有益作用。游憩在景色优美和安静的园林中，有助于消除长时间工作带来的紧张和疲乏，使脑力体力得到恢复。 开发进度安排 前期工程阶段 年月年月，进行项目可行性研究和规划设计，以及七通平工程建 设，工期约为个月，投资约为万元。 主体工程阶段 年月年月，进行主体育场建设，工期约为个月。 年月年月，进行室内主体育馆建设，工期约为个月。 年月年月，进行室内游泳跳水比赛馆建设，工期约为个月。 年月年月，进行综合性训练馆建设，工期约为个月。 年月年月，进行国际体育交流中心建设，工期约为个月。 年月年月，进行自行车赛场建设，工期约为个月。 年月年月，建设旅游体育商业区和其他辅助性设施 附属工程阶段 年月年月，进行道路电力工程建设，工期约为个月......”。

8、“..... 年月年月，进行绿化雨水污水工程建设，工期约为个月，投 资约为万元。 交工验收阶段 年月年月，进行对建成项目的审核验收阶段，约为个月。 财务分析附表 开发成本分析 土地费用 根据山西省太原市人民政府关于公布晋源区城镇基准地价的通知精神，地价为 亩万元......”。

9、“..... 室内主体育馆建设投资约亿元。 室内游泳跳水比赛馆建设投资约亿元。 综合性训练馆建设投资约亿元。 国际体育交流中心建设需要投资约亿元 自行车赛场建设需要投资约亿元。 投资亿元建设旅游体育商业区和其他辅助性设施 总论 城市发展与体育场馆建设具有天然的联系。体育场馆建设是座城市发展的重要组成部 分，是城市重要的公共场所和服务设施。奥体中心的建设，在满足人们对休闲体育需求的同 时，也将会带动我省第三产业的发展，为省会太原的发展提供物质基础。 建设山西省奥林匹克体育中心，是我省有能力承办国际体育赛事和全国综合性运动会的 基本条件，是促进我省体育事业跨越式发展和建设和谐山西的项重大举措。奥体中心的建 成将为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美的新山西做出更大的贡献......”。