1、“.....可为社会提供近千 个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提 高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成 后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中 不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建 设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当......”。

2、“.....建议 国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否 再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃 至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进 了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展 和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理， 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少......”。

3、“.....且存在布局过于集中经营结构不尽合 理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了 西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施 完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对 外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中 心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集 中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场 首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托 相互呼应。这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业 的流动开发和确保土地增值......”。

4、“.....该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的 全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目 前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动， 为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理服务设施流的 高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活 富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。经过近年来的 改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加 盟......”。

5、“..... 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场 将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使 大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内 大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备 良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政 规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城， 拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治 经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃， 商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的，比 年增长。其中外国人万人......”。

6、“.....比年增长台湾同胞万人，比年增 长，华侨万人， 区域特点 地理条件优越。本项目位于北京市的中心区域，距天安门约公里， 与长安街仅百米之遥且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京 金融中心仅公里周边的民族文化宫西单文化广场图书大厦等，营造 出独特的文化氛围。 交通发达。在西长街上有路路路路支线路特路特路特路路等公交车通过西单北大街上有路 路路路路等公交车通过太平桥大街上有路车经过另外， 西单和地铁站就在本项目所在地附近。 竞争状况分析 从总量上讲仍存在不小的市场空缺 北京市四五星级酒店区域分布表到年底 西城区其他区域 五星级 四星级 本项目所处的西城区虽然是新兴的商业商务金融中心，却缺乏高 酒店物业五星级为。 本项目区域市场为东至天安门西至公主坟北至车公庄，南至广安 门，在此区域内共有四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家 星级酒店家......”。

7、“.....公寓家......”。

8、“.....涉外酒店家占全 市场涉外酒店总量的比例为。可提供的床位数为张，全年有效 供给为万人。西城区市场可以说是朝阳东城之后新兴 起的商务中心地带，加上其辐射范围城西城南城西北的大部分地区， 该市场应占全市的有效需求万人。可见区域市场还存有较大 的市场缺口。 对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有定需求 北京金融中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有中国人民银 行上海浦东发展银行中国建设银行中信实业银行国信证券世纪互 联中国银行交通银行华夏很行平安寿险中瑞华会计师事务所北 京华虹北京金达融信计算机系统工程有限公司保捷环球电脑软件公 司中国网通清华比威首都信息发展股份有限公司等......”。

9、“..... 西城区有众多的国家级单位。随着中国加入的临近，这些国家 级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往的增加会带 来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。 区域内有繁华的西单商业街。大量的国际国内游客，对高档酒店 设施的需求比较旺盛。 有相应的辐射范围 由于京城西部地区高星级酒店缺乏，所以本项目可以辐射到西部绝大 部分地区。中关村是高科技产业密集的地区，近来已有些单位出现东 迁东城朝阳区的现象，其中很重要的个原因是中关村附近没有高档酒店， 企业召开高级商务会议时，不得不去东城朝阳带。 第四节来京海外旅游者人数预测 本项目定位于五星级的高级酒店，所以在预测总体市场时，海外游客 占很大因素......”。