1、“.....计划书画创作室写生教学宿舍旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店和国际会议中心为自留经营。书画创作室建筑进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考察投资，为其量身定做。写生教学建筑首选全国各类艺术院校前来整栋购买或长期租赁，建立写生实习基地次选上海杭州南京等地投资者购买，以酒店式公寓形式由商业管理公司统运营管理，出租给各地艺术院校写生实习，也可以打造为经济型宾馆，出租给来黟县旅游度假者。旅游商业步行街和交易博览中心该商业建筑以出售给上海杭州南京及周边城市投资者为主，本地投资者为辅，全部交由专业商业管理公司统招商统运营管理。商业运营策略引进全国流商业经营管理公司和广告策划公司合作，确保项目策划推广成功，确保项目招商经营成功。充分利用名人效应......”。

2、“.....发挥名人示范效应。充分发挥名校效应，引进全国前十名书画艺术院校二至三所院校来此设立写生实习基地。将本项目列入黟县旅游主线路之，与全国各地旅行社合作，条件成熟争取进入黄山旅游主线路之。与中国书画家美术家协会等单位合作，分主题每年举办年全国性或国际性书画艺术大型交流会展活动，打造为全国层次最高规模最大书画艺术盛典，成为有国际影响品牌节庆活动之。投资创作以书画艺术为主题以本项目为背景故事曲折耐看电视连续剧，邀请些当红影星主演，到央视和全国各地主要电视台播放，这是打响项目最有效高端营销手法之。项目效益分析经济效益分析项目销售收入预测书画创作室万元销售率，万元写生宿舍区万元销售率，万元旅游商业街万元销售率，万元交易博览中心万元销售率，万元以上销售总收入为万元。项目投资成本估算建造总成本，万元项目营销成本万元销售营业税费万元以上合计投资总成本为万元。从开发角度而言......”。

3、“.....但考虑到文化产业项目长效性，如果五星级酒店会议中心经营正常，加上未出售物业出租收益，我们预计在每年利润万元左右，收回万元需要年左右。社会效益分析根据本项目开发定位和经营策略，结合国内同行业般水平，我们预测本项目开发将带来如下社会效益时间项目第年第年第年年旅游人次万万万市场交易额亿元亿元亿元年旅游收入万元万元亿元吸纳就业人数人人人年财政贡献万元亿元亿元注以上社会效益还不包括土地开发相关规费和营业税费。结论与建议通过以上分析，我们总体认为该项目是个企业经济效益般，而社会效益十分巨大项目。本项目建成，将成为黟县经济新增长点，黟县旅游新亮点，黟县形象新名片，极大提升黟县知名度和影响力，将成为个致富方造福社会好项目。对开发商而言，则面临着前期投入较大，投资回收期较长，需要付出艰辛努力协调多方关系，承担定市场风险等困难。为此，政府应尽力减轻开发商负担，全力扶持开发商运作......”。

4、“.....将土地出让价格控制在个合理范围内根据我们成本测算和效益分析，作为文化旅游产业项目，将开发商投资回收期界定在年左右，该项目土地出让价格宜控制在每亩万元左右。争取该项目成为安徽省重点文化产业项目为扩大项目影响和权威性，便于开发商整合各方面资源，降低市场经营风险，同时积极利用各方面优惠政策，建议该项目上报为省级重点文化产业项目，条件许可争取成为国家级重点文化产业项目。配合开发进度积极争取建设用地指标根据计划开发进度，第年用地需亩左右，第二年用地需亩左右，第三年用地需亩，其余山林水体面积全部次性流转。个项目建设时间不宜拖得过长，否则影响项目形象和市场气候形成。成立由政府把手挂帅项目推进小组为协调各相关职能部门关系，加快项目推进实施，建议由把手挂帅成立项目推进小组，同时在国家政策允许范围内专门制定针对本项目各项优惠扶持政策和举措，加强政府层面宣传造势......”。

5、“.....旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献万元左右五年左右，有望实现万左右旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献亿元左右。项目分析与定位项目分析项目优势分析黟县旅游资源丰富，旅游业发展基础较好。黟县现已开发景区景点处，其中级景区处，级景区处，全国农业旅游示范点处，其中西递宏村入选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。年，旅游接待万人次，实现旅游直接收入亿元。黟县旅游业持续发展为本项目开发及运营奠定了良好基础。黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高知名度和巨大影响力。黟县属于黄山旅游板块部分，借助黄山号召力，使本项目定位及运作有了较好依托，更好吸引国内外知名书画艺术家加盟，增强社会各界认可......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,结论与建议项目建设背景与意义项目建设背景项目概况与名称拟建项目概况项目初步规划总占地面积约亩，其中保护山林及水面约亩，可用建设开发用地约亩。项目南望著名笔架山，与规划中高铁黟县站年建成相距约公里。项目地形北高南低，山丘起伏，生态植被原始，沟谷溪林丰富，自然景观十分优美，非常适合建设高化旅游项目。项目依托中国书画家协会中国国际贸易促进会广泛资源，与国内知名企业家雄厚财力，拟建设为以书画艺术为主题，中国唯国际知名，艺术门类齐全生态环境优越，集艺术创作交流教学博览交易旅游休闲等功能体化大型文化旅游产业项目......”。

7、“.....突出中国层面，强调项目是黟县政府与中国书画家协会中国贸促会等国家层面机构合作项目，提升项目影响力和权威性突出书画主题，依托黟县中国画里乡村和徽派艺术之乡厚重资源以及中国书画家协会广泛影响突出生态概念，充分显现黟县得天独厚生态环境优势，强调艺术与生态结合突出城功能，强调项目不仅是个艺术创作交流教学基地，也是个生活宜居博览交易业态多元功能丰富小城。该名称彰显了艺术生态城市三者融合，是现代市场经济环境下大型文化产业复合项目，不是纯粹文化产业园，也不是纯粹旅游地产，而是以文化产业为主兼具旅游地产特点复合项目，将文化产业与房地产业和旅游业相结合，只有这样才能解决项目长期生存与发展问题。根据我们调研，这种项目定位和创意在全国范围内也是独无二。黟县发展概况黟县总体概况黟县位于安徽省南端黄山风景区西南麓，距离黄山风景区余公里黄山机场余公里......”。

8、“.....总面积平方公里，总人口万。年被国家旅游局命名为全国个首批中国旅游强县之，黟县正由个传统山区农业县向拥有世界文化遗产地国家生态示范区中国旅游强县中国画里乡村四张名片新兴旅游强县跨越。文化与生态完美结合是黟县最宝贵资源。黟县是全国历史最为悠久文明古县之，是徽商和徽文化主要发祥地之，也是安徽省历史文化名城。历史上名人荟萃，汪勃张小泉俞正燮赛金花黄士陵汪大燮舒绣文等均出自于此。境内完整地保存了多幢明清时期古建筑和众多古村落，西递宏村年入选世界文化遗产名录，并荣获国家级景区中国十佳最具魅力名镇等桂冠。徽州楹联匾额徽州篆刻徽州祠祭列入全省非物质文化遗产名录，西递宏村南屏屏山等个村列入全国历史文化名村。黟县生态环境优越，田园风光秀美，有桃花源里人家中国画里乡村美誉，先后荣获全国首批绿色小康县国家级生态示范区等称号。以旅游经济为主导是黟县县域经济最突出特色。年，全县生产总值完成亿元......”。

9、“.....三次产业对经济增长贡献率分别为。年，实现旅游直接收入亿元，旅游对财政收入贡献率超过。工业发展基础基本形成。基本形成以茧丝绸果蔬食品旅游商品机电制造高档纺织木竹精深加工为主特色工业体系。年，全县规模以上工业企业户，规模工业增加值完成万元全县工业增加值完成万元，工业对经济贡献率达。农业产业特色鲜明。桑茶果竹木等农业产业化初具规模，基本形成以叶村为代表蚕桑基地以溪下村为代表有机茶基地以五里村为代表桃业基地以胡门村为代表皖南花型长期投资产业，其市场培育往往需要年时间，甚至更长，前期需要巨大投入，包括项目建设宣传推广项目招商市场培育经营管理等，都需要有专业力量和雄厚资金作支撑，投资回收期般长达年，需要开发商做好充分思想准备和政府做好足够扶持。综上分析，本项目虽然面临定劣势和威胁，但优势和机遇更明显，只要我们准确定位，打造全国独无二特色和优势，同时资金保障到位......”。