1、“..... 四市场经营收入预测 花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场建设 初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠 待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年 将亏本或低利经营。 平泉花卉批发市场的主要功能定位于以鲜切花批发经营为主， 以盆花展销经营为辅的产地批发市场。按目前产地批发市场经营模 式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。般每亩温室 年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为 公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为 公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取 管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费 元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达 到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元， 基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉 生产基地发展到亩时......”。

2、“.....当 基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。 第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发市场选址应遵循的原则是第交通方便，即方 便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良 好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。 二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。 第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为每亩温室 年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为 公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为 公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取 管理费元......”。

3、“.....按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达 到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元， 基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉 生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当 基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。 第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发市场选址应遵循的原则是第交通方便，即方 便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良 好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。 二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平......”。

4、“..... 第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄 地。本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较 大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工 不方便。 两个方案各有利弊，但以第方案为优。 第五章项目建设内容 项目建设规划设计方案 根据我县计划发展万亩花卉生产基地的规模，确定花卉批发 市场建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地块实 施。 市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米，可安排 个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。盆花鲜花 生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切 花摊位个。综合服务楼平方米，可安排经营服务商个， 冷藏库平方米，停车场平方米。详见市场规划设计平面图 和立体效果图。 二主要工程项目 花卉市场建设主要工程项目介绍 鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保 温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工......”。

5、“..... 多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米， 镀锌钢架阳光板结构。 综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米， 砖混起脊红瓦结构，分二期施工。 冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。 锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。 现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方 米，砖混平顶结构。 花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。 停车场道路工程平方米，混凝土地面。 围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。 第六章工程建设期限的进度安排 项目实施准备 项目建议书及可行性研究报告的编制。 合作伙伴的确定和公司的组建。 租地征地工作。 工程详细规划设计。 工程招标......”。

6、“..... 第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年 月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。 第二期工程及进度安排 第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程 平方米冷库工程。 第二期工程冷库年四月开工，月完工，交易大厅工程 月日开工，月底完工。 第三期工程及进度安排 第三期工程主要为二栋综合服务楼建设工程，计划年月 开工，月完工。 各项工程施工进度安排详见附表 第七章投资估算及资金筹措 项目投资总额 本项目投资总额为万元，其中固定资产投资为万元， 流动资金万元，详见附表 固定资产投资估算 本项目固定资产投资主要项目为 鲜花交易大厅平方米，投资万元。 多功能花卉展销厅平方米，投资万元。 综合服务楼平方米，投资万元。 农业公司花卉中心办公服务楼平方米，投资万 元。 冷藏库平方米，投资万元。 水电路暖等基础建设项目投资万元......”。

7、“..... 流动资金估算 本项目经营期间所需流动资金估算为万元，流动资金需求项 目为 人工费万元 水电暖费用万元 盆花生产费用万元 办公管理费用万元 其他费用万元。 二资金筹措 本项目所需固定资产投资和流动资金总计万元，固定资产 投资由投资单位筹措，流动资金贷贷款解决。 第八章效益分析与风险评价 经营成本估算 本项目正常经营期间发生的经营成本主要有以下几项组成 人工工资每年万元 水电暖费用每年万元 经营管理费每年万元 盆花生产费用每年万元 固定资产折旧每年万元。 以上经营成本总计为万元，这个估算数据为花卉基地面 积发展到亩时的每年经营成本，不含当年营业税，此前各年度 经营成本估算详见附表 二经营收入估算 本项目以花卉生产基地发展到亩时为正常经营期，预测基 地发展速度到年即市场建设第五年可达到正常经营期......”。

8、“.....是落实县政府确定的快速做大做强平泉花卉产业， 建设万亩特色花卉产业基地，全面推进平泉社会主义新农村建设三 个工程的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对我村 新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县花卉 产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。 二项目建设目标 本项目的建设目标是建设河北最大的鲜切花产地专业批发市 场，带动平泉花卉产业快速发展，带动我县成为在国内有重要地位的 河北最大的鲜切花生产基地，以此带动全县经济发展。 三项目建设内容及规模 项目计划占地亩，建设鲜花交易大厅平方米，盆花展 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 销厅平方米，设计交易能力为万亩基地鲜花供销。 四投资估算及资金筹措 本项目计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款......”。

9、“.....我国鲜切花在国际市场上只占有的份额，这表明我国 鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔， 建设平泉花卉批发市场，为平泉花卉产业提供销售保障，将具有显著 的经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时，花卉 市场年纯收入可达万元。 六项目综合评价结论 研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会 效益巨大等特点，本项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景意义 项目建设提出的背景 年月日刘文勤县长在两会上做的政府工作报告中把建 设平泉花卉批发市场列入了年工作重点。月日，就我县花 卉产业发展和我村黄瑞国主任提出的关于快速做大做强平泉花卉产 业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村建设 的建议，刘文勤县长带农业主管副县长高玉怀和主管新农村建设工作 的县委组织部贺长青部长......”。