1、“.....只是由于杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩 的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起， 这两者之间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多，其最主要的目标显然是减少货币供应量 抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避 免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效 应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响要再过 段时间才能更好地看出来。 不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引 起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币 政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。 二财政政策 相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府采购 转移支付等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的只是大 型公共工程尤其是国债项目在迅速减少......”。

2、“.....尽管这是个需要权威部门予以 确认的消息，但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财 政政策已经走到尽头了。 三土地整风 年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作 展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准 备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指 标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。 因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让 的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲 置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的考 虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。 四行业政策 年月日，国务院发出通知，房地产开发资本金比例由 提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。 提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此......”。

3、“.....些小散乱，负债率过高 缺乏实力的公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚的企 业将填补其空缺，从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已 经相当明显。 未来走势 在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来的房 地产形势得出这样的结论 房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢 房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是 次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快 而已。 杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍的 速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。这 样高的速度与比例是通常快于增长率，总体供不 应求的状况还很难在短短几年内改变。政策效应消失后，未来推动房 地产发展的力量主要来自于城市化与消费结构升级，两年后它们将刺 激这行业形成新的供求均衡......”。

4、“.....但近两年内的供给不会发生太大的变化随着对 土地市场治理整顿力度的加强，开发商囤积的多达万亩土地将在 定时限内转化为产品投入市场宏观调控虽然会使投资规模缩小，但 政策效应尤其是货币政策具有时滞，也不会立即大幅影响投资量， 因此，部分价格下降将不可避免。价格的变动具有以下鲜明特征 降价从老小差远的低端二手房开始，这类二手房由于保值性 差，将被迫首先降价 新房年内降价不明显，真正的价格变动将会出现在年。 今年的均价仍将比年高，幅度大约在左右但这是建立 在成交量降低空置率提高的基础上的。其原因是目前虽然有 的楼盘逐渐滞销，但开发商的思维逻辑是房子是人们生活的必需品， 需求缺乏弹性，因此只要坚持不降价，最终还是有人买的。他们忽视 了这样个基本道理虽然房子是大多数人非买不可的商品，但 相对于房改刚开始的前几年，目前的需求还远没有急迫到非现在买 不可的地步......”。

5、“..... 其价格的变动并不和供求关系变动同步。也就是说，开发商基于预期 作出价格调整的决定也是存在时滞的，这样就造成了价格黏性即价 格调整总是慢于或快于供求关系的真实变动，它们之间的关系不是同 步与即时的。 高端产品将走向分化，由于其需求群体是特定的小部分人，他们 对价格并不敏感。因此，在大部分产品降价的同时，极少数特定地段 特殊品质的稀缺性楼盘如西湖周围钱江新城区域甚至会继续涨 价。 总之，当前我们面临的是次房地产全行业全国性的调整，这种调 整是为了今后更好地发展，既是不可避免的，也是暂时和正常的。只 是，它对像杭州这样的房价过高投资比例过大的地区影响幅度将会 更大些。但它决不预示着房地产业冬天的来临。恰恰相反，在 这轮调整过后，房地产市场将获得更好更稳健和长期的发展。目 前看来，这样的调整至少可以带来三个好处 老百姓将可以买到更便宜品质更高的房子，享受到更优质的服务......”。

6、“.....从而有利于整 个行业的长期健康发展从这个意义上说，也许将此次房地产业的调 整比为刮骨疗毒并不为过。 由于全行业平均利润率最终会下降到正常水平，将迫使企业不断创 新，提高效率，提升管理水平和经营能力，降低成本，以适应更公开 的土地市场更透明的运作空间更激烈的竞争形势的要求。从而促 进行业优胜劣汰，通过新轮洗牌，房地产开发企业更明显地向集团 化专业化品牌化方向发展。 杭州市钱江新城概况 钱江新城区域位置 钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与 开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约公里，距萧山国际机 场约公里。所辖范围为东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路， 北至钱塘江二桥艮山西路，规划面积约平方公里。计划分两 期实施，沿江近平方公里的区域为期工程其中钱江三桥下游 清江路至运河出江口带为钱江新城的核心区......”。

7、“.....占 地约平方公里，规划总建筑面积约万平方米。余下地块为二期 工程。 钱江新城建设背景 杭州以其秀丽的自然风光深厚的历史文化积淀坚实的经济基础而 闻名天下。在世纪之交，为迎接经济全球化和我国加入的机遇和 挑战，为加快杭州城市现代化建设，为保护历史文化名城，适应构 筑大都市建设新天堂的需要，杭州市委市政府提出了杭州城市 城市东扩，旅游西进，沿江开发跨江发展东动西静南 新北秀中兴的战略步骤，即将长期以来形成的以西湖为核心的 团状空间形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态，杭州的城市发 展将由围绕西湖建设发展的西湖时代跨入以钱塘江为依托，跨江 沿江发展的钱塘江时代，在钱塘江北岸的城市地理中心位置建设杭 州市城市新中心，这就是杭州钱江新城。钱江新城的建设将使杭州城 市格局由三面云山面城演变为江春水穿城过，引领杭州 从西湖时代走向钱塘江时代......”。

8、“.....就强调高起点规划，充分考虑世纪现代化大 都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反映出杭州市的鲜明的地 域特色和深厚的文化内涵，使西湖钱塘江和城市新中心三者和谐统 ，避免出现城市趋同化和千城万市个面的现象，突出开放大气 的钱塘江城市景观特色，与精致和谐的西湖城市景观相辉映。为 做好钱江新城规划，先后委托上海城市规划设计研究院和杭州市规划 设计研究院编制总体规划及控制性详规，邀请德国欧博迈亚公司进行 规划咨询，并广泛征求国内外规划专家和杭州市民的意见。 根据钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积平方公里, 可建建筑面积约为万平方米，包括八个功能区，即行政办公区 金融办公区商务办公区商贸会展区文化休闲区商业娱乐综合 区办公园区和滨江休闲游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为核心 区商务发展轴，将是钱江新城最长最繁华的景观道路新城核心区 以市民中心为核心......”。

9、“.....两侧将建设杭州大剧院等标志 性建筑。新城规划具有低密度高容积率和高绿化率的特点，将集中 杭州的现代化建筑群，体现自然与人和谐统的生态环境。 由于钱江新城坐落在江面宽达米的钱塘江畔，因此新城规划强调 钱塘江时代的开放大气豪迈和临江性特点，建筑密度和高度控制 等要与钱塘江相呼应，建筑的标识性应充分体现杭州的城市个性城 市区位优势城市历史城市特殊资源和城市支柱产业。同时，新城 规划还勾划出杭州的西湖钱塘江城市轴线，城市轮廓线从钱塘江和 西湖两个方向清晰可见。 钱江新城未来展望 未来的钱江新城，将充分发挥产业关联度和积聚度效应，成为大中型 企业寻求更大程度的发展和创造更多商机的工作平台，展现杭州市得 天独厚的自然风光，发挥全省政治经济科技文化中心的作用，成 为杭州城市化现代化进程高效能的驱动器。未来的钱江新城，将成为 杭州市乃至浙江省的中央商务区......”。