等，墙面应为大理石花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石不锈钢等材料公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆如立邦漆等，应有吊顶，电梯间应有不锈钢大理石或木门套卫生间安置进口名牌洁具，如科马科勒美标等等。配套设施应有配套商务生活设施，如会议室邮局银行票务中心员工餐厅等，专用地上地下停车场，停车位充足。设备标准应有名牌中央空调有楼宇自控有安全报警有综合布线。建筑规模万平米。客户进驻有知名国内外大公司，客户大多是进行研发技术服务电子商务或知名品牌代理等方面业务。物业服务由经验丰富知名公司管理，完善物业管理服务包括小时维护维修及保安服务。交通便利有多种交通工具直达。智能化及以上规划特色生态型花园式每个除了具备般特征外，都拥有自己独特特色，如上海金融功能特色，北京区位特色，在丹徒新区应和山水镇江生态丹徒相呼应，能够体现生态花园特色。区域选址及规划上，凸显自然生态充分利用良好自然条件，在规划选址阶段就充分考虑到特色问题，在总体规划上，考虑道路结点设置，让整个就象个大花园，调解人们视觉乏味，还可以使公众止步歇息。行于其间，享受城市现代风景。单体建筑突出生态型特色在建筑材料上讲究绿色环保，如雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等等在建筑规划上追求与自然紧密联系，如绿化中庭等，注重两空绿高要求两空指空气质量空间感，绿指绿化率。花园式办公楼其实，现代化也并不定全是摩天大楼，体现生态花园气质二至三层单体小楼，也是种尝试。坐落在山水环抱之中，低密度个性化别墅型办公楼，建筑风格可根据入驻企业要求量身定做，尤其适合跨国公司总部和研发中心新型办公区域。酒店部分定位酒店明确为五星级酒店酒店房间数建议控制在房间左右酒店大堂放置在楼公寓部分定位建议将办公与甲级办公塔楼中位置互换，放置在酒店客房下方，该部分可考虑在后期调整作为酒店管理公寓部分户型单层户，东南西北四个户型略大两房，其余套均为单室套户型，总户数套户型配比比例二房面积房面积，二房和房户数比部分平面尽可能不做常规公寓类户型，细分市场，不与住宅部分冲突。办公部分定位明确为甲级办公标准办公建议自由分割，按照柱距隔出最小开间，同时留出公共走道保留整层租赁或出售可能性住宅部分定位考虑到项目整体投资需要，本幢全部对外出售，不考虑其他租赁用途户型面积定位原则控制总价，同时体现江景空中豪宅特质目前规划设计方案需要进步深化，总体进深过深，达到了米住宅部分低楼层部分体量约万建议以左右房为主，预计楼盘售价万元，总价控制在万高楼层部分体量约万建议分割为层八户大户型，单层面积，每户建筑面积约。第五章建设规划及进度安排现有规划设计功能分布图空中会所空中餐厅高级客房避难层及空中花园酒店客房避难层及空中花园办公单层户房二房比面积避难层及空中花园甲级办公按柱距隔出最小开间酒店康体住宅会所屋顶花园溜冰场餐饮酒店会议电器店零售儿童娱乐餐饮电器店零售酒店办公公寓大堂结合大市口地下通道规划出口确定地下车库高区大户型豪宅单层户每户约豪宅低区小户型住宅房避难层住宅物管用房电影院美食广场酒店餐饮电器店零售业态数值商业酒店办公甲级办公地区住宅商区住宅产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻第章工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行双塔设计，建筑高度分别米，米苏宁广场将拥有约万平方米甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化生态商务空间，提供全功能商业配套和齐全生活设施。并且，苏宁广场将建成超过万平方米规模购物中心，共个楼层，引入线品牌旗舰店，将零售精品超市健身餐饮娱乐影院等多种商业业态融为体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。镇江苏宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名酒店管理公司，规模约万平方米，提供多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施健身游泳池私人会所俱乐部国际知名餐饮等，为镇江带来国际级超五星酒店服务享受。此外，苏宁广场还计划引进万平米苏宁电器旗舰店，开拓新代未来概念店模式，作为全球最先进时尚数字生活体验中心，该店将展现出最新镇江苏宁广场项目位于镇江市唯核心商圈大市口商圈，项目位于城市主干道中山东路与解放路交汇处，占地万，地上总建面积万，规划为集中高档购物中心五星级酒店甲级办公高档公寓为体镇江市地标性建筑。指标面积总用地面积总建面积地上建筑地下建筑其中商业地上商业地下商业酒店办公住宅容积率建筑面积高度住宅办公酒店主体总高第二章项目开发经营环境分析商业市场分析大市口商圈分析大市口商圈为综合性商圈，主要业态有百货餐饮电器休闲娱乐等。商圈中主要企业有镇江八佰伴镇江商业城和广场镇江国际饭店苏宁电器国美电器大润发超市目前镇江商业城二期在建，未来供应项目为镇江财富广场。商业市场分析镇江商业城总经营面积约万，租赁方式多为扣点。镇江商业城是商圈内第家百货，八佰伴开业前在镇江占有垄断地位，商场代币券礼券在镇江流通良好，商业城定位中档，商场陈旧压抑，品类布局与传统百货略有不同，比较混乱，后期提升空间不大。商业市场分析镇江八佰伴镇江八佰伴位于镇江市商业聚集区中山东路，于年月开业，总建筑面积平米，商业体量约万，定位中高档是集时尚百货超市生活会馆餐饮娱乐休闲于体时尚购物中心。主力店为大统华超市大地数字影院。八佰伴以种全新类百货购物中心形式进驻镇江，目前经营情况良好，八佰伴采取纯扣点形式约，开业个月每月租金上涨幅度为，八佰伴七楼和巴贝拉在谈租金为元天，租金相对较高商业市场分析镇江万达广场占地面积总建面积项目地址润州区黄山西路以南开发商镇江万达广场投资有限公司总投资亿元业态组合大型购物中心五星级喜来登酒店室内外步行街高档住宅和酒店式公寓，其中商业面积约万未来供应商业镇江财富广场大市口地块镇江财富广场由健康路经折巷水陆寺巷解放路合围而成我司大市口项目为地块，预计到年国庆开业，占地亩，建筑面积约万平方米，建筑形态为商业裙楼加幢百米高楼商业综合体拆迁方案采取地块置换方式进行。初步规划将遵循三个原则，即临街相仿，面积相近，互找差价。原来在地块临街经营企业尽量在地块也安排临街位置，这中间主要涉及就是华联商厦五交化新华影剧院京江饭店几家经营单位，采取产权置换方式进行安置。此次拆迁，将华联商厦京江饭店新华影剧院等几家经营单位在新地块异地新建。商业市场分析租金售价情况镇江万达租金首层租金价格元天美特斯邦威中山东路沿线，大润发超市楼以纯专卖租金元天，中山东路沿街门面大润发附近首层电动车专卖元天八佰伴采取纯扣点形式约字型发展调整为重点沿江积极向南沿江沿路字型发展。近期重点沿江发展，扩充东西两翼适度向南发展，拉大主城框架。城市各板块功能设置如下主城核心区以商业金融旅游服务为主城市主中心。由老城区和北部综合旅游区两部分组成。重点塑造具有历史文化和滨江特色城市风貌。南徐新城城市次中心。由行政文化商务为主市级公共设施和生活居住构成多功能复合型新城区。丁卯新城城市东部地区中心。以高新技术产业科技信息服务和生活居住为主城市新区。重点发展大学城和以光电子为主导高新技术产业园区。谷阳新城城市南部地区中心。以高新技术产业第三产业和生活居住为主城市新区。南山风景区城市中心绿地，建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园。镇江城市发展策略研究城市发展所处时代背景镇江位于江苏省西南部，是长三角先行规划先行发展十五个城市之，但镇江处于长三角城市都市圈最外围，受到上海经济圈辐射非常小。镇江同时也处于南京小时都市圈和苏锡常都市圈结合处，在目前两大都市圈发展尚未成熟阶段，镇江由于位于都市外围，其双向辐射优势不能得到发挥。二城市概况城市功能性质以及城市地理位置交通行政区划分镇江城市简介城市性质国家历史文化名城，长江三角洲重要港口风景旅游城市和区域中心城市之。城市规模全市总面积平方公里，市区面积平方公里，下辖三个县市丹阳市句容市扬中市，下辖四个区丹徒区京口区润州区和镇江新区。年年末户籍总人口万人，市区总人口万人。城市发展方向城市空间发展方向由原来沿江字型发展调整为沿江沿路字型发展。近期重点沿江发展，扩充东西两翼适度沿路向南发展，拉开主城框架。地理气候镇江市地处长江下游南岸，北纬，东经。东西最大直线距离公里，南北最大直线距离公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市泰州市隔江相望。属北亚热带季风气候，年平均气温，日照数，小时，无霜期天，降水量毫米。全市土地总面积平方公里，占全省。丘陵山区为平方公里，占总面积。地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主地貌特征。交通京沪铁路横贯东西。沪宁高速公路和国道沿江公路穿越境内，公路网四通八达