1、“.....规范了金州人口稠密区活动休闲规划布局，增加了金州绿化环保水平，既有利于城市建设，又增强城市减灾避难能力，为加速城市建设开辟了新领域。通过上述分析可以看出，本项目实施可以节省城市土地开发，扩大城市空间，繁荣商业和市场，改善城市交通状况，保护环境，促进本地区人民就业促进经济和社会发展等方面都意义重大。大连市金州区地下商业街项目可行性研究第章研究结论与建议研究结论大连市政府城市规划发展策略利好，使得金州区发展形势为大众所瞩目，人口定居量逐年增长。金州区域内宏观经济状况与居民消费状况逐年向好，为项目未来发展提供了良好社会环境。居民人均收入所得逐年提升，消费能力明显提高，为商业街规划建设提供了良好社会消费环境。商业区域为金州区传统商业中心，是交通网络最发达，人口最密集，商业布局最集中中心消费区域，优越地理位置成为商业街未来蓬勃发展关键因素。在区域内基本形成了休闲型消费为主导消费行为......”。

2、“.....商业街可以起到中心节点转承作用，以全新形式将区域商业街更加紧密度连接起来。提高金州区城市影响力，促进金州经济高速发展。主要建议市场营销分析中可以看到，该项目有很大市场需求，但本项目经营公司除进行市场消费调研外，地下商业街经营销售市场也需要进行精心研究，必须迅速占领金州商业市场。因为市场商业营销活动将是经营重中之重。项目管理本项目建设位于城市繁华地区，施工不甚方便，为了保证项目顺利实施，公司应该引进项目管理方法，组成项目团队，制订出更为详细可行项目实施进度计划，并严格按照计划进行，保证该项目按时按预算和高质量完成。风险控制从该项目敏感性分析可以看到，影响该项目财务净现值两大因素是地下商铺销售价格和经营成本。为了防范财务风险，公司方面要加强销售力度，提高服务质量，增加销售收入，另方面，要加强研发力度......”。

3、“.....严格控制并降低管理费用......”。

4、“.....增加氛围，提升金州区商业竞争能力，推动金州区整体经济发展。建设地下商业街能够缓解繁华地带交通状况金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆通行及各种人员集散枢纽。随着金州区发展扩容，城市人口和流动人口机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通个瓶颈，尤其是在上下班高峰期已出现了较为严重交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅现象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更加秀美壮丽广场。因此，地下商业街建设十分必要......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目实施进度项目主要建设内容项目建设进度计划项目组织及管理质量保证措施项目实施进度表横线图第章投资估算工程概况编制原则及依据材料价格取定依据投资估算第章财务评价编制依据编制说明财务评价财务效益结论第章社会效益评价开发地下空间，发展城市建设节省土地资源，提高城市用地效率设计和美化环境，提高城市品位改善道路交通现状，提高人们出行效率拉动经济，增加就业机会第章研究结论与建议研究结论主要建议第章总论项目背景项目名称大连市金州区地下商业街项目建设单位概况本项目由大连中凯创业有限公司投资建设。大连中凯创业投资公司注册资本人民币万元......”。

6、“.....包括酒店写字楼住宅等项目投资建设及管理。地下工程，包括人防工程，地下空间等商业街项目投资建设及经营管理。公司在江苏辽宁内蒙古下设三家房地产开发公司，总注册资本万元。公司自成立以来在浙江嘉兴桐乡，江苏泰州姜堰靖江常熟，山东海阳，辽宁沈阳大连，内蒙古等地成功投资开发相关项目，总面积达多万平方米。可行性研究编制依据大连市金州区地下商业街项目委托书大连中凯创业投资有限公司大连市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要大政发号年月日大连市第十三届人民代表大会第四次会议批准建设项目经济评价方法和参数第三版，国家计划委员会建设部，年国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号大连市金州区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标纲要年月金州区商业街规划图金州区城市规划局年月辽宁省和大连市年统计公报中国统计信息网大连中凯创业投资有限公司提供相关资料......”。

7、“.....也为金州经济振兴增添新动力。辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便捷出海通道，沿海经济带已经成为辽宁开放新亮点和新经济增长点。大连是辽宁沿海港口最北部海上通道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新动力。大连市城市化步伐加快迫切需要拓展城市空间大连市是我国首批开放十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展稳步增长。据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位，增长率为。随着大连市发展和人民收入水平提高，大连城市化进程不断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间......”。

8、“.....加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。加快南三区向城区转型，增强城市服务功能。南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。其中，对金州区发展规划定位是城市北进重点地区，也是新城区重要组成部分。要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。金州区是大连市北进重要新城区金州区属大连市新费市场状况是进行金州区商业市场开发前提。国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业构成比例为，对经济增长贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年平均汇率折算美元。财税收入持续增加......”。

9、“.....比上年增长。其中，市本级亿元，增长可比口径增长县区级亿元，增长可比口径增长。实现地方财政般预算支出亿元，比上年增长。国税局组织各项税收亿元，增长地税局组织各项税收亿元，增长。海关代征税收亿元，增长。居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格水平和服务项目价格水平分别上涨和。工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。固定资产投资保持较快增长。完成全社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇固定资产投资中，建设项目投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长消费品市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，加快个百分点，增速创近年来新高。按地域划分，城市零售额亿元，增长农村零售额亿元，增长。按行业划分，批发和零售业亿元......”。