1、“.....黄兴南路步行商业街建成开业，三 湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙 市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。 五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。通过加强法制 建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断 提高，基本保证了人们的食品消费安全。六是会展经济发展势头良好， 有力地拉动了经济增长。年成功地举办了中国首届箱包皮革展 销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会 等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济效益，产生了巨大的社会影响。七是物流工作有了个良好的起步， 已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整......”。

2、“.....使 商贸流通业活力更足，优势更优。目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结 构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建 设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现 代化商贸中心建设。 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。 尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。主要的问题是 千店面布局不够合理。目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。 大型百货店总量仍过剩。提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙......”。

3、“.....有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。 商网周边缺乏停车场。市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。 二长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均 增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额 亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易 市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。 通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现 代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。 首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地 带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵......”。

4、“..... 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目 前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。 第三章投资项目的战略可行性研究 项目的经济地理位臵选择 项目经济位臵 中南国际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸 批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和 雨花区商贸发展的战略重点。该项目将受到各级政府的大力支持。 项目地理位臵 项目地理位臵位于雨花区境内......”。

5、“.....即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。 项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专 业汽车市场和在建的锦湘国际星城，北面是在建中的浙江服饰博览中 心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安 居房及门面。 项目交通环境 项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。公交线路有 等条线路通项目所在地。 项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。 为实现中部地区的跨越式发展......”。

6、“.....形成中国第四个经济增长核心区。城市经济的发展应 该成为中部隆起的支撑点和辐射极。中部的城市化方向应该是发 展批特大城市及以此为核心的城市群。在此基础上，应将重点 加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都 市农业。 新规划的芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划 将远大路和火星路两厢的广大区域，按板块结构建成辐射全国的区域性市场。同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展， 并创建以市场为依托的全国性或国际行业性的会展中心开发建设与 高档次市场群集区配套的加工区仓储区集装箱货运停车场等，使 其成为长沙市区域性商贸中心城市的核心展示极带动发展极和财源 聚集极，成为芙蓉区经济繁荣的新城区。 在这畅通无阻的网络当中，人民东路更是条流金淌银的城市 大动脉。而浏阳河大桥的拉通......”。

7、“.....随着区治东移的建设，区内经济发展 获得了新的腾飞。在商贸服务业方面，根据规划，其目标是 打造个区域性物流中心。即以高桥红星市场为基础，以 环线为纽带，以工业园区为后盾，以发达的商业网点为依托，打造雨 花区区域性物流中心。 二提升两条生态美食街。即二环线美食街及曙光路特色美食街。 三扩大三大农贸辐射场。即红星农副产品大市场长沙花卉大 世界中国现代农业博览交易中心，集全展博览农产品交易信息 发布物流配送和农业观光休闲于体，形成我国中南地区强大的农 贸经济辐射圈。 四建设四大特色商业圈......”。

8、“..... 第四章中南国际商城可行性分析 中南国际商城的含义中南国际商城是个复合商业业态，它集多种功能于体，包 括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。它 是大占地面积大停车场规模大建筑规模大，营业面积般在 万平方米以上二是多店铺多功能多，包括购物餐饮休 闲娱乐文化服务于体三是经营主题明确按照所处地理位 臵自身条件当地零售商业发展状况确定目标市场，并引入相应零 售商配合其市场定位。代表着种新的符合人性需求的高尚生活方 式。其主要功能是 购物，营业面积万平方米，规模适中。 美食城，由多种地方菜系和风味小吃品牌餐饮连锁，与洋快餐 麦当劳肯德基等起组成。 休闲娱乐城，包括多功能网吧小型电影院茶室酒吧，小型 书店阅览室，包厢，迪厅，足浴按摩及大型公众休闲绿化广场等。 运动健身馆......”。

9、“..... 配套设施有大型停车场地下银行邮政电信货物运输 公厕等。 二中南国际商城建设的可行性 长沙环线内的商业广场购物中心步行街竞争激烈，业 态的单，停车场所的缺乏，人流的拥挤，导致其吸引力的下降。 根据长沙的规划，环线内严格限制大型购物中心，而中南 国际商城正处于环线外侧，是理想的构建场所。另外，各城市正在建 立大型购物中心听证会制度，将大大减少同业竞争，在长沙市未建立 听证会制度前介入，现在是理想时机。 根据设立的条件，长沙市年为亿元， 人均为元，年可突破亿元，人均将超过它 设立要求的人均元。 根据长沙市的商贸发展战略把长沙建成全国商业中心城市， 并力争在十到十五年内进入全国十强，符合这发展战略。高桥的交通地理环境优越，区位优势明显。它位于雨花 区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以 西二环线以东......”。