1、“.....第八章结论及建议方案评价结论通过对项目方案分析与论证，我们得出以下结论项目建设条件及周边环境良好，适合公寓及配套商业开发项目市场前景较好，企业能平稳回笼资金项目各项财务指标均满足项目评价要求，财务上可行项目收益稳定，经营风险在合理限度内。对建设单位建议根据我司对项目方案分析与论证以及我司对项目和市场了解，向建设单位提出如下建议，为建设单位决策提供参考。考虑本项目所处地理位置等特点，建议开发商积极开拓定向开发模式，以缓解销售和资金压力，保证项目顺利开发。充分认识分析项目存在优势劣势发展机会与所存在威胁，扬长避短，提前引入项目开发全程策划。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素投资上升幅度临界点详见敏感性分析，建议开发商做好开发过程中成本控制工作，降低项目投资风险。在项目建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度......”。

2、“.....提高投资效益。尽快与银行机构建立业务联系，顺利从银行获得贷款，解决资金压力。同时实施银行按揭贷款，加快销售速度......”。

3、“.....项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度净销售收入建设投资建设期利息利润总额累计利润所得税税后利润累计税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润资金来源与运用表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度资金来源净销售收入资本金银行借款建设期利息资金运用建设投资所得税借款本金偿还借款利息支付盈余公积金盈余资金累计盈余资金项目投资现金流量表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度现金流入净销售收入现金流出建设投资所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标税前财务内部收益率季度税后财务内部收益率季度税前年财务内部收益率税后年财......”。

4、“.....按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来新低，年第四季度经济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。受万亿投资计划拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。继去年亿元中央扩大投资落实后......”。

5、“.....而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费增速。房地产市场现状分析市场供给分析年季第章总论开发单位简介科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发战略决策背景下，依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订战略合作框架协议共建协议于年设立，年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。战略思想秉承四节约环保理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。立足西安国家民用航天产业基地，以服务西安社会经济发展为基础，完善基地投资环境，打造高品质产业居住和商业环境......”。

6、“.....实现公司持续健康跨越式发展。战略目标以基地开发建设为中心，以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业，注重人文环境和自然环境协调发展，将西安国用航天基地打造成为世界流国内知名航天产业新城。力争在三年内形成社会认知度高企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方米销售收入超过百亿元上市公司。经营理念科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建科技服务生活理念。充分利用基地良好政策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张，促进公司做大作强。树立企业品牌。为社会和环境协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心企业形象。树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化，社会效益彰显经济效益突出经济实体，创造良好经济效益......”。

7、“.....东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建航天公安分局办公楼项目用地区，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆迁量。具体位置见图图航天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率。项目建设法律许可情况西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计划规划定点及征地合同手续，目前已取得国有土地使用权证，该宗地手续齐全界址清楚产权明晰。项目周边环境交通基地内设置了完善道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有路基地内东长安街火车站西。教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所，幼儿园三所，南北侧都有规划中小学校。医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院，基地规划医疗中心与项目仅有路之隔。生活配套基地正在规划建设当中......”。

8、“.....但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用项目也会规划建设相应生活配套。环境项目西侧有规划实施中景观轴，个区域公园，南边有规划基地主题公园。从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。项目建设必要性满足航天基地中高端物业市场需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在着较大需求潜力，尤其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群，包括基地内各产业年轻从业人员有定经济实力投资者临时居住企业高级顾问及部分企业高层中高层管理人员等。针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场需要，并顺应基地强势发展需要。发挥土地级差效益需要项目地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产业入驻将带动基地快速发展，加上成熟区土地稀缺......”。

9、“.....环比下降，与去年同比增长个百分点。图商品房各季度施工竣工新开工面积表市场销售分析西安季度房地产市场呈现出较为火热销售场面，各物业成交情况除写字楼类物业之外均同比大幅增长，季度全市商品房成交面积达到平米，环比上季度增长这在历年之中尚属首次。在同比方面，较年季度成交量大幅增长。成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米，同比上升，环比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百分点......”。