1、“.....公费业务费经营期利息万元总成本费用其中固定成本经营成本表损益表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷营业产品销售收入营业产品销售税金及附加产品总成本及费用其中营销费管理费综合开发成本摊销费财务费用利息支出利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金及公益金应付利润未分配利润累计未分配利润计算指标投资利润率按项目计算投资利税率按项目计算表项目现金流量表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年含建设期年表借款还本付息计算表单位万元序号年份项目合计建设经营期长期借款及还本付息利率年初借款本息累计其中借款本金建设期利息本年新增借款本年应计利息计入建设期利息计......”。

2、“.....入经营期利息本年还本付息还本付息还本资金来源固定资产折旧费摊销费未分配利润累计计算指标借款偿还期年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析总投资费用单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析销售收入单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析经营期增加年且经营成本单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定......”。

3、“.....同时，居民对中高档次住宅需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行......”。

4、“.....地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经，北纬。县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地......”。

5、“.....全县共有公路总里程公里。省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘南农业综合开发重点县。全县现已形成个亩以上黄花梨基地，个亩以上优质烤烟基地个亩以上商品蔬菜基地，个万亩以上大径材基地，个亩以上丰产楠竹基地，个亩以上高效药材基地，个出栏头以上瘦肉型牲猪基地。境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足，是全国首批个电气化达标县之矿产资源丰富，境内已探明矿藏有铅锌锰铁等种，其中黑七型锰铁矿储量达亿吨。近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主乡镇企业发展迅速。年被评为全省乡镇企业发展十快县和永州市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材轻纺冶金水电竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县小水电大县和最大石材加工基地。今日蓝山经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业......”。

6、“.....为适应社会发展，本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地使用权。项目简介本项目为商业综合开发项目。至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于城东路与规划道路交叉口，与蓝山步行街构成新商业中心圈，临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。总用地面积，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住宅。项目总投资万元。项目建成后，成为蓝山新商业景点江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业，引领新消费时尚。沿街门面优先满足社区商业，如邮政银行美容美发药店通讯汽车美容影楼音像店干活店修理行文印店西饼店鲜花礼品店书店服装店精品店等。内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。很容易聚集人气业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼，以带动人流往上走......”。

7、“.....位于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有着定商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然，对商品住宅及商场需求也是旺盛。市场需求分析供给市场特征商业非常集中......”。

8、“.....该商圈是县城核心商圈，占据了县城以上商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处于比较低级别商业发展阶段。随着县城发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上步行街。县城目前也没有等现代商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。缺乏上档次卖场目前市面上销售产品多为低廉质低产品，缺乏品牌商品，也缺乏上档次商品，以销售品牌产品为主卖场。缺乏餐饮娱乐和休闲场所餐饮娱乐和休闲场所相对匮乏，随着县城经济发展，恩格尔系数将进步降低。居住餐饮娱乐及休闲支出将进步增长，而目前县城明显缺乏这类场所。房地产市场刚刚起步房地产行业刚刚兴起，市民对房地产概念还处于由拒绝到慢慢接受过程中。缺乏开发理念目前所开发两个房地产项目证明......”。

9、“.....开发商对于房地产开发还没有明晰概念，对于如何进行产品定位推广等也还缺乏经验。开发水平低，开发规模小目前所销售商品房项目都明显没有适应市场需求，开发规模也极小。住宅产品市场需求量大蓝山有毛织产业基础，有万多人外来人口，市场需求量大，而目前市面上商品住宅供应量有限，市场需求并没有得到释放，所以蓝山住宅产品市场潜力巨大。蓝山商业步行街住宅产品销售成功也证明了这点。商业物业需要精心定位蓝山毛织产业从年兴起，经过年发展，造就了批毛织行业老板，这些人无疑是商业物业主要消费者，所以蓝山商业物业市场具备潜力。但是蓝山商业体系紊乱，基本无规律可循，之前仅开发了蓝山商业步行街个商业项目，销售情况也不理想，基本无参考价值，所以发展商业物业更需要精心定位，细心操作。相关项目市场调查分析本案蓝山商业步行街蓝山新核心商圈支撑点城市唯两具商业项商业服务业等相关行业，每年可增加就业岗位个......”。