1、“.....具有较强科学性，测算倾向较为保守，但由于市场不确定性，仍存在定风险。竞争力较小区位交通市政配套等条件突出，地块形状方正，面积适中，竞争力较强。融资般债务资金般有待银行评估。自有资金较小项目业主为代表政府实施土地整治与储备部门，自筹部分可通过各种渠道解决。社会风险较小详见社会评价章节。财务风险较小详见财务评价章节。从上表可以看出，影响本项目主要风险因素及其程度总体般，无对项目可产生灾难性风险存在。防范和降低风险对策市场风险加快与开发商衔接工作，委托房地产开发中介机构作好包装策划，协助房地产开发搞好运作，降低市场风险。融资风险加快与银行接洽，尽可能地扩大选择范围。上报主管部门，积极落实自有资金。财务风险建议业主尽快落实建设资金，确保工程在预定时间内完成建议业主进步与银行接洽，落实贷款金额利率及还款期......”。

2、“.....尽量降低财务费用。建议业主作好土地出让包装策划工作，在与开发商谈判时争取好价格。建议业主申报主管部门争取些政策作为预防方案如房地产开发税收返还城市建设配套费返还土地出让金返还等，保证资金回收。结论与建议结论荒沟旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动九龙坡石坪桥荒沟水碾带城市发展，通过实施旧城改造，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，促进该片区企业退二进三。项目实施对加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。项目主要建设内容为九龙坡荒沟石坪桥水碾片区亩内拆迁安臵及土地整治工程项目主要工程投资为拆迁安臵，通过九龙坡区拆迁工程处认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安臵方案......”。

3、“.....建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资约亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。建议项目时间紧迫，尽快落实建设资金启动建设。尽快邀请房产中介评估机构对拆迁房屋进行评估，准确落实工程造价。严格执行城市规划相关要求和国家关于工程建设各种规定。进步推进拆迁安臵工作，完善并签订拆迁协议。项目社会效益较好，建议项目业主积极争取地方政府经济政策如土地出让金返还房地产开发税收返还，更加有力地保证业主自有资金回收，保证贷款偿还。鉴于可研阶段工程深入程度较低，目前场地平整方案弃方量较大......”。

4、“.....附表土地开发总成本估算表土地开发总成本估算表单位万元序号年份合计开发周期项目征地成本基础设施建设成本财务费用土地招商推介费用合计附表开发收入估算表收入估算表单位万元序号年份项目出让面积亩平均地价合计开发周期备注出让进度土地出让收入开发总收入合计附表开发损益估算表开发损益估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年开发收入营业税金及附加开发成本开发利润弥补往年亏损所得税税基所得税税后利润盈余公积金累计盈余公积金未分配利润附表全部投资现金流量表投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入土地出让收入回收固定资产余值回收流动资金流入小计现金流出征地成本基础设施建设成本建设期利息土地招商推介费用所得税流出小计税前净现金流量累计税前净现金流量税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值投资回收期年附表贷款偿还计......”。

5、“.....按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平......”。

6、“.....经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长......”。

7、“.....本项目涉及旧城改造区域包括荒沟石坪桥水碾片区和十个地块。旧城改造总面积亩。建设内容包括红线范围内全部拆迁安臵工程旧房拆除工程土地整治工程。具体内容包括住宅拆迁面积......”。

8、“.....其中挖方填方边坡。投资估算项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元含拆迁安臵费万元，预备费万元，建设期利息万元。资金筹措项目业主自筹万元，占总投资商请银行贷款万元，占总投资。项目建设周期年。项目业主简介重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于年月，为区政府直属事业单位，现有人员编制名，注册资金万元。按照区委区政府要求，成立九龙坡区土地整治储备中心目是为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进企业改革规范土地交易行业行为和土地市场统管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产流失，加强政府对土地利用和供应有效调控能力。中心主要职责包括贯彻国有土地储备，整治及其管理相关法律法规规章和政策负责根据控制性详细规划产业结构调整国有土地供给与需求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地范围，办理相关储备手续。负责根据土地利用总体规划和城市规划......”。

9、“.....负责管理和储备区政府依法征用农村集体土地或依法收回收购没收臵换土地。加强与金融机构配合，多渠道多途径筹措资金，管理运作好土地收购和储备资金。负责对储备土地进行场地平整道路铺设供水供电供气等相关基础设施建设前期开发整治负责储备土地征地拆迁工作。负责储备土地意向性招商和办理土地招牌挂手续负责投入资金回收，推进旧城改造及新区建设，承担西部新城建设中土地储备利用相关工作。负责市级土地储备机构在我九龙坡区储备土地相关服务工作。负责区委区政府交办其他工作。编制依据重庆市九龙坡区国民经济和社会发展十五规划纲要重庆市主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划重庆市人民政府关于主城区大杨石组团标准分区控制性业链，同时接纳主城区退城进园企业，争取国家和重庆市支持，围绕百亿西南铝建设，打造中国铝加工之都......”。