1、“.....对宝安房地产市场开拓了更广阔的 空间 公明市场现状 公明镇位于深圳市西北部，东临光明街道办，南连石岩 镇，西依松岗镇，北接东莞市黄江镇，总面积平方公 里，现辖玉律长圳红星田寮甲子塘塘家东坑 塘尾将石楼村上村下村西田李松朗合水口 茨田埔马山头根竹园个行政村和个居委会。总人 口万人，其中常住人口万人，暂住人口万人。镇中 心建成区有平方公里。公明镇是个著名侨乡，有海内 外华侨万多人，分布在多个国家和地区，他们为家乡 的发展作出了巨大的贡献。改革开放以来，我镇社会经济快 速发展。新届镇领导班子确立了跨世纪宏伟目标。 公明镇交通四通八达，有松白级公路横贯而过， 有公常路公观公路互相交织，离广深高速公路公里，到 福永码头公里，距深圳国际机场公里。镇中心区 条主干道和各村道全部高标准实现硬底化......”。

2、“.....海道可到香港澳门珠海汕头等地。 空道可直飞国内各大城市和世界各地。 水电通讯供量充足 全镇水库容量多万立方米，茅洲河由东向西经松岗流 入珠江口。有自来水厂座，日供水量万立方米。有 万千伏安的输变电站，电力全部联网供应。新建有公明田寮两座电讯大楼，开通了万门程控电话直通世界各 地。数据通讯无线寻呼移动电话有线电视电脑联网 等现代通讯工具广泛应用。 工业迅猛发展 现在全镇有完善的工业区个，厂房总面积万平方米。 有镇属企业家引进涉外企业家，其中来料加工企业 家，三资企业家，利用外资近亿港元。有年产 万台的创维电视机生产基地亚洲最大的新兴橡根厂等 高新技术产业落户公明镇，推进了公明镇工业化进程。 三高农业创出新局面 公明镇是深圳市农业大镇，全镇有农业用地万亩，菜篮 子基地万多亩。公明镇被列为广东省三高农业样板 点......”。

3、“.....广东省农村党员基层干部培训 示范基地，广东省农业科技普及达标镇。全面实施深圳市 现代化农业示范区规划，逐步形成蔬菜畜牧水产水 果花卉为主的五大生产基地。每年农业出口创汇亿港 元。 公明镇依山傍海，地势平坦，气候宜人。南边有石岩湖 渡假村，北边有堪称为中国荔枝第村的楼村，万亩荔枝场是即将开发的公明现代化农业生态休闲观光区，东边是 光明农场生态农业观光区。镇中心区有红花山公园公明广 场文化中心，即将开发的有现代化农业示范区产品交流中 心红花山别墅区和体育中心。各行政村民有建公园，全面 搞好镇村环境的绿化美化。高标准的园林绿化景观和田园风 光，充分展现出具有岭南特色花园式的现代化城镇，是投 资办厂和开发农业及旅游观光项目的理想之地。 新中心区规划 根据深圳市城市总体规划，镇级商 贸服务中心的发展以对内服务功能为主......”。

4、“.....确定公明镇中心区主要具备行 政商业文娱体育游憩居住及工业等几项功能。 规划规模 根据深圳市宝安区分区规划，公明镇中心区的用地 规模控制在左右，总用地面积为公顷，规划建 筑总面积控制规模为万平方米。规划根据优先安排 中心职能需求的用地的原则，依据规划范围内能够提供的居 住用地的规模确定中心区规划人口控制规模为人。 整体环境特征 公明镇中心区整体的城市环境应该是围绕着植被丰富地貌完整的红花山，结合自然的山水景观，在平坦开阔 的土地上进行低强度低密度的开发建设，利用优越的自然 条件，创造尺度亲切植被繁茂宽松舒适富于岭南特色 的，山镇体的生活场所。 根据功能要求及其与红花山景观的关系，中心区规划 范围大致可以划分为以下几个各具特点的分区红花山 公园区，要求保持相对完整的地貌特征和高密度的植被覆 盖......”。

5、“..... 建筑物限制为低层，以不遮挡其它地段对于红花山的视线 由建设路南侧和红花路东侧的行政中心商业中心文 化中心体育中心围绕红花山构成的文 化中心体育中心围绕红花山构成的形中心景观区，通 过详细的城市设计组织城镇人文景观和公共生活的核心地 带，建筑物以低层为主，局部点缀以小高层红花山西 部及南部的住宅区和工业区，保持和延续多层建筑区的统 景观，避免出现高层东部新建住宅区，以层的多 层为主，适当点缀以小高层点式住宅，建设为城市化的花园 式住宅小区。整个中心区的建筑景观空间分区形成相对于红 花山分层次呈环状展开的格局。 公共空间系统 活跃连续的公共空间系统是保证城镇中心区优质的生 活环境的重要方面。规划要求利用红花山公园和城镇的商业文化体育中心以及住宅区的开放空间，开辟连续的步 行网络......”。

6、“.....在此系统中突出市政广场文化 广场体育广场等主要开敞空间。 制高点与视廊 红花山的两个主峰是中心区天然的制高点。规划要求中 心区的建筑物避免削弱红花山的体量感，最高的建筑物的主 体部分不可超过红花山相对高度的，即米。在红花山 的主峰与市政广场文化广场体育广场及其它主要城镇节 点之间要求保留相对通畅的视廊。 轴线 根据中心区用地功能结构特点和相对于红花山的关系， 规划构筑两种性质的轴线。其为由生活性干道建设路联系 成的空间发展轴，紧邻山麓地带与红花山脉向成平行关系 另为由商业中心文化中心体育中心内部的步行道步 行广场构成的形景观视轴，与红花山呈围抱关系。 中心区的重要节点有以下三个 建设路与长春路的交叉口，这里是新老中心区的相交 处，周边主要是商业及商住功能的用地，规划要求利用街头 空地开辟小游园......”。

7、“.....加强商业 气氛，详细蓝图和建筑设计要侧重创造室内商业场所与室外 行人的方便联系，并注意节点周边建筑之间的协调统建设路与公园路的交叉口，这里是行政中心商业中心 和公园的相交处，又正对公园入口牌坊和山顶小亭构成的轴 线，景观性要求较高，规划布置停车场和小游园等开敞的用 地，以保证较为开阔的视域。小游园的详细设计则应在视线 引导方面加强与公园入口牌坊的联系 建设路与文化体育轴线的交叉口，这里是空间发展轴 转入公共中心内部景观轴线的重要节点，规划要求通过周边 主要建筑的组合关系和场地布置的精心设计加强节点的景 观感，并使人流的转折自然顺畅。 中心区的重要景观界面是沿建设路和红花路两侧的界 面。 其中建设路是中心区的主要生活性干道，其两侧的建筑 物和构筑物形成的界面应注意尽量协调统并具有亲人的 尺度感。不同功能的建筑物沿着界面的变化应为渐变......”。

8、“.....北侧的界 面则应尽可能地沿红花山体向建设路及路南公共地带的人 流开敞视线，在界面东端则由体育馆的造型取得强有力的结 束 红花路则是中心区内部的交通主干道，是中心区与周边 地块的重要联系通道，其沿路界面应强调车行尺度的简明流 畅的视觉效果，不同功能建筑之间的形式转换可以相对明 确，重点突出商业中心的建筑吸引力，其西侧的界面还应保证红花山公园与道路之间的直接开敞联系。 建筑风格导引 本片区中的住宅和各类公共建筑应采用岭南地区常见 风格，商业中心商业区中沿街道和步行街两侧的建筑，宜 采用带岭南传统特色的骑楼形式，尽可能的提供连续的有遮 蔽的室外空间。工业和市政设施类建筑的风格则宜简洁明 快，体现现代都市特色。 在红花山公园及别墅区内的建筑，其布局需结合自然地 形灵活安排，造型宜于小巧亲切的尺度和丰富曲折的轮廓......”。

9、“..... 本片区中建筑物的新建和改建，均应当重视对建筑第五 立面的设计处理，考虑景观效果。其中红花山公园及其周边 地块内的建筑物，宜于适当采用坡屋顶形式加以点缀。 新中心区规划图如下 片区市场压力及机会 宝安区公明镇中心区作为区政府所在地，该片区的城区 建设及规划起点高，层次鲜明，市政配套十分成熟。而且经 过长期的发展，也积聚了相当规模的常住人口，形成了区内 成熟的工商模式，人气也较畅旺。其房地产市场多年来发展较缓，未形成规模开发，本地化市场特征突出 市场形势利好 公明镇的商品房开发量还非常少，目前主要是以南星大 厦和宏汇阁为代表，还没有形成房地产开发的气候，但其中 心区的高尚住宅区及别墅区已在规划之中，将要建设批适 合不同消费层次的商品房和高尚住宅......”。