1、“.....经工程营销和财务部门分析后，在可能状态下，从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下序号项目名称可售面积单价元金额万元楼营业房二楼营业房三楼营业房五楼写字间六至八楼写字间地下楼合计注四楼写字间和地下楼共作为自用，即只有作为销售用税金及附加税金及附加按年收入综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用该项目总成本为万元。房产开发成本万元，销售费用为万元。项目管理费为万元。财务费用为万元银行贷款年利率按计算。总利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向农行申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元万元。抵押物设置业主拟用项目用地及同地段用地共计设置抵押物，按自贡市基准地价并参照该两宗用地情况价格应为元，合计万元按抵押率计算，抵押值为万元......”。

2、“.....投资利税率，资本金利润率，投资回收期年。动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，投资净利润率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，投资净利润率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值≧。因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行......”。

3、“.....不仅极大地推动自贡市城市建设进程，提高了人民生活水平，而且改善了投资环境，加大了招商引资力度，必将产生巨大社会效益和企业效益。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进自贡市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生活物质水平。本项目经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。根据上述分析论证，自贡市汇东商业广场开发建设项目总体平面布置是合理，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理。自贡市汇东商业广场开发建设项目有宽松优惠政策作保障，有充足投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好，项目切实可行，建议应尽快实施。位置，交通方便。除该项目用地外现在汇东新区市中心方圆公里范围里已无大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯大型商业综合楼。为满足方圆公里范围里万人生活需要......”。

4、“.....三项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。自贡汇东商业广场建设正是朝着这个目标奋斗前进。自贡市汇东商业广场工程项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展需要。经过年建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌成就经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执行党改革开放搞活方针，经济建设和社会结构发生了新变化，国民经济中主要关系趋于合理。农业生产条件改善生产水第章总论项目名称自贡汇东商业广场二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积平方米......”。

5、“.....六项目承建方式本项目由自贡市卫坪建筑有限责任公司承建土建工程，实行双包。土石方工程由达闻实业有限公司单独承包。七可研报告编制依据和研究范围我公司受自贡鼎立房地产开发有限公司委托，负责对其开发汇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东商业广场基础设施项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设必要性自贡市周边地产开发市场分析内容和规模工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。八可研报告概要及结论意见项目建设必要性自贡汇东商业广场位于自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角，是该城区唯大型综合商业广场。在该项目方圆公里半径范围内......”。

6、“.....还有梨园新村丹桂小区英祥小区银桦小区等高尚住宅小区，共拥有人口万多人，有配套医院学校等。该项目建设对促进汇东新区商业繁荣商务往来，满足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要作用。二建设内容及规模自贡汇东商业广场是个集商业办公休闲为体综合型建筑。该项目占地面积，建筑面积，框架结构，地下层地上八层。地下层为停车库地下超市和设备用房，层至三层为商场，四五层为办公会展商务用房，六七层为写字楼，八层为休闲中心。三投资估算及资金来源本项目为自贡鼎立房地产开发有限公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程投资。项目总投资经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装费用万元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元......”。

7、“.....占投资总额销售款转投资万元，占投资总额。五结论意见通过对该项目分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快自贡城市现代化建设步伐。项目计划申请银行贷款万元，三年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含建设期，财务评价指标较好，该项目具有较好开发前景和良好投资回报，项目建设是可行。随着西部大开发战略实施，自贡作为西部重要城市，在城市经济发展和城市建设方面重要性十分显著。随着汇东商业广场建成，必将带动整个自贡汇东新区快速发展。承建公司也可从中取得合理投资回报，具有双赢效果。项目建设是基本可行。第二章项目业主与法定代表人企业概况自贡市鼎立房地产开发有限公司以下简称鼎立公司是年月成立有限责任公司，具有企业法人资格，公司注册资金万元，注册号......”。

8、“.....鼎立公司经营范围房地产开发物业管理建筑工程安装房屋维修装饰道路土石方工程销售建材。鼎立公司总经理宋元刚，副总经好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。现状用地约平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近米，较为平整。现场内无需要保留名贵花木及树种。三设计原则自贡汇东商业广场是集商业办公为体城市综合建筑，该工程开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力。加强广场绿化建设，形成有特点绿化体系和广场空间，使之成为城市有机组成部分，并能进步提高该地区城市环境质量。四总体设计及布局本工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地下层，地上八层，框架结构，挖孔桩基础......”。

9、“.....用作地下停车场和设备用房，至三层建筑面积平方米，用作大型商场，四五层建筑面积平方米，用作商务会展和办公室，六七层建筑面积平方米，用作写字楼，八层建筑面积平方米，用作休闲中心。方案结合用地情况，在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商场前区。西南面设置内部通道，作为办公楼入口区，同时满足消防扑救要求。主立面向城市道路展开。地下车库入口置于车行入口附近，减少车流对建筑干扰。五建筑设计空间设计设计结合用地特点，采用规整柱网布局形式，为商业经营创造良好条件。在建筑中部设计商业步行街，步行街两端设置两部观光电梯，两部交通电梯二层设自动扶梯，辅以楼梯间组织垂直交通。商业步行街将建筑分为两部分，前低后高，以空中天桥进行连接。前面部分屋面作为后面部分可享受屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高环境质量。建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线起伏，采用了现代派设计手法表达生态建筑学理念......”。