1、“.....成本费用预估充分，以确保降低市场风险规划技术指标项目概况项目占地容积率计容面积住宅面积商业面积车位个数管理费用率营销费用率还建面积土地总成本土地单位成本二项目资金投入计划单位万元序号项目建设期统计工程进度至建设期投入含土地分期付款自筹资金贷款销售款回收从以上估算表可以看出，在年月预售回收部分资金后，本项目所需流动资金约为亿元左右。外来投资按万元，占比计算，或借支万元，按固定优先回报，股权质押方式均可。外来资金投入时间以土地证办至项目公司名下为准。三筹资渠道与方式股东自筹。预收承包商保证金。房屋预售。信托计划。银行贷款。四资金运用和管理合理筹措资金，保障资金来源加强成本费用管理，合理进行预算控制。优化使用周转资金，尽可能使用有实力承包商垫资延缓设备付款加快回收预售资金等手段。十社会评价及风险分析社会评价结论总说来......”。

2、“.....对社会发展是有积极作用。二项目对所在地互适性分析该项目周边道路正在进行完善，项目开发完毕后，片区城市面貌有了很大改观，将极大地提升住宅价值与心理舒适度。该项目周边地区教学环境还是相当不错，在小区附近有水果湖中学，华中理工附属中学，华中科技大附中，大学附中等，居民子女在这儿能享受良好学习环境。项目毗邻总占地面积达平方米博物馆现可为业主提供良好休闲空间。三风险分析风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重性较大般市场风险资源技术工程资金政策外部协作条件自然风险自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险雪灾风险气温风险。政策风险由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。如住房限购风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险包括市场供求风险融资风险工程招投标风险......”。

3、“.....社会风险主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险五投资风险控制该项目控制风险方式包括三项措施做好资金储备加快建设速度相对周边楼盘折价左右销售十二项目分析结论从社会效益来说本项目建成后，将成为白山湖沿线又个亮点，为白山湖地区人民提供了高品质住宅环境从经济效益来说，只要合理筹措资金，加强成本费用控制，加快建设及销售进程，就目前市价，即使保守估计也可以很好地保障投资者利益。结论通过调查市场行情，分析政策走向及研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势，该项目在投资方向经济规模经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。纵观开发全过程，该项目是完全可行。资料数据来源政府网荆楚网租房公租房正确目标回归，保障房价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价......”。

4、“.....很多人误以为北京普通商品房也要降了，其实是个误解。当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高时期，总会有些急于出手房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产整体走势。舆论再次把矛头集中到地方政府土地财政上面。也对也不对。对是土地收入确占了很多地方政府大头。不对是，绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴给了保障房和企业用地，所剩无几。房价十余年见涨不见跌，真正原因是货币觉醒和城市觉醒。货币觉醒是指在全球竞争中必须保持本国足够货币量，甚至增发。即使央行不断提高准备金率达到史无前例，年广义货币增量仍将达到以上。房价真高吗第，从购买力来讲，年人均年收入当时大约可以买平方米多层商品房，年人居年收入当时可以买平方小高层，年可以买平方高层电梯住宅。可能有人会讲......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称社科联省发改委宿舍区地块项目可行性研究报告编制依据国家及市颁布相关法律法规政策市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要市年国民经济和社会发展统计公报市城市总体规划大纲年国有土地上建筑物征收补偿条例房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额投资项目协议或意向其他有关依据资料项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。位于社科联发改委宿舍建于上世纪年代，地块业主单位为省社科联省发改委，现有栋住户社科联户，发改委户户，面积约......”。

6、“.....不能满足对该地块拆迁要求，现按初步协商，开发商适当让步，采取以拆迁补偿费折抵土地出让金形式协议取得土地开发权，后期按规划建设面积补缴楼面均价。近两年来，省社科联省发改委努力改善单位职工住房条件，同时响应市政府城市建设发展精神，决定对上述地块进行拆迁改造，按现在有房屋条件合理搬迁过渡，项目建成后现户按计算面积完全回迁。二项目概况拟建地点项目位于市区黄鹂路号，白山湖大道以北，大道段博物馆对面。地理条件项目所在大道是横跨市汉口长江两岸，设计时速公里城市快速路。公里长大道两侧，将成为集郊野风光森林廊道都市景观楚风湖韵特色绿化景观于体立体绿色画廊。双湖桥至三环线三金潭立交市区道路长公里，将升级改造。其中，大道白山湖路段被当地媒体称为最美大道建设规模与目标项目总可用地面积约亩，延大道黄鹂路口建设地下停车场二层商用三层住宅二十六层套地面三十层，设计包括小户型......”。

7、“.....规划以居住为主，兼容商业文化办公娱乐等功能，充分体现了以人为本对居住环境居住类型居住心理要求。根据市对沿白山湖段景观整体规划要求，建筑密度，绿化率，容积率，建筑占地面积，总建筑面积为。其中地下二层，地下建筑面积地下车库个，地面裙楼层高为层，为商用建筑，商用建筑部分面积为，层为住宅，住宅建筑面积为。整体规划采用裙楼加双塔楼型设计，充分考虑现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区。主要建设条件供水在大道黄鹂路有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放黄鹂路大道现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供电拟采用单路供电，直接从邻近线路接入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气大道白山湖路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气......”。

8、“.....均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到房地产业。房地产业是中国最后个拉动内需支柱产业。近年政府出台了系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换个角度考虑要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样情况那就是中国完了,二市场调查年市场行情，取决于中央政府稳定房价决心和是否新增出台具体调控改革措施。中央政府处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨可能性依然很大......”。

9、“.....房地产业发展前景目前有压力，成交量萎缩，买房者观望情绪趋浓，以致于影响房地产商开发正常脚步。但对位于区区白山湖路沿线来讲，优厚地理位置刚性需求，使得该区域商品房价格居高不下，月环比涨幅达。现要压力越大，未来反弹就越高，这将是任何房地产公司重要不可多得宝贵财富，为站立发展另个制高点重要基础。政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城空间布局，推进区政治人文山林水都人居城市规划建设。房地产营销方式改变，房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。则提供便利舒适高性价住宅成为夺得房地产开发桥头堡重要手段。白山湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华硅谷美誉......”。