极参与。因此，研究现行国家政策，充分利用政策中优惠因素，是筹措观光园区建设资金渠道之。国家有不少优惠政策可以用于减少观光园区建设资金投入。例如，生态农业建设现代农业示范园区扶助贷款财政补助政策生态工业技改项目投入和国家政策性贴息贷款生态城乡建设中城市公用基础设施谁收益，谁负担谁投资，谁受益筹资原则百村示范千村整治与扶贫政策自然资源开发商谁开发，谁保护原则及环境污染治理足额征收排污费和资源补偿政策。强化规划法律权威性杨梅生态观光园区建设范围较大，涉及多个单位和村庄。应建立规划编制实施修改全过程监督机制，同时将规划编制管理和实施纳入法规化轨道，园区内各项建设应根据总体规划进行，加大对园区内单位和村庄违法开发建设处罚力度，确立规划权威性和公正性。经法定程序编制总体规划，经审批通过，将成为指导城乡建设管理以及各专项规划分区详细规划法定依据。任何单位和个人都不得随意更改本规划。积极吸引外商及外地客商投资为使园区建设能尽快形成规模，产生效益，应充分利用园区生态环境优良优势，制订外商及外地客商来投资新生态建设工程项目优惠条件，采取走出去请进来，召开新闻发布会招商会等招商引资方式，吸引国内省内经济发达地区个人或企业来园区投资开发生态经济建设工程。加强科技队伍建设，建立科技支撑体系要保障杨梅生态观光园区建设科技支撑能力。着力建设支立足园区建设园区靠得住科技队伍。培养批重视发展杨梅生态经济和环境，懂经营善管理中青年科技骨干，引进些高科技人才，形成杨梅观光园区建设科技后盾。积极探索研究，扩大科技合作交流，加强科研和技术开发应用。以办好科技信息网络为先导，加强科技信息交换，扩大对外科技合作交流。扩大科技成果使用交流渠道，加强与各地科研院所大专院校合作，积极引进国内外经济社会发展与生态环境建设先进经验和科技成果，促进生态区建设。加强与周边景区和村庄协调杨梅生态观光园地处寨寮溪风景区接待服务区，和大京底村等多个单位和村庄，应加强与周边景区和村庄协调，形成统有效，互利共赢有利格局。要结合文明单位创建注重本地区生态文化建设，即人思想意识观念习俗行为建设，为观光园区建设提供精神保障。围绕杨梅生态观光园区建设，发展生态特色经济，实现小康社会这目标，统人们思想认识，树立开拓创新意识和与时俱进理念，开发潜在体魄智力，倡导现代科学文明，营造个良好人文环境来感染激励引导人，使人们思想意识法律道德观念行为规范与环境经济社会协调发展相适应。寨寮溪风景区和大京底村与杨梅生态观光园区在建筑风格上要协调致，避免违章建筑，盲目搭建。观光园区应发挥杨梅特色游生态农业示范等优势，为周边经济拉动起到积极推动作用周边村庄则应积极配合园区建设规划，发展具有当地杨梅文化特色经济建设项目。照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富愿望。可以预见，基于天时地利人和新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车第章总论项目提要项目名称生态园建设项目建设性质与地点建设性质新建建设地点建设规模与内容功能区内容建设项目规模休闲采摘区入口管理小区牌坊座服务房杨梅采摘园公厕座管理房垃圾筒个设施农业园农耕文化展览馆管理房大棚亩苗圃亩农家乐民居改造健身中心室外运动场地扩大水面观景临水平台管理房公厕座柑之蜜语垃圾筒个种植果树亩桃苑芬芳垃圾筒个种植果树亩武装参建点扩大水面营房管理房垂钓式小木屋茶楼修建竹林游乐设施卓府遗址修缮保护溪滩活动区入口管理房溪滩杨梅采摘管理房垃圾筒个溪滩垂钓垂钓点处溪滩烧烤管理房烧烤台处座凳个溪滩露营修建露营平台处溪滩活动设置活动展示牌个薯芋种植园种植薯芋亩水上游乐扩大水面科普教育区入口杨梅文化馆高楼古庙修缮高楼茶厂修缮杨梅品种园垃圾筒个望梅亭座挂牌介绍种植杨梅产业观光区入口管理房杨梅产业展示街民居改造农家乐民居改造杨梅产业观光园管理房垃圾筒个茶园管理房生产区杨梅生产亩原有建设目项目立足于绿色环保，充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居环境景观。项目用地根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目实施进度本项目立项后，立即着手项目初步设计编制及施工前准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成项目建设。劳动定员总投资及资金筹措本项目总投资万元，主要经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量总投资万元建设投资万元流动资金万元债务资金万元项目资本金万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率税前税后全部投资财务净现值税前万元税后万元全部投资回收期税前年税后年盈亏平衡点生产能力利用率项目承办单位可行性研究报告编制单位编制单位研究工作依据目及范围依据关于编制生态观光园建设项目可行性研究报告委托书合同书中华人民共和国环境保护法年产业结构调整指导目录年本旅游发展总体规划建设部风景名胜区建设管理规定国务院风景名胜区管理暂行规定生态市建设规划投资项目可行性研究指南国家发改委关于编制项目申请报告有关规定项目单位提供基础材料现场勘查所得资料和数据。目编制本报告主要为达到下述目论述工程必要性和可行性，确定工程项目确定工程建设规模提出合理工程方案并加以论证优化提出工程投资估算效益分析运行管理组织及实施进度计划提出资金筹措方案作为工程进行初步设计施工图设计工程施工工程运营工作依据。范围根据项目建设单位委托，项目可行性研究范围包括对项目提出背景必要性建设规模建设条件等进行分析对项目总图运输工艺土建等技术方案研究对项目所采取消防环保安全等措施评价对项目实施进度等确定对项目作出投资费用估算及技术经济综合评价提出项目可行性研究工作结论。编制原则积极贯彻执行国家基本建设方针政策，严格执行国家和地方颁布标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用重视优化设计方案工作，通过设计方案论证来提高设计水平和降低工程投资额三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时投产。排出物符合国家及地方三废，总面积公顷。地文条件观光园地质构造属侏罗系上统磨石山组，母岩主要为酸性火山碎屑岩，局部夹有中性熔岩。观光园境内山脉属洞宫山支脉，由文成古洞山向东延伸而来，最高海拔米，最低点海拔约米，山体较平缓。观光园地带性土壤为红壤，沿溪滩地块以石砂土为主，结构疏松。气候水文观光园地处中亚热带海洋性季风气候区，因受海洋影响，气候特点表现为温暖湿润，四季分明，热量丰富，雨量充沛，冬暖夏凉，温度适中。年平均气温在左右，多年极端平均最高气温为，多年极端平均最低温度为，年平均降水量毫米，相对湿度在左右，无霜期约天，春秋气候占全年半，适宜亚热带多种林木和作物发育生长。每年月开始有台风影响。观光园周边溪流众多，主要为飞云江及其支流高楼溪，另有作为温州市饮用水水源飞云江水库，水质良好。森林动植物资源观光园植被在全国植被分类中属中亚热带常绿阔叶林南部与北部亚地带交汇地带，由于人为活动频繁，原生植被已不复存在，目前园内植被以人工杨梅林为主，局部也有茶园竹林马尾松林和杉木林等。其中杨梅林有公顷，按栽植年数具体细分为年以上公顷年公顷年公顷年公顷和其他公顷等五类，茶园有公顷。公园内野生动物繁多，有野猪山羊竹鸡等。二社会经济概况观光园所在瑞安市位于中国黄金海岸线中段，上海经济开发区和厦漳泉金三角之间，全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，人口万，是温州大都市南翼中心，中国百强县市，是温州模式重要发祥地。年瑞安财政收入亿元，旅游产值约亿元，占瑞安市总产值。瑞安区位优越，交通便捷，配套设施完善。瑞安市区距温州机场仅公里，可通航全国各大城市和香港澳门等地。温州万吨级码头金温铁路与瑞安相距公里，国道甬台温高速公路贯穿全境，省道飞云江三桥及其接线工程和温福铁路等批重大交通项目将构筑起以公路为主，铁路航空水路协调发展立体式多位化现代交通运输网络。作为历史悠久瓯越古邑，瑞安气候宜人物产丰富人杰地灵文风鼎盛，是浙江东南沿海著名历史文化名城。素有东南小邹鲁之称。开永嘉学派先声陈傅良南戏鼻祖高则诚经学大师孙诒让历史学家周予同水生物学家伍献文报坛泰斗赵超构国旗设计者曾联松体坛名将夏煊泽周小菁文艺界明星黄宗江黄宗英黄宗洛姜嘉锵陶慧敏等，为瑞安谱写了灿烂人文篇章。作为中国优秀旅游城市，瑞安山水奇特，风光旖旎，风景资源占国土面积，属旅游资源大市，拥有七大风景名胜区寨寮溪圣井山梅龙溪循环产业工程充分利用园区原项目立足于绿色环保，充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居环境景观。项目用地根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目实施进度本项目立项