1、“.....土地价值评估收集分析罗豆现代农业与新农村示范区土地本身以外社会经济政治和环境等方面影响地价资料，作为判断最佳用途调整试算价格及决定估价额基础并收集分析土地开发及建筑成本资料收益及费用资料还原利率资料市场交易资料等基础资料，进行土地价值评估。土地价格预测采用统计分析方法，判断经济形势相关政策等对于土地价格影响，并根据结合影响土地价格重要因素，采用趋势判断相关比较等方法对罗豆现代农业与新农村示范区地产业价格进行预期。第二阶段战略规划阶段主要工作结合内外资源，对项目总体发展目标发展模式与发展能级进行定位，并在此基础上，制订发展战略。宏观环境分析通过政治经济科学技术社会等资料收集，进行分析，从而对影响罗豆现代农业与新农村示范区地产业宏观环境做出判断，得出产业发展优势和劣势。地产业行业发展分析通过对地产行业现状市场状况竞争状况研究和分析，采用战略分析相关方法......”。

2、“.....地产运营主体分析通过对地产运营主体资源条件能力状况研究和分析，判断罗豆现代农业与新农村示范区地产自身优势和劣势。典型案例研究总结国内外地产业战略规划与定位典型案例，并进行比较分析。为集团行业发展战略制定提供依据战略规划和定位制定罗豆现代农业与新农村示范区地产运营整体战略并进行战略定位。第三阶段制订地产运营策略阶段主要工作结合项目战略目标，根据现有土地资源状况，确定分期开发方案，并进行比较和选择。内容涉及土地出让时机策略土地出让节奏控制土地分期出让规模等。制订土地分期出让产品策略确定土地分期出让地块规模时机顺序等组合策略。制订土地分期出让价格策略制订两套以上土地分期出让价格策略。制定土地分期出让渠道策略制订两套以上土地分期出让方式途径和渠道策略。制订资本运营方案确定在地产运营中资本运营方案......”。

3、“.....需要政府提供支持和帮助提供与罗豆农场及职工沟通与指导工作，协调双方股份设计及未来土地使用权租金股份增值问题含继承，丧失，转让等问题。对在农业土地经营中安排休闲产业发展土地性质部分发生改变问题政策支持与指导。对原农场职工拆迁补偿以及建设生态居民生活区后房地产销售定价及对原农场职工优惠问题指导。招商资本合作问题。项目开发技术路线图项目发展背景研究与土地资源梳理国际典型案例研究与罗豆园区国内发展模式专题研究各分园区专题研究与园区功能产业发展状况调研项目发展定位与功能产品构建空间布局研究与概念总体规划项目发展定位项目功能产品构建项目总体发展定位项目发展模式定位项目目标客群定位功能产品构建原则功能导入可行性研究核心产品遴选与组合产业结构调整优化升级，推动新农村建设，改变小农经济落后生产方式，实施规模化，标准化......”。

4、“.....生态化产业经营，获取良好社会经济和生态效益。罗豆现代农业与新农村示范区建设动力来自政府对农业农村农民问题重视，来自海南文昌经济发展和社会稳定需要。通过示范区建设，促进生产力迅速发展，较好地解决就业问题，改变村镇落后环境，推动城乡体化进程，提高农民整体文化素质，构建和谐社会。同时，也是中南控股集团多元化发展战略，打造高科技规模化高效益农业产业具体实施，是中南控股集团为奠定百年发展基业所作出重要决策。罗豆现代农业与新农村示范区建设动力与目标简图示范区总体规划建议示范区将包括四大模块生态观光现代农业经营区沿海旅游休闲区天然生态居住区现代新农村居民生活区......”。

5、“.....全国亿人口，有亿在农村，农村人口占总人口。就我国目前国情来看，农业兴，则百业兴农民富，则国家富农村稳定，则天下稳定。发展现代农业是社会主义新农村建设首要任务，是顺应我国经济发展客观趋势。积极响应发展现代农业政策导向，中南集团在对罗豆农场项目初步考察基础上，组织了国内相关行业专家反复论证，并根据海南省政府规划，初步形成了个较为完整项目构想体系。第部分着重描述该项目政策背景及经济背景，另外对我们公司新农村建设方面经验做简单介绍第二部分对项目初步设想和建设目标第三部分针对项目设计示范区组织架构和土地开发策略第四部分对构想方案初步分析，包括示范区四大产业如何构建，以及针对目前亟待解决问题开发运作要点。第五部分项目开发运作路径初步设计为保证项目正常合作开展，可能随时政府提供支持和帮助......”。

6、“.....项目背景介绍政策背景农业农村农民问题是关系到党和国家各项事业发展社会保持稳定改革开放取得成功和夺取全面建设小康社会胜利全局性重大问题。今年月日正式公布年中央号文件再度锁定三农。这份名为中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见文件，也是以来，中央连续第六年将号文件落脚点锁定于三农领域，可见党对三农工作农村改革工作重视程度。早在年月闭幕中央经济工作会议明确提出党中央就提出要把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设着力点，并初步提出了发展现代农业总思路。十七届三中全会进步深化了我们党对发展现代农业认识，进步明确了发展现代农业总思路，并就新形势下如何发展现代农业，从个方面进行了部署，这必将对我国农业现代化发展产生深远影响。随着年两会圆满结束，海南作为我国后花园定位逐渐清晰。按照年海南发展规划草案，在国务院正式批复同意海南农垦由海南省全面管理......”。

7、“.....罗豆现代农业与新农村示范区项目正是在新经济形势下，根据以上中央和海南各级领导指示精神，着眼于三农，立足于海南，力图推动海南文昌经济跳跃式发展主题思想指导下提出。相信在海南省委省政府正确领导下，经过中南集团和文昌地区双方共同努力，定会使这项目取得成功。经济背景在国际经济危机影响下，我国经济下行，风险比预想严重，经济增速下滑已经成为年经济运行中主要矛盾，而且可能会越来越突出。海南省经济基础薄弱产业结构层次低，抗风险能力不强，国际金融危机国内经济减速和效益下滑影响虽然来得晚，但影响正逐步凸现，经济增长逐季减速，经济效益明显下滑，工业生产大幅下降，房地产销售市场回落，部分产品价格直线下跌，些项目推进遇到困难。在这样经济背景下，必须充分利用中央强有力扩内需保增长宏观政策，切实抓住目前海南发展正处于快速上升期，经济增长潜力较大特点，发挥海南得天独厚热带海岛优势......”。

8、“.....发展具有强劲外部需求和内生动力，有力推动新农村建设重大项目建设和重大改革开放举措。面对当前国内外金融形势，海南正在落实科学发展观，按照中央决策部署，在省委省政府领导下，从挑战中寻找机遇，坚定信心，迎难而上，迎接个新高速发展阶段到来。文昌市是海南省兼具海田湾林园等自然要素与人文要素相结合城市。随着文昌主城与东郊海湾大桥建设，将使得城市沿八门湾线，突破城市现在框架，将隔着珠溪河，并成三角地带，以农业为主，主要是水稻，同时有很多诸如石榴等热带水果生产，现在也在发展养殖业。两镇之车如果不从抱罗和大致坡过而去海口话，必须经过罗豆，这样可以通过在罗豆农场自然农业生态区建立别致旅游人士居住区，通过提供与自然亲密接触天然自然居住别墅，满足人们亲近自然需要。同时，天然生态居住区可以分布于农业经营区边缘地带，在农业经营区部分空余地带也可以建立简易型休闲别墅，和高档次休闲娱乐场所......”。

9、“.....罗豆农场以土地出租租金入股方式出租时间后续商议，组建中南集团海南文昌农工商有限责任公司总母公司集团公司根据产业发展需要，下设若干专业分公司子公司和农民专业合作社，形成中南控股集团海南文昌农工商产业集团......”。