1、“.....致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。风险对策市场风险对策为降低市场风险，大幅度提高土地级市场出让收益，建议思明区政府积极引入城市运营理念，运用市场手段，对城市自然资源基础设施建设和人文资源进行优化整合和市场运营，实现资源合理配置和高效利用。当前要加快五通高林片区规划和开发前期准备工作进度，加大宣传，同时积极做好土地挂牌工作。厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套项目工程可行性研究报告融资风险对策为避免或减少融资方面风险，建议采取如下对策是思明区政府应明确本项目开发建设投融资机制，尽快确定开发建设资金决算方式，并建议以政府支持函形式确保本项目融资能顺利进行。二是政府应及时地与开发企业进行资金决算，确保开发建设资金及时供应。四是为规避利率风险，应积极与贷款行谈判，尽可能多地争取政策性银行国家开发银行贷款额度，减少商业银行贷款......”。

2、“.....建议采取以下对策是加大前期工作力度，加强征地拆迁实物工程量调查统计工作二是留足预备费，同时加强投资成本管理与控制工作三是及时跟踪该片区规划变化情况，及时调整建设方案及融资方案。社会影响风险对策为尽可能将社会影响风险降低到最小程度，建议是政府在征地拆迁补偿问题上应做到公开公平公正，对同类型土地实行统征地拆迁补偿标准，避免差别化引发矛盾二是要切实把解决失地农民社会生存问题作为开发区政府必须解决好头等大事来抓，积极引导和扶持农村集体经济和个体经济投入到为工业区城市区配套服务第三产业中，加强并免费地为失地农民提供转岗再就业培训及职业教育培训三是从征地补偿款中拿出部分资金及政府再补贴部分资金作为失地农民基本社会保障金，统筹管理，增加农民社会保障......”。

3、“.....建议思明区政府应尽量争取上级政府支持，保证已通过片区规划，避免因规划变动而影响到思明区政府投资收益。环境影响风险对策为确保项目能顺利实施，开发企业应重视项目环境影响评价工作，建议委托有资质环评机构开展项目环境影响评价工作并报环境保护主管部门审批开发过程中要切实采取环境保护措施，尤其要重视水土保持和文物保护工作。厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套项目工程可行性研究报告第章结论与建议主要结论思明区是厦门本岛两个区之，以发展第三产业为主，风光旖旎环岛路即为其中个著名新景点。本项目建设将满足厦门市招商引资对旅游业基地迫切需求，推动厦门市经济快速发展，同时本岛东部周边地区综合整治与开发，也将推进周边地区农村城市化进程。项目区依山面海，紧靠环岛路，且部分地块已征用，具备较好开发条件。本项目主要进行区内场平道路给排水供电电讯以及绿化等基础设施建设，分五年开发完成......”。

4、“.....可提供用地平方米，其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。所需投入总投资为万元，其中征地拆迁费万元，配套基础设施建设投资万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目总收入为万元，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套项目工程可行性研究报告建议由于整个五通高林片区控制性详细规划正在调整制定中，地块用途性质建筑密度容积率等尚未经法定程序确定，这些因素直接关系到本项目经济效益，建议抓紧落实。我们认为在目前厦门本岛土地资源有限前提下，建议可适当增加出让地块及提高部分指标，以最大限度发挥土地价值，争取获得更多土地出让收益，使思明区政府既能实现对农村改造，为环岛路旅游项目提供配套设施......”。

5、“.....两房厅居室以下占以上，随着社会经济发展，人民生活水平不断提高，人均居住面积也将不断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平方米，就是新加坡这样地少人多国家，人均也有平方米。据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛实际人口规模已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房需求量仍将持续上涨。综上所述，土地是不可再生重要资源，厦门岛内土地资源非常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间严重不足。随着海湾型城市发展战略实施，城市用地持续增长，将进步加剧土地供需矛盾。土地价格现状与预测厦门市房地产市场运行情况土地价格是反映土地市场和土地供需状况晴雨表，也是政府调控土地市场重要杠杆。由于土地价格是房地产价格主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....第章总论项目背景项目名称厦门市环岛路旅游区公共基础设施配套工程。项目承办单位厦门市开元国有资产投资有限公司。可行性研究报告编制依据及参考资料投资项目可行性研究指南可行性研究报告编制合同书承办单位提供资料项目提出理由与过程改革开放以来......”。

8、“.....厦门市充分利用特殊地理位置和优良海港空港等资源，发挥特区政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速发展。厦门地处福建省东南沿海九龙江入海处，背靠漳州泉州平原濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。厦门由厦门岛鼓浪屿及大陆九龙江北岸沿海部分组成，陆域面积平方公里，海域面积多平方公里，海岸线长达公里，厦门港外岛屿星罗棋布，港内四周群山环抱。厦门属海洋性亚热带气候，温和多雨夏无酷暑冬无严寒。独特自然条件和历史条件，形成了厦门市独特风景资源。根据厦门市总体规划中风景资源保护与旅游发展研究论述，东部滨海度假休闲区是厦门市近期最适宜开发建设滨海度假休闲区地域，厦门二十四景中胡里炮王金山松石云顶观日即位于此区域。强调做好修订完善东部滨海度假休闲区旅游设施开发规划。在保护生态环境前提下，建设完善环岛路沿线和前埔会展中心广场带游览设施服务设施......”。

9、“.....加大海上娱乐海滨休闲项目开发力度，建设旅游码头游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目档次和效益。④根据旅游客源市场需求，建设若干较高档次配套设施齐全度假型旅游饭店，以带旺滨海度假区人气。充分利用万石山麓小水库和林深景幽环境优势，兴建高层次会员俱乐部休闲中心和国际乡村俱乐部。因此本项目作为环岛路旅游区公共基础设施配套项目提出，是适时必要，本项目主要建设内容是居住用地公建用地商业用地旅馆用地公园用地办公用地学校用地绿化用地道路用地其它用地。项目概况地理位置本项目位于厦门岛东部海滨，西靠虎仔山观音山，东隔环岛路，南至元，地面单价元平方米。由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去年两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是办公商业用途，成交楼面地价是元平方米......”。