1、“.....三资金筹措鉴于本项目具有良好市场前景和经济效益，市交通局将争取国债资金贴息，并同时通过招商引资筹集建设资金，把南京物流企业做大做强。项目建设和经营所需资金总额万元即包括所有流动资金。资金筹措初步方案如下项目单位自有资金万元招商引资万元银行长期贷款万元流动资金贷款万元。第十章财务分析基础数据建设期年计算期年基准折现率所得税率营业税仓储业按营业收入营业税运输业按营业收入城市建设维护税按营业税教育费附加按营业税盈余公积金提取比例公益金提取比例建筑物折旧年限年，残值设备折旧年限年，残值无形资产摊销年递延资产摊销年。经营收入本项目主要经营业务集装箱零担仓储理货停车服务等......”。

2、“.....预计本项目正常经营年经营收入约万元。成本分析本项目主要成本组成为包装材料外购燃料及动力工资福利费修理费折旧和摊销费财务费用管理费用及其他费用。其中包装材料按万元年估算电按建筑面积元使用系数每天小时，年用电量万计，年电费万元水按日用水量吨含洗车用水元吨年水费万元年柴油按吨天估算，元吨，需万元年工资及福利费按人，万元人年，共万元年修理费按固定资产原值提，万元年折旧费与摊销按基础数据中折旧摊销年限计算管理费用按万元年估算其它费用按万元年估算。本项目年均总成本万元，其中固定成本万元，可变成本万元。详见附表总成本估算表。税金与利润本项目年均税金为万元，其中营业税金及附加万元，所得税万元。本项目年均利润总额万元。详见附表损益表。财务分析结果经初步分析计算......”。

3、“.....本项目税前税后全部投资内部收益率均大于目前银行贷款利率，投资利润率投资利税率较高，且在折现率等于银行贷款利率时财务净现值税前为万元，说明本项目在财务上可行，财务状况较好。盈亏平衡分析本项目根据经营能力测算，其经营期间年平均盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加综上评价可知，本项目具有较好经营收益和定抗经营风险能力。，由于近几年来新航空和公路线路开辟，南京市公路和航空货运量增幅明显，其增幅已经远远超过了全国平均水平。年，南京市进出口总额亿美元。全社会货运总量为万吨，货物周转量万吨公里港口货物吞吐量为万吨，集装箱吞吐量万。多式联运是促进物流高效发展种非常有利运输组织方式......”。

4、“.....在发展现代物流业时，南京可充分依托这种优势，促进自身物流业发展。产业优势南京市与周边城市相比个明显比较优势就是地方主导产业突出，已经形成了石化电子信息汽车工业等三大支柱产业。年南京市实现国内生产总值亿元，比上年增长。第二三产业结构为，其中石化汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三大支柱产业工业总值和工业增加值占全市工业总值和工业增加值比重分别为。按照南京市十五工业发展规划，在十五末，支柱产业工业产值占全市比重将达到以上，主导产业优势将进步突显。南京现第章项目概述项目提出背景总体经济环境年以来，我国经济形势克服了年世界经济和贸易近年来最缓慢增长以及事件对我国经济不利影响，增长率由年，增长到上半年，接近年高点，总体上朝着好方向发展。出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行三个亮点，经济运行总体态势好于预期。在经济以较高速度发展同时......”。

5、“.....包括产业结构城乡结构地区结构所有制结构等。尤其重视调整工业发展与服务业发展关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融保险物流等现代服务业需求更快增长，为迎接我国今后年服务业大发展做好准备。物流业发展态势作为现代服务业核心产业，物流业发展是其它行业发展基础。物流是物流通，即把货物从生产地以最低费用，准时准量保质地送到消费者手中。现代物流业内涵包括了物资流动过程中切附加服务，由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成，包括运输保管配包装装卸流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中附加服务等多项基本活动。从社会产业分工角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务，随着制造业发展而发展，与制造业是相辅相成。物流业是现代产业高度分工高度协作重要保证，对国民经济发展具有重要贡献。在经济全球化背景下，全球化市场从供应商到消费者，从生产点经分销点到消费点......”。

6、“.....全球化物流管理对成功跨国企业尤为重要，个地区或个国家物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入驻重要因素之，也是衡量该地区投资环境优劣重要标志。为顺应全球市场经济发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力基本要素和重要战略措施。因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注问题。我国改革开放前直都未能形成真正物流产业，所谓物流仅仅是传统意义上仓储和运输。改革开放以来，国民经济在定程度上逐步形成了严密分工高度协作现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯仓储和运输上已经远远满足不了经济发展需要，发展现代物流业已是势在必行。随着我国制造业迅猛发展，正逐步成为世界工厂，物流业前景被广泛看好。在我国十五计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设高度，特别提出了要积极引进新型生态和技术，推进连续经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业......”。

7、“.....物流业在我国发展进入了个新历史时期。从国际上看，物流产业从最初仓储运输已发展成现在高度自动化信息化综合性产业。现在物流业不但保持着传统为其它需求服务第三方特色，其运作，创造财富功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要作用。从国内来看，在良好宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能城市纷纷在制定各种措施促进物流业发展上海明确提出要把上海建成个国际航运中心。上海市政府把现代物流列为十五重要新兴产业，重点构筑以现代综合交通体系为主物流运输平台以邮电通信及网络技术为主物流信息平台和以引导协调规范扶持为主物流政策平台，使上海成为未来全球物流枢纽之。天津目标是成为北方最大物流中心，天津市政府确定要把天津建设成为重要国际性物流中心城市。将国际物流业确定为天津继电子机械等行业后第五大支柱产业......”。

8、“.....广州目标是成为华南物流中心，十五期间目标是成为物流中心城市。年月公布广州市商业网点十年发七大物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上不足同时也是为了落实和实施南京市物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区功能被定义为与上海高速服务通道相连，陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。年月......”。

9、“.....图，南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司。南京王家湾物流中心是年经国家交通部和省政府批准全国个公路主枢纽货运系统中心站，是南京市政府重点建设大型现代物流项目。王家湾物流中心位于国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长江二桥，与沪宁高速相连，具有良好区位优势。王家湾物流中心经过近三年建设，期投资亿元，期占地约万，建筑面积万，监管点仓库，堆场。建有幢综合信息楼两幢内设报关报检服务综合办公大楼，座海关航空货物保税仓库和座开展业务海关监管仓库，以及块吞吐量年设计能力为五万标箱进出口集装箱露天堆场。公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为......”。