1、“.....以保证销售收入和利润目标实现。社会评价项目对社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。项目建设影响着区域社会与经济发展，包括产生正面影响和负面影响。与项目关系密切主要群体分析项目建设涉及到被拆迁房屋居民，他们既是受益者又是受损者，如果补偿合理则主要是受益者。项目建设涉及区社区等政府和组织，项目建设将促进项目区域社会经济迅速发展，他们均是受益者。咨询设计施工等单位也直接从项目建设中受益。主要社会效益分析项目建设，方面增加普通商品房住宅房源，满足定消费者对住宅需求，特别是加大了中小户型商品房社会供应量，对解决中低收入群体购房困难具有积极意义。优化土地资源配置，发挥土地效益。拟征用土地原单位经济效益低下，社会效益也不明显，不能充分体现商业区核心地带土地寸土寸金资源价值。土地置换后，其潜在价值得以充分挖掘......”。

2、“.....通过招商引资，置换土地性质，使老农贸市场焕发新春能顺利建城。项目估算总投资万元，增加全社会固定资产投资规模，促进国民经济增长。在工程建设中需要大量建筑工人。因此，项目建设将增加定就业岗位，缓解社会就业压力。工程建设需要大量钢材水泥沙石等建筑材料。因此，项目建设在定程度上可带动相关产业发展。负面影响施工活动对自然环境造成污染，对生态环境产生影响。施工期间对空气主要影响是尘污染，尘污染主要产生于施工中灰土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。项目完工后，生活垃圾污水等对环境产生影响。社会风险工程项目投资效益除了利益相关者获得经济效益以外，还体现社会效益方面，既符合投资者利益，也符合区域广大群众利益，同时也符合各社会团体利益，受到社会各界支持。项目涉及到个人拆迁补偿问题，如果处理得不当，可能带来社会风险。另外，项目在施工期间，如果环境保护和治理等工作不到位......”。

3、“.....结论项目建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理，符合炎陵县城市发展总体规划。项目工程技术方案成熟，市场前景看好，具有定经济效益和良好社会效益，完善了城区商业合理布局增加了城市商品住宅资源，满足消费者需求。投资效益分析表明，项目投入万元，产出万元，静态投资利润率为，投资利税率为。项目建设是可行。已在城市建设日益密集局限下演变为对生态居家环境强烈要求。因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与相关营销推广中着重关注。消费者购房户型面积选择四室二厅三室二厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要选择取向。本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。门面以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。项目优势分析外部优势政策支持房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展......”。

4、“.....满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。当前政策导向主要是以需求为导概述项目名称炎陵县法院小区商住楼项目地点炎陵县霞阳镇井冈路项目申报单位基本情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。年被湖南省建设厅核准为三级资质房地产开发有限责任公司。主要经营房地产开发经营房屋工程建筑劳务分包建筑装饰各类石材加工销售建材零售温泉地热开发经营等项目。注册资金捌佰万元人民币。公司法定代表人万明......”。

5、“.....公司由自然人万明万京华俩人出资组成，其中万明出资万元占公司股份，万京华出资万元占公司股份。年年公司分别被湖南省银行业协会株洲市银行业协会评为守信用企业。㈠公司组织情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有人，其中工程技术人员人，般员工人，高级工程师人，注册会计师人，工程师人，公司实行董事会负责制，形成室四部组织机构形式。㈡公司管理人员情况法定代表人董事长万明，男汉族，现年岁，年出行于湖南省炎陵县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。该同志经商十余年，有定组织管理能力和建设技术经验。目前，在霞阳信用社有抵押贷款万元，能按季还息，无不良资信记录。股东万京华，男，汉族，现年岁，生于年，住十都镇晓东村，无不良资信记录。财务情况根据炎陵县中天房地产开发有限责任公司年底会计报表已审计情况看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资金万元负债万元所有者权益万元......”。

6、“.....利润万元，累计未分配利润万元。资产负责率，流动比率，销售利润率。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。项目提出背景及理由本项目地块系炎陵县中天房地产开发有限公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系县法院办公用地。根据炎陵县规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。项目概况建设内容与建设规模小区规划占地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。次规划，次建设。进度计划炎陵县法院小区商住楼开发计划预计开发周期为年，即年月年月竣工。投资规模与资金筹措项目估算总投资项目估算总投资万元。资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需万元建设资金由项目申报单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款中筹集......”。

7、“.....报告编制单位株洲高盛工程投资咨询有限公司法人代表王楚权资质等级乙级资质证号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注总用地面积总建筑面积商品住宅商业门面杂房车库建筑密度绿地率容积率最高层数层总户数户停车位个估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率市宏观调控政策措施，保持全县房地产业持续健康发展采取积极稳妥措施，加强供应与需求双向调控，侧重抑制不合理需求，促进合理住房消费......”。

8、“.....改善市场供应结构，大力发展普通商品住宅，着力增加中低价位中小套型普通商品住房供应，限制别墅项目建设遏制投机性需求，规范投资性需求，引导改善性需求，控制因拆迁造成被动性需求完善住房保障体系，抓好经济适用住房和廉租住房建设发展节能省地型住宅，转变房地产业增长方式稳定各项优惠政策，保持良好投资环境和住房消费环境继续合理控制城镇房屋拆迁规模，完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁规范化管理进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。建设规模与内容建设规模中天商业广场小区规划用地面积，规划总建筑面积，其中，门面，车库及杂屋间，住宅楼面积。建设内容项目建设内容为高层住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路绿化围墙等附属工程。采取次规划次开发运作方案，开发建设商住楼和外部接入水电气等工程，其中，住宅，商铺。建设内容面积分配如下表......”。

9、“.....项目建设及交付使用后均有良好交通条件。供水条件项目供水水源为城市自来水。解放路已铺设有完善供水城市供水干管，管径为。项目供水接入方便，并能满足要求。供电条件在井冈路路侧，距项目不远处，有变压器，项目供电可从该变压器引入电源。项目场址及土地利用场址项目场址位于井冈路与内环线交叉处附近。用地规模及现状项目总用地规模为。项目区内原有建筑物已基本拆除。场址生态环境较好。土地获取方式及土地利用合理性拟用土地主要为原法院办公楼用地。随着该地段商业文化教育服务居住等条件日益改善，越来越多投资者消费者看好该地段商住优势，形成强劲投资和消费需求。变性土地，在原址上开发建设与社会经济发展相适应商住小区，方面有利于增加商业设施和住宅房源，满足消费者需要另方面有利于土地资源优化配置，发挥县城中心区土地资源利用价值......”。