1、“.....工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐 步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑 材料等批优势行业。 自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全， 交通方便的唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有的黄金口岸。随 着自贡市城市政治经济文化中心由原来的老城区迁移到汇东新 区，汇东新区住宅小区的不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东 商业广场的修建经营改善了投资环境，加快招商引资力度，必将产 生巨大社会效益和企业效益。 二加快城市的发展，完善城市结构，改善人民生活条件的需 要。 根据自贡市的未来五年的发展目标和城市的总体规划，自贡市 经济将以年均的增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新 台阶，人民对生活的需求将由原来的量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。自贡汇东商业广场综合 楼就是顺应这种需求而修建的。 综上所述，我们认为该项目的建设是完全必要的......”。

2、“.....与时俱进开拓创新。随着城市建设进程加 快，内陆工业化战略的推进，为自贡市的城市建设注入了新的活力 和强劲的动力。自贡市城区由平方公里经过几年的时间猛增至 平方公里。城市居住人口达到万人。自贡市抓住机遇，深 化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展， 全市国内生产总值以年均的速度增长。 自贡市气候宜人，起伏的丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成 酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行 业。现有科研机构个，科技对经济发展的贡献率为，为自贡市 商贸繁荣提供了有力支持。全市有集贸市场个，专业批发市场个， 全市年国内总产值亿元，比年增长，与 年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高 元。 二政策环境条件 自贡市汇东商业广场的开发建设，符合当前中央关于实施西部 大开发的战略部署，符合国家城市建设发展方向......”。

3、“.....自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定的政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东 商业广场项目城市建设配套费的请示自通联号。 三自然地理交通条件 自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大 街的交叉口，具有得天独厚的地理位置，交通方便。项目建成后将是汇 东新区的标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水 电路通讯已到位。 全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为， 年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率 ，年无霜期天。 四工程地质及水文地质条件 工程地质条件 自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪 河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中 统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质 条件较好支持。全市有集贸市场个，专业批发市场个， 全市年国内总产值亿元......”。

4、“.....与 年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高 元。 二政策环境条件 自贡市汇东商业广场的开发建设，符合当前中央关于实施西部 大开发的战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城 市建设的总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定的政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东 商业广场项目城市建设配套费的请示自通联号。 三自然地理交通条件 自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大 街的交叉口，具有得天独厚的地理位置，交通方便。项目建成后将是汇 东新区的标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水 电路通讯已到位。 全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为， 年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率 ，年无霜期天。 四工程地质及水文地质条件 工程地质条件 自贡市位于四川省中部地区......”。

5、“.....地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中 统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质 条件较好。 水文地质条件 自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水 位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。 第五章工程设计设计依据 中华人民共和国城市规划法 自贡市计委文件 自贡市规划局定点文件 及红线图 自贡市鼎立房地产公司提供的设计要求 国家各有关专业技术规范 二用地现状 自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西 侧。用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。用地景观 交通条件良好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备，水电 气接口条件便利。 现状用地约平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近米， 较为平整。现场内无需要保留的名贵花木及树种......”。

6、“.....该工程 的开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块 的社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市的城市形象，为此，本 方案设计遵循以下原则 合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。 交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。 加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间， 使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质 量。 四总体设计及布局 本工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地下 层，地上八层，框架结构，挖孔桩基础。地下层建筑面积平 方米，用作地下停车场和设备用房，至三层建筑面积平方米， 用作大型商场，四五层建筑面积平方米，用作商务会展和办公 室，六七层建筑面积平方米，用作写字楼，八层建筑面积平 方米，用作休闲中心。 方案结合用地情况，在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为 商场前区。西南面设置内部通道......”。

7、“.....同时满足消防扑 救的要求。主立面向城市道路展开。地下车库入口置于车行入口附近， 减少车流对建筑的干扰。 五建筑设计 空间设计 设计结合用地特点，采用规整柱网布局形式，为商业经营创 造良好条件。在建筑中部设计商业步行街，步行街两端设置两部观光电 梯，两部交通电梯二层设自动扶梯，辅以楼梯间组织垂直交通。 商业步行街将建筑分为两部分，前低后高，以空中天桥进行连接。前面 部分的屋面作为后面部分可享受的屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高环境质量。 建筑造型 方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线的起伏，采用了现 代派设计手法表达生态建筑学的理念。金属石材玻璃铝板等建筑 材料的运用，塑造既延续地域文脉，又具有全新时代感的建筑形象。 剖面设计 地下层米层高 首层米层高部分米层高 二八层米层高 装饰设计 外墙采用玻璃幕墙和面砖，内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外广场 为广场砖......”。

8、“.....拓展了以人为本的概念，衍化 为生态人居这主题，强调人与人的和谐，人与自然的和谐，以现 有的指标体系最大限度地创造出人与人沟通的广场空间，人与自然沟通 的绿化空间。 在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商业前区。广场考虑 绿化雕塑坐椅路灯等室外环境构成元素的设计。创造商业氛围。 五层屋面考虑屋顶花园，结合七层的屋顶花园，形成有层次感的立体绿 化。 七结构设计抗震设防 本工程地震设防烈度为度，抗震等级三级。基本风压 。 结构体系 整个建筑采用框架结构。 为保证建筑物的整体刚度，所有楼盖均采用混凝土现浇板。 基础为柱基，具体形式根据地质详勘资料确定。 八给水排水工程 给排水现状 本项目地处交通要道，四周给排水管网完善，给水主管管径, 水压以上,市政排水干管管径。 给水设计方案 给水采用市政自来水，从市政给水干管接入，接入管管 径均为分二根给水引入管......”。

9、“..... 给水由市政自来水直接供给层由变频给水泵供水。 地下层设生活水池座式结构。地下层设生活 水泵房间，其中水泵台，型号。每台 排水 大楼排水采用雨污分流制，污水量按生活给水量的计，生 活污水经生化池处理后排放。 屋面雨水降雨厚度，年，采用自贡市暴雨 强度公式计算。主楼排水经转换层后沿管井排入室外检查井。 地下层设消防废水排水泵台，型号， 每台，并设废水池座 管材接口及人员 给水管，采用铝塑管或管，丝接或热熔接， 采用热镀锌钢管，丝接。 消防管采用焊接钢管，焊接。 室内排水采用塑料管，粘接。 室外排水管采用钢筋混凝土排水管，水泥砂浆抹带接。 大楼给排水维修管理人员人。 九电气工程 电力负荷估算 本工程消防设施用电为级负荷，生活水泵电梯按二级负荷考虑， 其余用电均为三级负荷。所有用电均为低压负荷。 供配电方案 工作电源采用路市电，备用电源采用柴油发电机组。 在负层设置个变配电所......”。