1、“.....加快泰安市住宅产业发展，对改善市民生活质量起到积极推动作用，有利于房地产业持续健康发展，从而带动泰安西部发展战略实现。拉动泰安经济新增长点该项目位于泰安市时代发展线附近，项目建设有助于泰安市时代发展目标，有助于扩充泰安市高层建筑建设规模，延续项目周围时代明珠大厦圣地国际公寓泰创国际公寓以及天龙国际大厦等建筑高品质建筑风格，必将引领泰安市高品位功能齐全高层建筑掀开新篇章。项目建设有助于泰城居民居住环境改善，并且满足部分商务需求，符合泰安市构建生态城市大格局。本项目建成后，将会给泰安市房地产业带来新发展空间，将会极大改善城市景观外貌，拉动居住产业和商贸发展，对于推进城市住宅产业现代化更新换代和拉动泰安市国民经济增长起到良好带动作用。第二节社会适应性分析本项目规划建设充分考虑了周边商业设施环境人文交通和使用功能等要素，有效地处理了新建建筑物与区域相关体关系......”。

2、“.....与区域社会环境具有良好相互适应性。泰安市地矿大厦项目申请报告第三节社会风险及对策分析为了确保风险分析质量，有必要对泰安地矿大厦投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险......”。

3、“.....经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地泰安市地矿大厦项目申请报告价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险......”。

4、“.....包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。其次，泰安市地矿大厦项目申请报告开发经营周期越长项目，建成以后政治形势也越难预测，所以回避房地产开发经营风险办法是快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息......”。

5、“.....做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。综上所述，本项目经济效益良好，社会效益显著，工程建设是必要可行。购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短......”。

6、“.....大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商目录第章申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称二项目申报单位及概况三项目申请报告编制单位第二节项目概况项目建设背景二项目建设地点三项目需求分析及建设规模四工程建设方案六项目建设进度安排七总投资估算及资金来源八主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第四节行业准入分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....合理开发利用资源战略性和必要性第二节水资源利用与节约第四章节能分析第节节能意义节用能标准和节能规范第三节节能措施和节能效果第五章建设用地和居民安置第节项目选址与用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安置规划方案第四节建设条件第六章环境和生态影响分析第节区域环境现状分析第二节分析依据及适用标准第三节生态环境影响分析第四节生态环境保护措施第五节地质灾害及特殊环境影响分析第七章安全防护与消防第节安全防护第二节消防专篇第八章项目招标方案第节招标依据及规定第二节项目招标方案第三节项目招标建议第九章经济影响分析第节项目经济效益分析第二节经济影响分析第十章社会影响分析第节社会影响分析第二节社会适应性分析第三节社会风险及对策分析第章申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称泰安市地矿大厦建设工程二项目申报单位及概况单位名称泰安鲁岳房地产开发有限公司法人代表赵正来法定地址泰安市岱岳区开元路注......”。

8、“.....物业管理，园林绿化工程装饰装修工程施工。承办单位概况泰安鲁岳房地产开发有限公司成立于年月，是家现代化管理水平较高，是竞争较强专业房地产开发公司。公司具有雄厚技术力量及经济实力，建筑结构施工经济及财务等各类专业管理人员达数十人，其中本科学历人专科学历人，初中级以上职称人员人。公司职能机构齐全，设有开发部工程技术部经营部财务部销售部物业管理部材料部保安部办公室。公司即将开发地矿大厦位于长城路北段，建筑面积平方米，公司将致力于以人性化和人文角度去开发项目，努力使该项目不但成为城市发展亮点，同时也是城市历史和文脉自然延续。面对泰安长城路开发历史机遇，在泰安市大力发展民营经济强劲东风吹拂下，鲁岳地产志存高远不骄不躁，始终坚持以市场为导向，以创建流开发企业集团式多元化发展为目标，全体员工上下心求真务实开拓进取，力争早日建成全国知名大型企业集团......”。

9、“.....三项目申请报告编制单位单位名称山东至信项目管理有限公司单位地址泰安市东岳大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节项目概况项目建设背景房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系，经济发展水平是房地产开发投资及发展基础，房地产健康发展又会带动国民经济发展。泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有个中心轴线五大组团六条绿带空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施同时，打造城市第二产业发展空间......”。