1、“.....但其主要依靠 国办公办街道办和私办四种模式，都不是很完善和不适 合形势发展的需要，造成这种状况的因素有以下几方面 世俗观念 我国是有着几千年历史的文明古国，世代以孝为大，更为重 要的是封建统治者以孝治天下的伦理道德观念长期束缚和禁锢 人们的思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现 实的家庭实际情况决定和安排自身的晚年生活，顾及儿女脸面或 感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各 种不应有的思想压力，严重阻碍了养老体制的改革演进和顺利 实施。 养老规模小模式不健全现有的各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。 大部分经营中存在服务不到位，老年人想要的环境没保障，对伤 病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人 不同层次不同类型的精神文化需求和消费需求。 资金负担重......”。

2、“.....不能满足养老正常开支，对于家庭困 难群体入住养老场所受资金限制，负担不起。对于有支付能力的 群体入住养老场所，其服务条件和水平又不能满足消费需求而不 愿入住的两极现象。 ④儿孙义务的拖累 由于现代社会节奏比较快，大部分老年人儿女们在工作，其 孙子孙女便成了老年人照顾的对象，责无旁贷做保姆。这虽然是 人类延续的规律和不可推卸的义务，但却导致这部分老人不能按 自己意愿安度晚年。 综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面的 重视力度大大增强，并把养老服务业的建设列入重要议事日程， 成为党政工作的重要组成部分。坚持以人为本的科学发展观， 鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体 日益增长的养老服务需求，已成为全社会的共同责任。 二项目建设地点 项目地址海南省三亚市田独镇 田独镇位于三亚市东北余公里处......”。

3、“.....这里地域开阔民风朴实，其地理位置 十分独特。田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙 湾公路的右侧，安游公路的北侧。基本地貌以坡地和低洼地 为主。由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态， 此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。 田独镇新村居委会下新村的村南部安游公路的北侧， 有大约亩近万平方米的闲置土地，东西长米，南 北宽约为米。田独老年康复理疗中心的项目建设将在这 里进行。 三项目建设合作形式 项目建设将以和下新村合作的形式进行，公司甲方独资 建设，下新村乙方出建设土地，以租赁的形式，公司进行经 营，期限为年。为使村民的利益得到保障，收入得以提高， 也可采取公司与农户松散式联合的方式进行合作。农户以项 目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按 经测算农户所得的最高回报率，或规划出定比例的资产给 农户经营。项目建成后......”。

4、“.....将极大地拉动当地 经济发展和农村富余人员的就业，使田独镇的产业结构发生 根本变化。农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。 新村居民委员会下新村的村民对该项目的展开，都表现 出极大的兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们的生活出现个新的质的变化。 四项目建设内容和规模 项目建设内容将充分利用当地优质自然资源，为老年 朋友提供集体休闲度假养生康健医疗体化的优良场所， 分担日益凸显的社会养老问题，满足机构养老旅游养老家 庭养老的庞大需要和社会优质养老服务的需要，开创个集中 规模生态养生养老的新模式，以实际行动关注并提升老年人的生 活质量和生命质量，让更多老年人重返自然怀抱，享受乡村田园 牧歌式的安逸生活，进步缓解目前老龄人口急剧增长给社会带 来的负担和压力......”。

5、“.....同 时也将带动周边经济的发展，开辟新兴产业，拓展就业渠道，为 构建和谐社会尽份绵薄之力。 项目建设规模 项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地 亩，计划总占地亩。 项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院 面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆 建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。建筑容积 率为绿化覆盖率达到以上。二期养老公寓建筑面积 万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。 建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设 施最全的养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色的专业服务，以及丰富的娱乐休闲文化生活，并可接待会 议旅游和各种商务活动。 五项目投资规模和资金筹措方案 项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金 投资和财团合作投资。 建设资金来源主要有三方面第，通过投资组合寻找 财团合作共同投资......”。

6、“.....通过银行贷 款和国家政策扶持亿元人民币第三，企业自筹亿元人民币。 六产品开发内容 项目计划分二期开发建设完成。 第期开发 以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。规划 占地面积亩，建筑面积平方米占地面积亩，第二期占地 亩，计划总占地亩。 项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院 面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆 建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。建筑容积 率为绿化覆盖率达到以上。二期养老公寓建筑面积 万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。 建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设 施最全的养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色的专业服务，以及丰富的娱乐休闲文化生活，并可接待会 议旅游和各种商务活动。 五项目投资规模和资金筹措方案 项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金 投资和财团合作投资......”。

7、“.....通过投资组合寻找 财团合作共同投资，投资额为亿元人民币第二，通过银行贷 款和国家政策扶持亿元人民币第三，企业自筹亿元人民币。 六产品开发内容 项目计划分二期开发建设完成。 第期开发 以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。规划 占地面积亩，建筑面积平方米，可为整个中心提供酒 店娱乐商务会议以及医疗服务。 具体建设内容 商务会所幢，平方米 标准公寓式住宅平方米 职工宿舍幢，平方米 三甲医院幢，平方米 多功能馆幢，平方米 园区内服务设施建设 管理中心超级连锁市场交通枢纽中心公共停车场服务站电信枢纽中心安全消防中心 园林式公园拓展训练基地休闲娱乐中心多功 能馆科技馆图书馆展览馆④民族艺术馆影视 中心 第期开发计划建设期为年，第二年开始营运。总投资预 计亿元人民币......”。

8、“.....规划占地面积 亩，建筑面积万平方米，可为人提供服务。 具体建设内容 普通型标准公寓幢，每幢人共可居住人 经济型标准公寓幢，每幢人共可居住人 区内服务设施建设管理中心分支机构医疗中 心保健上门护理运动场交通服务中心分支机 构园林式公园宾馆餐饮家政服务安全消 防中心分支机构超级连锁市场综合会所分支机构。 第二期开发计划工期为两年，第三年开始营运。总投资为 亿元人民币。 七项目规划策划方案 规划建设为格局，即个综合服务区，三个生活服务区。 综合服务区 规划占地面积亩，区域内设置管理中心综合会所运动场馆三甲级医院宾馆餐厅超级市场交通枢纽中心 电信枢纽中心安全消防中心多功能场馆特殊服务中心等。 将综合项目总体进度配套建设。 生活居住区 规划占地面积亩，由个相对的生活居住区组成......”。

9、“.....为老年群体提 供全方位多功能高品质最完善的生活服务。园区建成后可 同时为人提供优质服务。 八项目资金来源 项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资 和与财团合作投资。 九投资回收期限 项目建设期年，计算期年，回报期年 三项目概述 项目背景 随着时代的变化，我国的养老模式已发生重大的变化。最明 显的是，自我国实施计划生育政策以来，传统的多子女家庭结构 大量朝着家庭结构转变。据调查统计，在各行各业竞争 形势日趋严峻的今天，承担着工作生活赡老抚幼的中青年人 几乎都有送家中老人去养老院的想法。家庭养老承受能力越来越 弱化，向社会养老彻底转变已成必然之势。另外，从社会养老与机构养老来看，我国的养老服务直停 留在粗放型阶段，无论是数量或质量都不能满足养老需求。中国 是拥有亿人口的大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段......”。