1、“..... 第部分项目概况 项目基本情况 基地位于惠山经济开发区的中部，和惠山区政务文化新区隔街相邻。 四至北起东西景观路，南至欣惠路，东靠惠山大道，西临惠源 路。 地势平坦，有自然河道。 周边情况基地西面为大型商住区，南北均为层住区，东侧为大 型汽车生产企业，西北为行政金融区。 交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城中心区，通过锡澄公 路可方便地与沪宁高速锡澄高速锡宜高速联系，交通优势明显， 基地周边的道路为惠山新城的主骨架，规划中的沪宁城市轻轨将沿惠 山大道穿过该区域并且将预留站点。由此可见，该地块地理位置优越，与外围有着紧密的联系，交通相当 便捷，具有良好的交通可达性优美的环境景观和完善的基础设施，都 为将来的汽车文化村建设奠定了良好的物质基础。 二功能定位及业态分布 项目建设以现代生态人文为主题构思，力求创造体现代 化科技精神......”。

2、“.....建 设项目分为四大区域 店专卖区 即销售零配件信 息反馈和售后服务销售模式是国际上先进而又通行的种汽车销售 方式。无锡高力国际汽车文化村将以店专卖区作为经营活动的主 要平台。在这个专卖区域里，将通过招商合资和合作的方式逐步建 立个左右的专卖店，襄括世界各主要品牌汽车如奔驰宝马 通用丰田本田标致沃尔沃等。同时，国内主要汽车品牌也将 在这儿占有席之地，形成品牌荟萃，群雄逐鹿之势。所有的店 都均按照国际标准设计建造，而建筑风格及规模则由入驻汽车厂商按 其经营模式和传统形象自行决定。根据总平面规划，整个专卖区 约占地亩左右，计划在两年时间内逐步完成招商建设和开业经 营工作。届时，国内外主要品牌名车将云集此地轿车商务车旅 行车越野车跑车等，以理念引导消费，主导市场。 大车交易区 该区是汽车文化村的又商贸易区域......”。

3、“.....整个用地面积约为亩。室内交易区拟建造三座单层建筑 面积约平方米的展示交易厅，其余为室外展示区。安排布置 大型客车货车展示交易区，特种车展示交易区工程车农用车， 二手车等展示交易区。 汽车配件区 该区主要提供各类汽车零部件，汽车音响，汽车养护用品和轮 胎的专卖。这儿将荟萃世界各知名品牌。提供全方位的服务，因此该 区也是整个汽车文化村启动的示范性区域。规划建筑采用街坊式布置 形式设为层，以米米为基本单元模式，规划用地约在 亩，总建筑面积为万平方米。 汽车文化公园 该区是文化村的中心，用地约亩。区内拟建座总建筑面积 约万平方米，层数为层。该大厦内设宾馆购物中心商务 中心健身餐饮中心客户服务中心和休闲中心。其中，客户服务中 心可为汽车消费者和汽车经销商提供购车上牌保险检测工商 税务银行等配套服务。为了突出汽车文化主题......”。

4、“.....布置汽车文化博览点，讲述汽车文 明史，展示各个时期的汽车模型利用声光技术，配套汽车娱乐，汽 车历险等项目。最大可能地将好莱坞模式与江南园林相融合，使汽车 文化与旅游文化有机的结合，将汽车文化村成为无锡又新的旅游景 点，同时消费者在个全新的以汽车为主题的优雅环境中领悟到汽车文化气息，从而达到个品味高雅的消费。 三经济技术分析表 用地总面积万平方米 建筑总面积万平方米 绿化面积万平方米 绿化率 容积率 建筑密度 停车位个地上，地下 四各功能区用地建筑面积览表 项目用地亩建筑面积万平方米 店专卖区亩 汽配贸易区亩 大车交易区亩 汽车文化公园亩 五经营机构管理与劳动定员 经营管理机构 本公司经营管理为董事会领导下的总经理负责制，采取部门管理......”。

5、“.....通过日常管理和定期检查，使园区内的经营活动能够在公 平和文明的气氛中有序地开展，符合汽车文化村的投资初衷和品牌意 识。 劳动定员 本汽车文化村建成开业后，在三年内，随着招商工作的进展，将 陆续给社会提供余个就业岗位。具体分解为专卖店需 个岗位家专卖店名员工汽配区需个岗位家 汽配店名员工大车交易区需个岗位文化公园需个 岗位中心大厦与其它需个岗位。 第九章投资估算与效益分析投资估算 估算编制依据 江苏省建筑工程综合预算定额 二江苏省建筑安装工程费用定额 三其他相关项目资料......”。

6、“.....按元平方米建设 万平方米万元万平方米万元 室外工程环境万平方米万元万平方米 万元 合计万元汽配交易区计万平方米，按元平方米建筑 万平方米万元万平方米万元 大车交易区计万平方米，按元平方米建筑 万平方米万元万平方米万元 汽车文化大厦计万平方米，按元平方米建筑 万平米万元万平方米万元 道路桥梁 道路用地万平方米，按元平方米修建 万平方米万元万平方米万元 桥梁万元座万元 合计万元 广场公园 广场用地万平方米，按元平方米修建 万平方米万元万平方米万元 公园用地万平方米，按元平方米修建 万平方米万元万平方米万元 河道整治平方米万元米万元 合计万元 建安工程费用总计万元 配套工程雨污绿化配套费及其它元平方米 万平方米万元万平方米万元 建设期利息按开发周期二年，四期建设，年度均匀投入......”。

7、“.....按开发成本的计取 万元 其它相关费用万元 税金万平方米 投资估算 无锡高力国际汽车文化村项目投资万元 其中前期费用万元 建安工程万元 配套工程万元 建设期利息万元 不可预见费万元 总投资估算详见附表 表总投资估算表单 位万元 序号工程项目及费用名称估算价值 直接费 店 汽配 大车 汽车文化公园道路桥梁 广场公园 二其它费用 征地拆迁 规费 规划勘察设计 三配套工程 四预备费 五建设期利息 六税金 七其它相关费用 固定资产投资㈠㈡ ㈣㈤ 总投资㈠㈡㈣㈤ ㈥㈦ 二资金筹措 经初步测算，无锡高力国际汽车文化村项目总投资万元， 其中项目投资万元，流动资金万元，结合各方面的情 况考虑，该项目分二期进行实施进行，每期按投资总额投入，其 资金来源由以下几个方面筹集......”。

8、“..... 向银行贷款万元，期申请贷款万元 表二投资计划与资金筹措表单位 万元 三经济效益分析 本项目全部投资现金流量表。表三至表六 本项目税后动态投资回收期为年。 四招商进度分析 招商在无锡高力国际汽车文化村中起着举足轻重的作用，招商的 顺利进行对项目的实施及滚动开发起着决定作用。 序号项目年份合计建设期经营期 总投资 固定资产投资 流动资金 资金筹措 申请贷款 自筹资金 招商引资招商时序店 汽配交易店 大车交易展销区 五财务指标 无锡高力国际汽车文化村，总建筑面积万平方米 其中店万平方米 汽配交易店万平方米 大车交易区万平方米 文化大厦万平方米 变电所万平方米 店，按国际标准设计建造，由入驻汽车厂商按其经营模式和 宣传形象自行决定。资金由厂方自筹......”。

9、“.....余下的用于出租。 大车交易大厅招租。 汽车文化大厦主体经营，部分客房出租。 收入估算及经济分析 店建筑安装工程万元，其它配建万元 合计万元 资金来源由厂方自筹。 经济分析三年收回成本 汽配交易区销售收入估算 根据无锡市商类房地产销售价格和规定，无锡高力国际文化城 汽配销售均价为元平方米。汽配销售额万元万平方 米万平方米万经测算，。 出租收入估算 经测算可用于出租的汽配年收入为租金元月平方米 万平方米万元。 经济分析当年收回投资。 大车交易厅 大车交易厅按无锡市近期同类地产租金调查，租金按建筑面积 计算元月平方米 万元万平方米万平方米万元。 经济分析三年收回投资 汽车文化大厦经营。 总投资万元。予计年利润万元。 经济分析年回报投资。 其它收入 无锡高力国际汽车文化村正常营业后......”。