1、“.....说明本项目可行。动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生现金流量差额，为当年净现金流量。将项目每年净现金流量按基准贴现率预算为项目实施初期即为本项目开始投资当年年初第年现值，此现值代数和就是项目净现值。净现值评价标准临界值是零。经上面计算，本项目税前税后全部投资大于说明本项目可按事先规定贴现率获利，在所研究经济寿命期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。基准折现率是项目净现值贴现时，计算贴现系数所采用利率。般取稍大于银行同期贷款利率为基准折现率。本房地产投资项目基准贴现率选取时，将同期央行前期贷款利率上浮，取。内部收益率内部收益率是指项目经济寿命期内，各年净现金流量现值累计等于零时贴现率，即项目净现值为零时贴现率。内部收益是项目贴现率临界值。本项目属于方案评价，经上面计算，税前税后全部投资分别为和分别大于同期贷款利率和基准贴现率......”。

2、“.....项目经济效益指标汇总表单位万元类别项目静态指标动态指标投资利润率投资利税率税前税后税前税后全部投资自有资金资金来源与运用表及其分析资金来源与运用表单位万元序号项目名称建设经营期资金来源销售收入自有资金银行借款资金运用建设投资借款还本付息销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金根据上表，本项目每年累计盈余均大于，故从偿债能力分析来说，该项目是可行。结论从项目经济分析来看，项目税前税后全部投资净现值均大于，内部收益率均大于基准收益率，且每年累计盈余资金大于，故从盈利能力及偿债能力分析来看，该项目是可行......”。

3、“.....预提图纸设审含消防万整体策划万元按万元估算青苗补偿按每亩万元亩估算不可预见费万元小计二开发费用建安成本万招标质检费用万元建安成本计监理费用建安成本计永久性水电万元户元户智能化设施万元户元户永久性围墙万元直接按万元提取景观绿化万元按绿化面积元区内道路含给排水元其它附属工程万元按建按成本提取不可预见费万元小计三经营成本广告费万元按销售收入提取销售代理费万元按销售收入提取管理费万元按销售收入提取资金成本万元土地使用费万元按年元年不可预见费万元小计总成本三税费万元按销售收入提取销售税金及附加二土地增值税三收益情况利润额税后利润利润率税后利润率附表二现金流量表总额年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度资金流入销售收入资金流出前期费用土地成本总体规划费单体设计费报批规费地勘费三通平图纸设审含消防整体策划......”。

4、“.....全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定把宜春建设成为赣西经济中心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化......”。

5、“.....尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成十五计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实第章项目总论项目概况㈠项目名称正荣丽景滨江㈡项目建设单位江西省正荣丽景滨江房地产开发有限公司国家级房地产开发企业项目负责人欧阳曙光㈣项目建设地址官园小区芦洲大道与秀江东路交汇处，状元州斜对面㈤项目建设性质房地产开发㈥项目建设规模及主要建设内容按照统规划，分步实施原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开发。期净开发用地面积约亩，开发建筑面积约，沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团，完成部分公建配套及主入场建设和园林绿化区内基础设施道路水电通信煤气智能化系统等二期净开发用地面积约亩，开发建筑面积约......”。

6、“.....开发建筑面积约，完成沿秀江东路小高层及剩余部分开发，建设主要内容为小高层组团花园洋房组团及其余配套公建道路绿化等部分建设。㈦项目总投资及资金来源本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收款构成。具体构成比例如下二项目实施进度安排本项目拟分三期实施，近期实施期工程，计划建设经营期年，结合期工程开发建设情况及销售进度逐步进行二三期开发。三投资方基本情况江西省正荣房地产开发有限公司成立于九九九年，隶属于福建正荣集团，注册资金万元，是家集房地产开发工程施工及物业管理为体具备国家级资质房地产企业。正荣公司全面实施国际质量体系管理，以正直构筑繁荣为企业核心价值观，奉行构建新都市共享好生活经营理念，自年进入宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路昌黎路明月北路高士北路秀江公园护栏及道路十运村小区道路国安路等达万元基础设施工程。并于年投资开发安居工程商业配套项目正荣商贸街......”。

7、“.....工程投资近万元，充分发挥了正荣公司在房地产领域开发优势和力量同时，在宜春市委市政府大力支持和高度重视下，正荣斥巨资亿元开发建设高士北路综合项目，该项目全长公里年公司投资多总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例万元建设商住综合项目鸿福楼，该项目总建筑面积为平方米。随着企业实力发展，年正荣公司再度斥资亿资金兴建宜春市首座高档智能化住宅小区丽景山庄。该项目占地亩，总建筑面积万余平方米，是宜春市首个大规模智能化花园式精英生活社区，项目户型荣获中国优秀户型设计大奖宜春市园林示范单位江西省经典楼盘江西省优秀物业管理小区等殊荣，项目销售取得了良好业绩，赢得了消费者致好评。正荣公司在生产经营过程中，按时纳税，积极履行纳税人应尽义务，自成立以来，共上缴纳税万元，被宜春市政府授予纳税大户和纳税百强民营企业光荣称号......”。

8、“.....在房地产开发和市政工程领域中树立了优质形象。正荣公司在不断发展壮大同时积极支持社会公益事业，用于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届赞誉。其中年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局正荣丽景滨江土地使用权证㈤市规划局正荣丽景滨江建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称高士北配套使用，不存在任何销售压力。正荣丽景滨江营销推广依据为项目产品定位目标客户群及当地房地产市场动态......”。

9、“.....二三期营销策略做到统性和系统性，实现营销推广效应最大化。根据项目总体营销策略及开发进度分步实施，逐步执行。本项目共分为三期工程，各工程将分别分解成二三个标段进行施工，根据各标段工程进度达到预售条件阶段性推出房源，本案目前营销推广工作重点在期工程，在推广同时加强小区前广场园林绿化及中央水景建设，采用先造景观后建房开发理念，尽早将项目卖点精彩展现在市民面前，将规划图变成城市风景线。销售周期根据宜春房地产销售基本情况，销售周期可划分为引导期预约期第强销期持续期第二强销期持续期扫尾期。销售工作重点在引导期预约期和第强销期，在引导期和预约期做好销售引导工作，吸引市民眼球，积累目标客户群，为项目开盘做好准备工作，对项目销售起到关键性作用。产品价格策略本案产品价格策略将以市场比较定价策略为主......”。