1、“.....当销售价格下降时，财务净现值下降万元，内部收益率下降，动态回收期上升年，当销售价格上升时，财务净现值上升万元，内部收益率上升，项目回收期减少年。根据分析，销售价格变动对于项目影响较大，项目销售价格往不利方向变动应控制在以内。项目敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税后内部收益率净现值万元动态投资回收期年基本方案开发投资销售价格八投资开发方式项目投资开发分二种形式种是公司与榆海公司合作经营开发，另种是公司买断项目后独自开发。公司与榆海公司合作开发经营如与榆海公司合作开发本项目，它优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量资金。扣除投资成本后，可获利润总和万元，本项目投资回报率为。按合作双方投资比例分成见表投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。如按合作双方投资比例分成，榆海公司投资占总投资总额，可获利润万元......”。

2、“.....可获利润万元，投资回报率为。但必须指出，本次估算榆海公司购买项目价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。如双方议定购买价确定后，其利润分成比例须重新进行调整。合作双方按协议分成利润分成估算表表序号项目名称金额万元投资比例按投资比例分成万元成本元每平方米成本或利润元海榆公司期投入资金二公司二期投入资金三售房收入四税后利润说明层商住楼综合售价元平方米税后利润元平方米根据榆海公司急于寻求资金进行土建工程施工迫切心情，再考虑到该公司已经确定了施工队监理公司等，这方面可能会有定回扣。因此，分成比例可按榆海公司占二点五成，本公司占七成五比例进行分成。如双方达成此合作协议，则榆海公司可获利润万元，投资回报率为公司可获利润万元，投资回报率为......”。

3、“.....其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。根据本项目所处地理位置及施工现状，土地评估价定为万元亩，已建工程项目建筑面积定为元平方米，工程建设其他费万元，三项费用共万元。开发成本及利润如榆海公司投入该项目直接成本为万元，在另外增加万元作为投资回报估价，则项目买断价为万元，再加上土建设备安装小区配套工程建设投入资金加上所得税费，投资成本为万元，两项投资合计万元。按项目在计算期内经营收入万元，投资成本万元计算，所得税，本公司可获利润万元。九风险分析如采取合作开发经营方式，风险是合作双方在营销策略价格定位费用开支等方面出现分歧后，将会对项目开发造成不利影响，如分歧意见过大，甚至会造成工程项目停工状况。如由本公司买断项目后独自开发经营，所获得利润为万元，投资回报率为，所获利润是非常可观......”。

4、“.....底层商业铺面东西方向宽度为米，南北进深为米，层高米，扣除设备配电用房面积平方米后，可销售建筑面积为平方米。由于层高较低，临街宽度较小加上建筑面积过大，如由个商家购买话其费用将达到万元，这样买家也不好找，如由多个商家购买话，由于进深影响，使用上也会造成定困难同样，二层可销售建筑面积为平方米，如由个商家购买话其费用将达到万元，由于面积过大有可能造成定销售困难。十结论及建议如与榆海公司合作开发本项目，它优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量资金，减少向银行利息支出如由本公司买断项目后独自开发经营，所获得利润虽然更大，但所承受银行利息政策性等方面风险也更大。经过成本核算利润分析和利害关系权衡比较，此项目投资和两种合作方式都是可行。但采取双方合作经营投资方式更为稳妥，可达到投资双方共赢目......”。

5、“.....位于龙昆路与红城湖路交界处，离榆海华庭位置约米，商住楼销售起价是元平方米，临街铺面销售价是元平方米。国托公寓楼位置在红城湖路榆海华庭西侧约米处，是离榆海华庭商住楼最近半拉子工程，该项目年月竣工并对外发售，绿地面积和停车位置都较小，商住楼销售起价是元平方米，现基本上已销售完毕。商住楼及铺面销售价定位本项目是半拉子改建工程，正处于红城湖路临街位置，项目建筑与红城湖路之间有块近平方米广场可作为停车场使用，二楼顶还有个近平方米空中花园除两层铺面是原建建筑物外，其二座商住塔楼都是新建，比较符合消费者喜新厌旧心理，并且塔楼之间又是各自建筑物，其建筑造型基本上都是坐北向南朝向，各栋建筑物之间还有近米距离，采光通风条件很好，交通条件十分方便，与周围类似楼盘相比，该项目区位或建筑风格还是具定优势。房屋销售价格，定位不宜过高......”。

6、“.....原设计地上层，底层为设备及停车用房，层为商场，层为办公用房，建筑面积为平方米，容积率，建筑密度。海南榆海实业发展公司以下简称榆海公司年收购目后更名为榆海华庭商住楼，年月已取得国有土地使用证，年月已取得用地规划许可证，年月取得海口市建设工程临时规划许可证，年月取得建筑工程施工许可证，工程开工前所有证件手续均已办齐，并已确定了设计单位施工单位监理单位，并经海口市招标办公开招标，确认土建工程合同造价为万元，资金到位后工程即可动工兴建......”。

7、“.....整个工程用地平方米折合亩，用地类型为城镇混合住宅用地，土地使用时间从年月日开始至年月日止，使用年限为年。现将改建为十三层商住楼，其中底层层高为米，二层层高为米，层每层高为米。层已施工完毕，基本维持原状，拟作为商业铺面使用层改为栋塔式商住楼，其中每栋建筑每层个单元配部电梯，商住楼共套，改建后建筑面积平方米，容积率，建筑密度见表。项目地理环境本项目位于海口市红城湖路边，北靠红城湖米宽工业大道南邻海南师范学院东为规划道路西为洋浦海关宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行米即是龙昆南路。红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，路路路等多条线路公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段地价及商业铺面将逐步升级。榆海华庭项目半径米内，是人居较为密集地区，地段位置和区位在海口具有较大优势。其间，各类小区星罗棋布，西面有早期开发怡田广场国托公寓汇宝广场......”。

8、“.....正在兴建汇隆广场龙昆路旁龙泉花园皇家花园南沙路旁四季华庭等。工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实业发展有限公司工程名称榆海华庭原名称景和大厦建设地址海口市红城湖路南侧建设规模栋合同价设计单位海南泓景建筑设计有限公司施工单位三亚金盛建筑工程有限公司监理单位海口百佳兴工程监理有限公司土地面积亩审批日期终止日期合同开工日期合同竣工日期海口市建设工程临时规划许可证审批日期海口市建设工程施工许可证审批日期二主要经济技术指标建筑占地面积总建筑地面积绿化率层数建筑密度容积率机动车辆停车位二项目建筑使用功能人与自然和谐发展是世纪对城市住宅小区呼唤，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上需求和沟通，也是今后对城市住宅小区开发建设要求......”。

9、“.....户规模以口户为主，户结构以户主为核心，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大改善和提高，城市公共交通工具和私人汽车有较大发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求公共服务设施逐步完善，满足居民点文化和购物要求，环境保护绿化有较大提高。年住宅套型模式各空间功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。套型灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能重新划分......”。