1、“.....经济效益明显。由于这些项目和楼观台道温泉旅游项目潜在客户存在着很大同质性，所以为拟建项目培育了良好市场。项目建设条件具备楼观台道温泉旅游项目所在区域交通便捷，水电材料供应充足，各方面施工条件好，建设条件完全具备。项目财务评价结论可行楼观台道温泉旅游项目正常营业后年营业收入在万元，营业利润和税后净利润基本上呈逐年递增。各项基本财务评价指标如下项目财务评价指标表财务评价指标项目财务内部收益率财务净现值投资回收期万元年从上表结论和前文综合效益分析，本报告对楼观台道温泉旅游项目结论是项目经济评价指标较好，收益较高作为盈利性项目，项目环境社会经济效果非常显著。因此，楼观道温泉旅游项目综合评价结论是项目建设是可行。二对项目建议做好宣传广告工作，取得市场效应和领先优势本项目市场营销好坏是其能否取得良好社会效益和经济效益关键......”。

2、“.....目前不存在雷同项目。楼观道温泉旅游项目紧扣这个独特性买点，早日进行市场开发和宣传工作，创造市场，发掘客户，达到预期经营收益。不断提高管理水平，努力增加因业收入从项目敏感性分析可以看出，营业收入是影响项目收益最主要因素，因此，项目前期营运期间，除做好广告宣传工作外，还需想方设法争取客源。可考虑暂不收门票或免费接送集体预约人员方式，积极争取客流量。只要客流量增加，就有机会赚取餐饮洗浴和娱乐等资费，增加营业收入。保证项目如期开发由前文所述，温泉旅游项目收益主要在于项目开发建设按期进行基础上，如果项目建设滞后，将严重影响项目前期收益，并带来项目前期收入再投入减少，以至影响项目后期建设。因此，要采取措施保证项目开发建设顺利进行。注意控制投资总额从前面所作敏感性分析可以看出，总投资变化对本项目财务指标有着较大影响。因此，项目在建设过程中要注意控制投资总额......”。

3、“.....还必须在项目立项后进行详细项目开发研究方案。争取政府给予优惠政策楼观道温泉项目建设符合陕西省旅游业发展重点，能够充分利用楼观台自然资源和历史文化资源，丰富旅游休闲内涵，延长游客滞留时间，提高旅游承载能力有利于促进陕西省旅游业及相关产业发展，创造出理想社会效益区域经济效益和环境效益，外部效果明显。因此，楼观台道温泉项目应努力争取政府各项优惠政策，特别是项目经营期税收优惠政策。极端气温，平均气温为。最冷为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。旅游适宜天气为天。第二节社会经济条件据西安市统计局年城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为元，其中旅游产品支出占，为元。根据黄金周旅游资料显示，城镇居民出游率为，城区居民出游率估计可达。根据调查资料......”。

4、“.....地热资源用水量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。第三节与西安旅游网络关系目前，以西安为中心省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山个必经之点。除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山第章概要第节项目提出背景楼观道温泉旅游项目提出，是以九五规划中对于西安城市发展定位和目前旅游消费市场结构变化为背景，结合陕西及西安市旅游消费市场需求提出。项目提出背景具体有以下几个层面我国旅游消费结构变化随着科学技术和社会生产力进步，人们生活质量也有了极大提高。旅游不再被认为是种奢华生活享受，而成为现代社会生活种方式，是社会物质文明和精神文明种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济重要产业之......”。

5、“.....我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民消费观念和生活方式发生了深刻变化，使社会大众旅游活动具有了良好基础条件。进入世纪以来，勤奋地工作，健康地生活，惬意地享受正在成为种时尚生活理念。在旅游产业初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹和人文圣地观光游览。经历过初期阶段以后，旅游重点在于满足游客休闲娱乐游憩观光需求。当前，我国旅游业发展正在进入个新阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展个趋势，旅游目就是追求身心惬意享受，在亲悦自然过程中满足身放松心理需求。楼观道温泉项目就是以满足游客身心放松心理诉求为目标开发休闲度假旅游项目，项目开发定位符合当今旅游产业发展特点。二西安市旅游业发展条件西安旅游发展历史文脉西安是个闻名世界历史文化名城，有着多年建城史，先后有个王朝在此建都，留下了丰富文化遗产。西安地跨秦岭山地和渭河平原两大地理单元......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,北自然地理条件天然分界线，又是我国生物多样性最为丰富地区之。秦岭还是座典型褶皱断块式山地，北坡陡峭险峻，与北部陷落式渭河平原形成鲜明对比，河流切割明显，地貌特征独特，地下热储丰富，具有发展温泉度假旅游生态旅游科学考察等丰富自然资源。旅游业发展有利条件改革开放以来，西安旅游产业规模不断扩大。年至年，全市接待境外旅游者万人次，创汇亿美元，在全国居于前列。国内旅游迅猛发展，四年共接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元人民币，全市旅游总收入分别相当于全市国内生产总值和，旅游业已成为西安经济支柱产业之。无论是接待人数还是创汇收入，都占了全省左右份额，不仅是陕西名副其实旅游中心城市，也是西北地区各城市无法相比。现在，西安旅游业面临着千载难逢历史机遇政府对旅游业主导产业地位确立，为旅游业获得政策资金方面支持提供了可能。西部大开发战略实施......”。

7、“.....商务旅游会展旅游人数将大幅度提高。中国加入，旅游市场对外开放为西安旅游业跳跃式发展提供了巨大机遇。随着国民生活水平提高，人们旅游意识增强，旅游市场逐渐成熟，西安旅游业将拥有巨大客源市场。第二节项目建设依据政府引导年月，陕西省主要领导提出充分开发地热资源大力发展温泉旅游建议，省政府主管领导主持召开省级市县和省级厅局领导参加专题会议，对利用我省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，并发出关于利用地热资源开发旅游项目会议纪要。随后，省政府组织两个工作团，专程赴日本对温泉旅游进行访问考察，并出台有关政策，鼓励开发利用地热资源。除在项目立项规划审批方面给予支持外，还对温泉旅游项目提供贷款贴息等......”。

8、“.....满足了城市居民日益增长物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容特色化和多样化而言，仍然处于初期阶段，主要是把地热资源开发利用没有同固有自然生态环境历史文化旅游客源市场有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓展市场，争取更大效益。第三节温泉旅游产品特点投资周期短初期投资较少温泉旅游项目开发主要以优良自然资源和丰富文化资源为依托，给常规传统旅游项目增加具有特色环境和文化附加值。与其他人工开发旅游项目相比，温泉旅游项目具有投资周期短初期投资较少优势，在项目建设初期不需要投入巨额资金进行大规模基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要流动资金也较少。二具有多次重复性消费特点自然风光历史遗迹观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦绣中华世界之窗这样大资金大制作旅游产品，其吸引消费群体也多为初次观光游客......”。

9、“.....充分调动起人体生理需求，存在着多次性消费特点。在这里，消费者追求是高雅健康特殊新奇特点，只要在温泉这个自然资源基础上，充分进行文化和环境附加值开发，就会形成最为强劲独特性卖点，从而吸引潜在消费者。三替代产品少温泉旅游产品开发主要依托是天然温泉，这是温泉旅游产品核心和吸引力之所在。温泉旅游可以同时满足消费者高雅健康休闲度假特殊新奇多种生理需要和心理需求，而其它旅游产品很难同时满足消费者上述心理需求和生理需要，所以，温泉旅游产品没有很大替代产品空间，所面临市场竞争和行业威胁性较小，容易形成自己核心竞争力。四良好生态性温泉旅游产品是符合自然生态要求旅游产品，具有生态环保优势，符合时代要求和发展，同时也能迎合消费者心理需求。温泉沐浴可以通过洗浴达到养生保健效果洗浴后温泉尾水还可以用来发展养殖业或用于农林灌溉......”。