1、“.....应指定临时堆放点，尽量分类对方，及时清运。对要回填土方，在有场地堆放条件下，可临时控制堆放。施工单位应与桂林市高新七星区环卫部门联系，及时清运垃圾，同时要教育现场施工人员，文明施工，及时清理现场，保持项目区环境卫生。建筑污水影响对策对建筑污水应尽量减少机械油污，在清滤大部分泥沙颗粒后，控制排入桂磨路雨污管道。三项目建成后环境保护本项目均为节能无污染环保项目。项目建设时将按照国家建设项目环境保护管理办法要求，确保环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。在项目运营后建设座垃圾中转站。工业废气可设臵废气回收处理设备，噪声源采用消音设施消音。视不同污染物采用相应环境保护措施，使项目区污染物排放达到桂林市环保规划要求。四环境影响评价本项目是基础设施建设，符合桂林市城市规划要求，对桂林经济增长发展有促进作用，项目加强环境保护，种植树木，铺设草皮......”。

2、“.....项目所在区域环境现状调查结果如下评价项目所在区域内空气质量均达到环境空气质量标准二级标准。漓江分别达到地表水环境质量标准Ⅱ类标准。声环境质量达到城市区域声环境标准类标准。结论，项目区现状环境质量良好。施工期所产生扬尘噪声污水有定环境污染，但影响程度是有局限性。项目完工后，环境保护设计根据不同污染物排放选择不同排放标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准工业企业厂界环境噪声标准。本项目绿化工程，改善了生态环境，净化了空气。在采取了相关环境保护措施后，项目建设可以保证对环境影响降低到最小程度。五节能措施本项目遵照国家以及桂林当地相关建筑节能要求进行设计。第八章投资估算及效益分析投资估算依据广西壮族自治区土建工程费用定额年版市政工程预算定额年版广西桂林市有关文件资料二投资分析项目建设期年。招商期年，指年后企业入驻率为以上。本项目预测总投资为人民币万元......”。

3、“.....表创业孵化中心智创天地项目投资估算表单位万元序号项目名称投资概算地价前期费用综合建设成本其中预备费万元财务费用办公费用营销费用投资总计三效益分析本孵化中心作为高新技术成果商品化产业化在创业阶段提供孵化场地，是发展高新技术产业重要措施。它可以解决大量面临竞争形式严峻而且产品技术含量低企业与小型技术含量高竞争力强项目有机结合，从而在为企业发展注入新活力，促进社会繁荣和稳定。而且它还可以加快发展中介机构和创业投融资体系建设，促进学研产生资介等体化，并逐步完善创业资本退出渠道，保证创新资本价值实现。它建成必将为全市经济发展提供支撑，提供商机，提供服务，整合人才技术信息资金管理等诸要素。创业孵化中心智创天地项目建设完成后，将成为桂林高新区重要高新技术企业培育基地预计未来年里，它将容纳家科技创新企业其中科技型企业家服务型企业家，每年为高新区输送家成功高新技术企业......”。

4、“.....第九章结论根据以上分可以得出结论本项市场定位准确，市场发展潜力巨大，符合国家有关政策行业规划和区域规划，并且具有良好社会经济效益和定抗风险能力。因此，本项目运作最关键问题是需要政府尽快出台相关配套政策及实施方案，如变更项目土地用途调整项目规划指标及出台优惠政策，以支持桂林创业孵化中心智创天地项目建设和运作，从而进步加快项目落地生根，以发挥本项目独有经济效益。批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等......”。

5、“.....取得了定经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界关注。五项目合作单位简介武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业发源地。武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，直致力于寻求符合中国国情企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人次，为区目录第章前言第二章项目概况项目简述二项目用地描述土地规划使用性质项目用地进展情况三项目选址合理性分析四项目投资单位简介五项目合作单位简介第三章项目建设背景及必要性分析项目背景二项目建设必要性分析加快桂林国家高新区建设需要完善区域科技创新系统建设需要支持中小高科技企业发展需要推进孵化器产业化进程需要保护创新精神营造创业氛围需要土地集约化利用需要第四章项目分析优势桂林市工业园区发展核心地带圈核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....心优势丰富招商经验经营理念优势地块优势二劣势企业孵化能力弱相关优惠政策缺乏融资难矛盾突出配套服务设施不完善三机遇四挑战五分析结论第五章项目前景分析市场分析及预测科技企业孵化中心创业集聚效应创业经济效应创业示范效应二风险及对策政策及经营环境风险经营管理风险投资风险招商引资风险第六章项目实施方案项目实施内容二项目开发目标及策略项目开发总体目标项目开发策略三项目定位功能定位市场定位目标客户定位四项目方案设计孵化商务区中心管理区产业孵化区生活配套区五组织机构设计技术服务中心企业孵化服务中心园区服务中心六建设宗旨七运营模式创立民营企业孵化中心有限公司政府孵化中心和风险投资三位体经营模式政府职能民营企业职能经营收入模式八建设地址与条件地理位臵拆迁安臵供电条件供水条件通讯条件雨污水排放条件九创业孵化中心智创天地项目主要经济指标创业孵化中心智创天地项目主要技术经济指标表配套工程说明第七章环境影响评价......”。

7、“.....全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥重要基础和关键。企业孵化器是以促进最活跃技术创新主体科技型中小企业成长为使命。企业孵化器作为科技成果商品化和产业化基础性服务机构，面临着巨大社会需求，肩负着重要历史责任。目前，我国拥有各类科技企业孵化中心多家，随着环渤海经济圈崛起和经济全球化发展，科技企业孵化中心正面临着个快迅发展良好时机。孵化器对促进相关技术领域技术转移成果转化企业培育产业发展发挥了重要作用......”。

8、“.....有良好市场前景和社会效益。桂林高新区作为高新技术产来聚集区，区内集聚了桂林星辰公司桂林广陆数字测控公司桂林福达集团昊华橡胶集团等批有实力科技企业，随着批科技企业纷纷入驻相应园区及孵化楼，并发挥相应产业集聚和辐射作用，桂林高新区正面临着前所未有发展机遇，为创建创业孵化，区内有桂林激光通信研究所桂林电器科学研究所等个国家和省级科研院所和个国家级产品检测中心，数百家高新技术企业，每个城市居民中就有名在校大学生，可以说是中国智力最密集地区之，具有创建规模大功能全环境优服务好全国流创业中心基本条件。大量中小高新技术企业和才智人才，需要系列量身定制创业服务体系。包括孵化管理服务创业管理咨询创业投资服务信息网络服务等等，形成个适宜创新与创业活动共享环境和空间。推进孵化器产业化进程需要桂林高新区创业中心从年成立至今，企业孵化器面积不足万平方米，无论从规模机制......”。

9、“.....随着各种投资主体各种类型孵化器兴建，入孵企业对孵化器服务水平服务内容要求越来越高，过去那种简单物业管理加初级服务功能已远不能满足要求。产权式科技企业孵化器是种新型支持区域性创新和创业活动孵化系统，该系统通过对孵化器投资结构重新设计，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器孵化能力与管理水平，加速孵化企业成长，使投资者分享孵化器服务和孵化企业成长之收益。保护创新精神营造创业氛围需要创新是个民族进步灵魂，是国家兴旺发达不竭动力。创业孵化中心智创天地项目建立可以极大地激发人们创新和创业热情在富有现代气息设施完备共享空间里，上万名前途无量年轻创业者共同拥有个家，将营造出浓烈创业氛围由此而形成充足智力资源和人气集聚，将最终成为桂林高新区经济社会发展持久动力。同时，全方位孵化管理服务支持，使创业者可低成本获得所必需各项创业资源，有利于创新思想与意识切实地转化为行动和实业......”。