1、“.....全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，内部收益率内部收益率增加较大反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。研究结论及建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报......”。

2、“.....为公司将来发展奠定基础，并且为石嘴山市房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了石嘴山市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化石嘴山市市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制......”。

3、“.....注意严格按照既定方案去做每件事，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段......”。

4、“.....产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差总论项目建设背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。枫情水岸住宅项目位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区高档住宅区......”。

5、“.....最近几年随着全国房地产市场不断发展，在线城市带动下，二三线城市房地产市场正在崛起，近几年，石嘴山市房地产市场无论是投资金额商品房开发面积还是销售面积均大幅增长。而大武口作为石嘴山市重要市级开发区，是石嘴山市经济发展主要动力，随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来副商务中心和市民主要聚居地。项目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。石嘴山项目作为新城市成功向外拓展第个项目，不仅能够为公后对外拓展和项目开发管理积累经验，还有利于扩大公司知名度，树立公司在地产领域品牌。从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势，能够为公司贡献可观收益。项目概况项目名称枫情水岸项目建设地点永康南路西建设单位房地产开发公司公司性质有限责任公司经营范围房地产开发建筑工程施工市政建设物业管理公司类别专营企业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....市政建设施工二级公路工程施工三级物业管理三级资质。企业概况公司注册资本万元，总资产亿元，成立年来，累积上缴税金达万元，为石嘴山市城市建设做出了突出贡献，取得了良好经济效益和社会效益。公司成立多年来，始终坚持聚流人才，走科技之路，创精品工程，树正丰形象经营宗旨，坚持质量第信誉至上服务流质量方针，塑造同心协力，共享成功企业文化内涵，始终坚持品牌战略，走以质取胜道路，使企业步入了快速健康稳定发展轨道。工程概况首期项目实际占地面积平方米含公共建筑及景观湖用地，总建筑面积平方米，其中小高层橦面积平方米高层橦面积平方米别墅橦面积平方米地下车库个容积率。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元。资金来源本项目建设资金由房地产开发公司自筹部分，向银行借款部分，通过预售房款解决现金流紧张问题。根据收益计算，所得税前项目财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年......”。

7、“.....利税率。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已在办理，建设资金筹措完毕，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和石嘴山大武口区已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对石嘴山市大武口区住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用石嘴山市大武口区黄河大道北侧用地，经济效益较好。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大高层住宅，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并档住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势......”。

8、“.....花园式住宅亮点建筑物外形讲究大气开放人文特征。由于建筑风格变化多以线条为中心，因此，建筑物外形形式美要讲究线条色彩材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调。枫情水岸以凝重浑厚色彩，或以现代简洁风格，或以挺拔大气建筑，建筑空间环境营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物表现形式之，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住需求，而且还必须借助于良好建筑空间环境营造，以减少和克服人们各种负面心态。枫情水岸突出了高层住宅小区低建筑密度高绿化率独特优势。有利于围合成具有向心力小区景观，而且能够恰如其分地设置户型。环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐整体形象，能促使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡目。枫情水岸环境艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式和谐统。极具审美内涵和个性特征空间，引出了人们对文化追溯......”。

9、“.....因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间......”。