1、“.....根据调研数据，结合杭州市周边电力物资业务发展态势，利用数学模型，预测中期年凤凰山物流基地固定作业人员人左右，流动人员人以上。办公楼物流中心大厦物流中心大厦拟建十层楼高，建筑面积约为平方米，占地面积亩左右，按照楼层与办公性质，分为总部经济办公区物流调度与配载区信息服务区会展区物流金融区。公共仓储区仓库零担仓库监管仓库个性化定制仓库是集货分货换装发货储存货物场所仓库面积平米，约亩。其中两层仓库按可用面积平方米计算，占地面积为平方米，占地约合亩。平仓占地面积为平方米，占地面积约合亩。堆场区堆场区块平方米，约亩。停车场停车场位置是停放各种工程车吊装车及货车场所，停车场车位按照大型车和小型车数量配比，其中小型货车投影面积为，大型货车投影面积为，得平米，约合亩。流通加工区流通加工区规划用地亩，可以采用自主经营或外包经营两种，自主经营条件成熟时......”。

2、“.....引入第三方经营者，收取物业管理费用，增加三产收入。三产服务区凤凰山物流基地内三产主要包括餐厅车辆维修停车场车辆代交税费日用品经营等，主要以外包形式经营，方面做好基地内配套工程，另方面增加物业收入，同时避免公司经营多元化造成管理难题。注各区块面在用地测算方案基础上，根据地块实际情况做了相应平衡考虑功能区块划分科研区办公区物流中心大厦仓储区停车场露天堆场流通加工区生活配套区图物流基地功能规划平面图项目初步进度安排表物流基地施工进度表凤凰山物流基地建设，初步估计在取得土地后两年内完成。服务体系构架按照凤凰山物流基地定位和功能设计，整个物流基地服务体系将分为物流流中心大厦平台和辐射物流基地两个部分......”。

3、“.....以及杭州电力物资有限公司今后影响力，物流基地未来服务区域定位分为两个部分核心区域，杭州市区是核心服务区域辐射区域，浙江省内电力与电网物资，包括杭州周边地区湖州宁波衢州金华台州等地，以及未来将向长三角地区延伸。目标客户物流基地目标客户按照未来业务开展情况，将目标客户分为直接目标客户和潜在目标客户。直接目标客户杭州市区电力安装施工企业认定合格电力物资供应企业。主要是现有业务往来供应商与供应企业。金融机构。包括开展储蓄和结算业务银行，以及开展物流银行质押贷款业务金融机构潜在目标客户浙江省电网公司下属各施工单位。杭州市下属各区市县......”。

4、“.....面向华东区域电力供应企业或贸易单位物流企业，周边需要进行堆存与仓储企业电力物资流通加工企业，对电力物资进行各种加工业务企业。主要经营模式根据物流基地发展定位和相关可能开展业务，基地有以下六种相应赢利模式商务出租对入驻目标客户提供办公室，以及出租相应广告摊位，获取相应租金。可以预见，商务出租业务将是物流基地最稳定赢利业务之。会议展示物流中心大厦内会议室可以承办各种类型电力物资订货洽谈会议，以及其他会议，收取定会务费用利用物流中心大厦内展示大厅以及网上展示平台，对电力物资进行展示，收取相应展示费用。电力物资贸易对入驻物流中心大厦电力物资经营户提供网上交易平台，撮合经营户与施工单位之间交易，同时也撮合经营户与经营户之间拆借交易。在此过程中，收取相应交易费用。信用担保在信用评估基础之上，对入驻物流中心大厦电力物资经营户网上采购分销零售等提供信用担保......”。

5、“.....并收取定担保费用。物权监管对执行物流金融业务电网或电力物资，代表银行或贷款方对其进行物权监管，同时收取相应监管费用。后勤服务对入驻物流中心大厦客户提供物业管理切服务，例如水电空调卫生保安等。同时提供住宿餐饮娱乐等方面配套服务。收取相应物业管理费用以及其他相应配套服务费用。衡据统计，年合同订货发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有国内设备制造能力，大量发电设备铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中。这种电力物资需求大幅波动以及预测不确定性，造成了供货延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存现象。配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施城网改造工程已不能满足用电需求增长需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格波动......”。

6、“.....导致物资供应周期延长。而凤凰山物流基地在准确预测前提下，提前订货，保持少量战备物资，从而保证电网工程有效高质量实施与完工，杜绝因工期紧急而无法完成任务。有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。杭州市十五规划倡导节约型生产方式与健康型消费方式，发展循环经济。倡导大力发展生态产业，逐步形成低投入低消耗低排放和目录项目概述项目名称项目单位凤凰山物流基地背景项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要是建设现代化电网必然趋势有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力有效应对电力突发灾害坚强后盾有利于缓解电力设备生产与供应不均衡有利于电力物资逆向物流，发展循环经济......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,潜在目标客户主要经营模式项目概述项目名称浙江大有实业股份有限公司凤凰山物流基地项目单位投资方浙江大有实业股份有限公司使用方杭州电力物资有限公司。凤凰山物流基地背景凤凰山物流基地是围绕电力物资从事专业物流服务，集约了多种物流设施具备指挥系统综合功能基础作用特大型物流节点，服务社会公益特性区域。随着电网建设发展，物流领域与生产施工领域分工逐步清晰，为了使电力生产物资能在供应商和用户之间及时准确地运送，由杭州电力物资有限公司来提供专业物流服务......”。

8、“.....电力生产施工单位原则上不应该再发展分散自用型物流设施，在充分发挥物流基地整体功能条件下，尽可能地减少重复投资造成浪费。物流基地具备公益性，规模性，配套服务综合性，更有利于提高物流行业资源利用效率。项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要首先，十五时期，杭州市经济发展进入个新阶段。在高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，以科学发展观统领社会经济发展全局，以解放思想干在实处走在前列为要求，以提高人民群众生活品质为重点，杭州市政府坚持发展，加快建设强市名城。根据新轮城市总体规划，优化主三副双心双轴六组团六条生态带开放式空间结构，形成东动西静南新北秀中兴城市新格局。实施大项目带动战略，重点推进新轮十大工程建设，不断增强大都市辐射带动作用。坚持规划筹资建设经营管理统，设立项目建设环境整治土地开发资金平衡良性循环机制......”。

9、“.....其次，未来五年杭州住房建设规划提出，在规划期内，增加具备开工条件保障性住房建筑面积约万平方米，约万套。并且商品住宅用地约万平方米，总建筑面积万平方米，约万套。居民住房建设高速发展，现有电力系统功率及配套设施难以与之匹配。电力能源作为杭州市城市基础设施建设第能源，它作用无法替代。因此，推进杭州城市化进程，加快建设强市名城，首先需要加强电网建设与支持，而个专业凤凰山物流基地则成为浙江电力系统有力保障。是建设现代化电网必然趋势电网建设落后直接制约着各地经济水平发展，经常出现拉闸限电工厂因缺电停工现象，严重地影响了居民生活和企业发展。为此，十五期间，国家电网建设投资规模将超过万亿元，比十五期间翻了番。其次，杭州城市电网十五规划增加了城网建设改造规模，提升城网设备档次和技术含量城网范围扩大到萧山余杭全区，电压等级从伏到千伏，覆盖全部电压等级......”。