1、“.....从经营收入中直接扣除税金及附加主要增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。从利润中扣除所有所得税税率为。营业税按国家规定税率计算，城市建设维护税为，教育附加税为。综合税率为。利润分配本项目每年所获利润按以下顺序进行分配按规定交纳所得税。税后利润提取法定公积金当法定公积金。营运成本估算本项目总成本费用参照国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数编制。职工工资及福利营业期管理人员工资福利均万元年计，职工工资福利按人均万元年计，定员人每年共计万元，保安清洁工按万元年计，每年共计万元。固定资产折旧及摊销本项目建成后形成固定资产万，固定资产按平均年限法，其中建筑折旧年限为年，其余平均折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。无形资产摊销为年，递延资产摊销为年年以上每亩元，约万元。修理及修理费按年固定资产折旧额计，约万元......”。

2、“.....购物成本按收入计，外构原辅材料费用共计万元。外购燃料动力费用主要为水电汽油和煤气费用，估算为万元。水价按元度电价按元度计算。其他费用包括办公费用广告宣传费用，按营业成本估算，约万元。营业利润经测算，本项目正常年份营业利润万。财务指标经估算，项目全部资金静态投资回收期预计年含建设期，正常年份投资利润率为，设资利税率，项目在效益上是可观。十二投资分析单位万元序号投资项目估算价值建筑工程设备购置工程安装其他费用小计基本工程费用景区建设山水佛境区绿野区春江香谷区公共工程道路建设填方保障设施水利设施供电通讯给排水工程排污环保工程暖气通风工程绿化二其他工程费用土地费用工程前期策划费勘察设计费建设单位管理费其他费用三预备费用合计十三立项申请经济效益可预见经济效益包括景区门票收入休闲消费收入娱乐及冒险极限活动收入交通餐饮收入及度假住宿等。此外，旅游业不仅带动其他相关行业发展......”。

3、“.....对外经济合作路子将更宽广。这是必然产生潜在经济效益。二社会效益杭州风景区开发，有助于丰富旅游层次，发展旅游业，合理分流杭州市区过载旅游资源，优化杭州和旅游品牌，提升城市形象。旅游业将带动相关行业发展，增加就业机会，有助于社会稳定。总之，绿野项目开发对于增强综合实力及城市品牌竞争力有很大促进作用。综上所述，山景区开发切实可行，能有力地推动旅游及相关产业发展，带来可观经济和社会效益，提升及杭州旅游形象。因此，提出以上评估及开发设想，请杭州和市委市政府及有关部门给予支持与指导。世界策联杭州机构二四年三月十八日西进沿江开发跨江发展未来发展战略，这无疑给旅游业提供了良好发展契机。威胁周边临安浙西大峡谷江苏同里新昌大佛等周边类似项目从自然生态江南特色及历史文化发掘上已臻成熟，市场细分更趋缜密，并在华东等地取得了较高知名度......”。

4、“.....与周边景点竞争，需突出自己特色，从市场定位与项目定位上胜人筹，项目营销策划也要新颖独特。四项目定位总体定位风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机，有机结合观光休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体复合型旅游项目。通过合理规划，项目开发目标定义为在华东地区具有较高知名度和市场占有率，并在全国乃至国外市场保持定游客流量。佛教旅游在华东地位次于灵隐寺。二地域市场定位作为杭州旅游大市场个分支，开钟山旅游开发无疑要和杭州以及旅游市场总体规划相呼项目概述项目名称杭州风景区二申报单位旅游公司三单位地址杭州路号六楼四单位法人胡跃五规划单位世界策联杭州机构六项目概况拟建杭州风景区为包括山岛及部分江面在内多功能旅游度假区，它位于市区西南公里处，距杭州市区公里。景区中山部分原已经进行初步开发，接待游客达万人次。为更深层次地发掘旅游资源，将建设成为杭州旅游西进第站......”。

5、“.....并将岛和部分江面纳入景区范围，以充实风景区景观类型和功能层次，整和现有旅游资源，实现景区自身发展和旅游增长联动。项目占地面积共约亩，其中征用土地亩包括田地亩山坡荒地亩岛亩，其余亩山林向所属村租用，总投资为亿元。项目分为山水佛境绿野春江香谷三个区块，实行总体规划分期实施滚动开发。建设周期约为年，期开发在年内完成。二项目背景旅游趋势分析国际旅游趋势近，世界旅游业发展迅猛。从世界范围来看，旅游业是个充满生机和活力新兴产业。据世界旅游组织预计，未来年世界旅游将以速度持续增长，其中亚太地区将成为全球最大旅游市场。国内旅游趋势随着中国人均可消费性支出增长和消费意识形态转变，国内旅游市场份额逐年上升。尤其是中国加入以后，旅游行业被有关专家认定为中国在入世以后最有发展潜力行业。杭州地处长江三角洲南翼，将有很大部分客源流入本地区。据统计，年杭州市接待海内外旅游人次为万人次，为万人次......”。

6、“.....历史积淀深厚，旅游市场号召力巨大，节假日明显存在游客过载情况。近年来，杭州市政府提出了构筑大都市，建设新天堂方针，以城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展为未来发展战略，给等辖区城市带来诸多机遇。二旅游现状概述位于长江三角洲南翼沪宁杭城市连绵带，紧邻江，属杭州市中部，距杭州市区公里。市域总面积平方公里，人口万，是全国卫生城市和全国园林绿化先进城市。它是上海经济区和沿海经济开发区组成部分，经济实力较强。古称。秦始皇年公元前年置县。东晋太元十九年公元年避简文帝生母宣丈后讳，改称。先后归属会稽县与吴郡，隋唐后属杭州。以后名称与归属多有变动，建国后属杭州，年月撤县设市。旅游环境自然环境地形多变，山水秀丽。山区丘陵占总面积，平原占，水域面积占。江及其支流河谷丘陵平原地带山水相成，是风景旅游资源较集中地方。江横贯全市，全长公里，主要支流有渌渚江葛溪壶源溪剡溪等......”。

7、“.....天山共色描绘江美景元代著名画家黄公望更是沉迷于山水中，以山居图长卷将秋初春江两岸数百里精粹聚于笔底。人文环境历史悠久，秦王嬴政二十六年公元年置县，古称，东晋太元十九年改名。天下佳山水，古今推。国家级风景名胜区江横贯东西，它不仅景色秀丽，风光迷人，而且孕育了三国东吴大帝孙权李白白居易罗隐谢灵运郁达夫等名人雅士，拥有深厚文化底蕴和神奇迷人典故传说。旅游格局现有旅游资源主要划分为山水文化休闲区龙门孙吴文化休闲区碧湖双洞光休闲区受降休闲度假区四大发展区块。四个旅游区中，品牌重点区是两个是山水文化休闲区，二是龙门孙吴文化休闲区，前者以自然观光和休闲为重点，后者以文化旅游与休闲为重点。旅游现状旅游顺应杭州旅而生动景观这点打开局面，产生较高市场占有率和知名度。地域范围以景区正门至观音殿游览路径为主轴线地域，参见附图。主导功能有机结合佛教文化与山自然和人文景观......”。

8、“.....项目内容将入口处进行改建，重建无顶式无量法门，原有水池改造为莲池，使之更与佛教氛围和自然景观相契合。在入口处至观音殿之旅游步径上进行山体植被水流及道路规划调整，为原有景点增配特色标识及摄影点和凉亭等。在旅游主径上增设绕经亭亭内铭刻华严经文，游客可绕亭三圈祈福。洒净廊少量山泉滴顶洒净，示意去业清心。百岁汀步水道中形态各异中汀步，以跨越汀步予人以长寿憧憬。转经栏杆游览主径栏杆中嵌以不同样式或诉求主题即内置经文转经筒，游客边登山边转经轮以求去祸生智。菩提林释迦牟尼在菩提树下成佛，菩提树在佛教中被赋予了智慧解脱象征，采片菩提叶，得份佛缘。赵州茶楼禅宗在日常生活中觅得教育机趣，如赵州禅以吃茶示静心开悟之机。茶道乃由禅宗而来，此借禅宗典故，宣佛门茶道。以非封闭非中轴线对称格式建设禅院......”。

9、“.....以便进步深化佛教文化发掘。绿野区主题形象惊险刺激极限运动，神秘冒险探奇，充满温情假日游。主导功能周末休闲好去处，吸引省内及全国低龄消费层。辅助功能解决杭州市区内旅游者拥挤现象。项目内容充分利用险峻山体挖掘极限运动项目，开展蹦极滑翔伞仿真彩弹对战区，让现代人远离都市压力，放松自己心情。配备适当消费群体休闲吧俱乐部酒吧。在广阔地带开辟野营区，增设露营地篝火场树巢等设施，填补周末假日旅游项目空白。设立基本设施，包括电话亭以及公共厕所医疗保健中心等，满足突发事件需求。春江香谷区主题形象美丽岛，清澈江水，幽静山谷。主导功能展现流度假山庄与现代水上乐园有机结合及无限乐趣。辅助功能可作为连接市内分散景点枢纽，分担集中在杭州各大小会议密度，通过江与山资源整和，突出景区内高新旅游产业，使之成为与国际化接轨重点旅游度假风景区。项目内容岛水上娱乐中心......”。