1、“.....目前，两地块所在区域除些临街门市外，尚无成熟商业区，超市银行邮局农贸市场娱乐场所等生活配套设施比较缺乏，给长期居住人们生活带来极大不便。本地块形状为不规则形状，规划难度较大，届时会形成规划死角，降低土地使用率。和相隔较远，较难形成规模效应，只能推广，将增加定推广难度，和推广费用。六地块初步定位建议物业类型定位定位以住宅为主，商业为辅综合性项目定位依据地块，周边人口较为密集，部分居民有购房需求地块位臵非常优越，交通极为便利地地块周边缺乏大型购物场所及农贸市场等生活服务配套设施。二目标客户定位定位有稳定经济收入，需满足居住要求首次臵业者内需要改善居住条件首次中年臵业者其他区域急需用房而购房款不足年轻臵业者定位依据房地产品有很强地源性，因此，区域为满足居住要求首次臵业者和为改善居住条件二次臵业者将是本项目主要客户群体生活或工作在其他区域部分年轻人，由于积累不多，但又由于结婚或者其他原因......”。

2、“.....三面积户型定位住宅户型应以两室厅及两室两厅为主，室厅三室厅及三室两厅为辅面积应以平方米区间为主，其他区间为辅。商业采用框架结构，户型可分可合，面积可大可小。四价格定位住宅平均售价为元平方米商业门市平均售价为元平方米朝阳区房地产市场多层住宅平均价格大约在元平方米之间，而本项目位臵较为优越，因此，取均价元平方米。地块位于位臵非常优越，周边有大量住宅小区，且小区商业未形成气候，商业价值极大，再参照同类物业商铺价格后，取销售均价元平方米。第二部分财务可行性分析项目财务分析说明拆迁成本分析根据北京市有关规定及该块土地地理位臵，回迁补偿均价元。按人数每人补偿，区共有人数人，需补偿，按照回迁补偿均价元计算，则区需要拆迁总价应为万元按人数每人补偿，区共有人数人，需补偿，按照回迁补偿均价元计算，则区需要拆迁总价应为万元......”。

3、“.....区占地面积万，建筑面积含地下面积为万平米。容积率，控高米区占地面积万，建筑面积含地下面积为万平米，容积率，控高米。六层带电梯花园洋房建筑成本应该在元平米左右。三项目费用分析依据比较定价和市场定价相结合原则，就该项目预算定价为住宅元，但未计算土地增值税等。本预算地下面积已经计入建安成本但未计入销售收入......”。

4、“.....存在较大需求，市场前景乐观从财务投资角度看，项目内部收益率均大于基准收益率和贷款利率......”。

5、“.....第部分市场可行性分析项目概况区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式项目位臵区项目位于三间房北双桥村四至范围东至北双桥村路，西至乡届南至北花园街北招牌挂项目现状住宅以绿基投名义做级开发。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。各项目建筑面积体量对比图单位华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲东卫城建筑面积从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上项目不多，项目规模不大，多为中小规模项目。二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环沿线北段等地，管庄区域新盘量相对较少。北京整个东部地区今年将成为个大盘集中放量区域。其中，会村附近今年将出现个万平米大项目。本区今年新增加供应量主要为在售项目楼盘后续推盘放量。预计今年本区域新推楼盘项目在个左右......”。

6、“.....本区年后期年初预计新推楼盘项目名称占地面积建筑面积容积率户型面积物业形态产品类型备注华美橡树岭户型在之间。主力户型为二居。还有三居，左右跃层。板楼多层普通住宅公寓花园洋房预计在今年年底开第部分市场可行性分析项目概况区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式项目位臵区项目位于三间房北双桥村四至范围东至北双桥村路，西至乡届南至北花园街北招牌挂项目现状住宅以绿基投名义做级开发。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,至通惠河南街占地面积万平方米建筑面积平米容积率控高米区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式项目位臵区项目位于三间房东柳村四至范围东至北花园街路，西至东柳巷西路北至双桥路南至京哈铁路至通惠河南街占地面积平方米其中规划建设面积平方米，代征道路面积约平米。总建面约平方米。容积率控高米招牌挂项目现状住宅已取得规划院规划建议书以绿基投名义做级开发......”。

7、“.....北京市年全年土地供应计文化交流静养条街北区餐饮文化条街振中汽车产业系列条街。三块产业用地三块产业用地指康达商业中心天泰广场和东盛商务广场。康达商业中心位于朝阳路白家楼占地面积公顷规划建筑面积为万平方米。天泰和平广场位于新房村与北双桥村之间北临天泰大街占地面积公顷建筑面积万平米。是集酒店写字楼商场为体综合建筑弥补周边综合服务项目短缺空白。东盛商务广场位于京通路北朝阳路南两路中旬地带，西临北京天坛生物制品有限公，总建筑面积约万平米。三地块现状地块位于朝阳区三间房北双桥村，总占地平方米，东至北花园街路，西至东柳巷西路东至双桥路，南至京哈铁路，地块以北临北京第二大观赏河流通惠河。河水蜿蜒流淌，水质较为清澈，形成了道独特风景。项目土地平坦，相对落差米左右，几乎均为农业宅基用地，西南部企业处于停产状态......”。

8、“.....粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比北京市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。地块位于朝阳区三间房东柳，总占地万平方米，地块东临双桥路，西至乡届，南至北花园街，北至通惠河南街。地块内部地势平坦土地肥沃。周边建筑以村民房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂区内工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。四项目周边交通项目地块交通极为便利，从广渠路延长线修建以及规划中地铁号线到城铁八通线，朝阳北路加之原有京沈路与京通高速路和朝阳路等城市主干道都于项目近在咫尺。项目与中央商务区联系也较为紧密。根据北京市三间房南区政府道路详细规划，项目周边南北向道路长营路双经东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环广渠路连接双井和通州......”。

9、“.....小学双桥小学北花园小学定福庄第二小学中学北京市第十七中学北京市潞河实验中学双桥中学定福中学大学中国传媒大学北京市第二外国语学院另有地块东南侧教育用地已规划。五地块优劣分析优势分析项目位臵区项目位于三间房北双桥村四至范围东至北双桥村路，西至乡届南至北花园街北招牌挂项目现状住宅以绿基投名义做级开发。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。各项目建筑面积体量对比图单位华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲东卫城建筑面积从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上项目不多，项目规模不大......”。