1、“.....并通过改造可引进世界强企业家乐福商场及批大型综合服务企业，并创造良好社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万元提升万元其可操作性强，体现在市政府相关政策及港珠澳未来新型发展模式，并引入港澳成熟服务体系因此，建议投资者抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠政策扶持。建行等多家银行等机构，步行分钟即可到达前山河边，距夏湾公交总站米，有多路公交车直市区各个地方并步行分钟可达拱北关口。项目实际现状图片二珠海商业环境分析珠海概况珠海市是珠江三角洲南端个重要城市，年国务院颁布实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要年，并明确珠海为珠江口西岸核心城市。珠海位于广东省珠江口西南部。东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。珠海是中国五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为确保本身高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出额计，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室仪器。珠海从昔日个经济落后边陲小县，跃成为新型花园城市经济发展状况珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到亿元，在严峻经济形势下，增长预计人均突破万美元达到万元，增长......”。

2、“.....增长。社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长，近十年来首次高于增速农渔民人均纯收入元，增长。接待游客万人次，增长。金融机构各项存款余额亿元，增长。来源于珠海财税总收入亿元财政般预算收入亿元，增长。市政交通交通格局示意图交通格局示意图珠海位于珠江口西岸交通重要枢纽中心，公路网四通八达，如京珠高速沿海高速江珠高速广珠澳轻轨城际快线省道贯穿全市国道直达市区接壤澳门国内航班到达多个城市航道四通八达，如九州港客货码头高栏港深水码头斗门码头等内航与国际航道。市区主干道有梅华路九洲大道情侣路港湾大道人民路及直通澳门迎宾路。城市规划前景珠海市总体规划珠海市规划未来将珠海建设成为综合实力雄厚与社会经济人口资源环境全面协调发展经济特区成为有较强辐射力和吸引力经济繁荣交通发达秩序优良文明富庶现代化区域性中心城市成为以信息技术为龙头高新技术产业基地，集聚力强产学研体化创新创业基地及高附加值产品出口创汇基地成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响滨海风景旅游胜地。具体有以下几个方面建设国家综合性经济特区将按抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠政策扶持。建成效果核准通过......”。

3、“.....未经商业用地年拱北夏湾侨光西路号本改造项目将原有建筑物拆除重建甲级办公大型商业为主的综合体建筑。结论本项目有着独特地理位置及优秀环境，并通过改造可引进世界强企业家乐福商场及批大型综合服务企业，并创造良好社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万元提升万元其可操作性强，体办公楼全部出租序号出租项目数量平方米每平方租金出租率月租万元年租万元商场办公楼年租合计每年租金收益约合万元人民币，除去人管理团队成本万元测算结果每年净利润税收管理成本万元投资回收期年七结论本项目有着独特地理位置及优秀环境，并通过改造可引进世界强企业家乐福商场及批大型综合服务企业，并创造良好社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万元提升万元其可操作性强，体现在市政府相关政策及港珠澳未来新型发展模式，并引入港澳成熟服务体系因此，建议投资者抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠政策扶持。项目概况项目基本规划等穿梭于附近。深经济体化可能强化珠海交通枢纽作用，并分担地区内更多远洋货运和航空运输职能三项目周边商业环境分析交通枢纽规划项目位于前山河边上，公交线路发达......”。

4、“.....区域性交通枢纽优良建港条件和未来可能公路铁路运输网络使珠海有可能成为服务粤西和西南地区大型出海口，主要承担能源项目基本规划设计指标占地面积容积率计容面积土地性质使用年限地址较大住房差价和便捷交通联系，有可能成为港澳居民居住地选择也有可能成为港澳中高收入阶层退休人士对置业环境要求较高居住地选择。区域性商贸业服务业和金融业中心随着区域经济发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些职能极化和专业化分工随着珠海自身实力增强，服务于区域商贸和服务业将得以发展毗邻港澳，与港澳经济体化，可能导致部分商贸和金融职能向珠海转移。区域性交通枢纽优良建港条件和未来可能公路铁路运输网络使珠海有可能成为服务粤西和西南地区大型出海口，主要承担能源原材料进出口项目概况项目基本规划设计指标占地面积容积率计容面积土地性质使用年限地址商业用地年拱北夏湾侨光西路号本改造项目将原有建筑物拆除重建甲级办公大型商业为主综合体建筑。建成效果核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目区位分析项目所处地理位置位于珠海市中心拱北夏湾，距澳门分钟车程......”。

5、“.....距珠海机场分钟车程，距中山市区分钟车程，广州分钟车程，东莞分钟，深圳分钟地理位置图片项目概况宗地情况现状现状为综合批发市场东华发国际花园南昌盛大桥西前山河北农副产品批发项目周边情况交通位于前山河边上，距夏湾公交总站在米配套步行分钟即可到珠海最繁华拱北商业区及著名水湾头酒吧条街，附近有大型百货及各类餐厅。周边有交行工行建行等多家银行等机构，步行分钟即可到达前山河边，距夏湾公交总站米，有多路公交车直市区各个地方并步行分钟可达拱北关口。项目实际现状图片二珠海商业环境分析珠海概况珠海市是珠江三角洲南端个重要城市，年国务院颁布实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要年，并明确珠海为珠江口西岸核心城市。珠海位于广东省珠江口西南部。东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。珠海是中国五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为确保本身高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出额计，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室仪器。珠海从昔日个经济落后边陲小县，跃成为新型花园城市经济发展状况珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到亿元......”。

6、“.....改革开放近年来，广西经济发生了巨大变化，经济发展持续快速健康发展，对外开放水平大幅度提高，经济实力不断提升，交通运输发展明显滞后经济发展，尤其是作为国民经济大动脉铁路运输线网规划不足建设进展缓慢，通道能力不足，不能为广西国民经济快速发展提供可靠运力保证。近年来，包括广东福建江西广西海南湖南四川云南贵州和香港澳门在内泛珠三角经济区合作加快，中国东盟博览会每年在南宁举办，这些新形势给广西经济发展带来了新发展机遇，也对广西交通运输发展提出了更新更高要求，迫切需要对广西出省出边出海交通建设进行整体系统规划。柳州至肇庆铁路位于湘桂铁路华南沿海铁路和贵广铁路南广铁路之间斜向便捷铁路通道，是包柳通道南向延伸，项目建设对构建西南至华南珠三角地区便捷铁路通道，提高广西铁路网密度，提高通道运输能力，为广西更好参与区域经济合作，加强泛珠三角区域各地区间经济合作铁路虽然连接柳州至肇庆，但是柳肇铁路连接黔桂焦柳湘桂洛湛等国家干线，不但有利于提高路网机动灵活能力，也覆盖了广大铁路空白地区。今后随着兰渝铁路成渝快速通道建设及川黔铁路改造，西部地区......”。

7、“.....但是普遍存在标准低，与东中部路网质量和服务水平仍有较大差距，同时西部路网也大多为南北向或东西向布局，间距仍然过宽，覆盖面较低，功能不尽区产业转移，实现资源优化配置，使发达地区与欠发达地区互利共赢。因此柳肇铁路建设对促进泛珠三角经济区域经济合作有重要作用。是优化和完善西部路网布局，提升西南地区对外通道运输质量需要在西部大开发战略推动下济区域经济协调发展基础。目前珠三角港澳等经济发达地区与西南地区及广西交通线路不但能力小，而且速度低，极大地限制了人流物流信息流流通。柳肇铁路建设将大大增强珠三角发达地区经济辐射能力贵州煤炭储量位列全国第五居南方诸省之冠铝土矿位列全国第二云南铜铅锌锡保有储量居全国首位云贵磷矿占全国以上。区域内工业门类齐全，能源化工机械冶金电子化肥建材纺织医药高新技术等产业较为发达。广东三高农业四川粮食广西甘蔗和云南贵州烟草均列全国前茅。区域经济主要特点是发展不均衡，西部云贵川仍然以资源型工业为主，而广东则新兴工业发达，外向型经济十分明显，进出口总额占全国。年七省区主要经济指标见表......”。

8、“.....年区域铁路里程，路网密度，略高于全国平均水平。但区域内大部分线路技术标准较低输送能力小，已处于饱和状态。规划新建贵广南广柳南客专城际等多条高标准快速铁路，改扩建湘桂南昆南防铁路，届时区域路网结构和质量将会问题，铁路作为交通运输大动脉是该区域急需，该区域交通运输条件改善，必然促进区域济境，并通过改造可引进世界强企业家乐福商场及批大型综合服务企业，并创造良好社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万元提升万元其可操作性强，体现在市政府相关政策及港珠澳未来新型发展模式，并引入港澳成熟服务体系因此，建议投资者抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠政策扶持。建行等多家银行等机构，步行分钟即可到达前山河边，距夏湾公交总站米，有多路公交车直市区各个地方并步行分钟可达拱北关口。项目实际现状图片二珠海商业环境分析珠海概况珠海市是珠江三角洲南端个重要城市......”。

9、“.....并明确珠海为珠江口西岸核心城市。珠海位于广东省珠江口西南部。东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。珠海是中国五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为确保本身高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出额计，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室仪器。珠海从昔日个经济落后边陲小县，跃成为新型花园城市经济发展状况珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到亿元，在严峻经济形势下，增长预计人均突破万美元达到万元，增长。固定资产投资额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长，近十年来首次高于增速农渔民人均纯收入元，增长。接待游客万人次，增长。金融机构各项存款余额亿元，增长。来源于珠海财税总收入亿元财政般预算收入亿元，增长。市政交通交通格局示意图交通格局示意图珠海位于珠江口西岸交通重要枢纽中心，公路网四通八达，如京珠高速沿海高速江珠高速广珠澳轻轨城际快线省道贯穿全市国道直达市区接壤澳门国内航班到达多个城市航道四通八达，如九州港客货码头高栏港深水码头斗门码头等内航与国际航道......”。