1、“.....松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海，大学城华亭老街庙前街是松江文化旅游商业步行界，是传统现代结合，中山中路是商业中心各种商业最集中最繁华，开元地中海大学城是新区几大商业核心圈。华亭老街万人次日庙前街万人次日中山中路万人次日松江商城万人次日开元地中海人次日百货上海第百货惠鑫百货松江商城上海第百货松江分店松江商城都在中山中路经营中高档商品。惠鑫百货在人民南路是中抵挡百货。大卖场易初莲花大润发乐购在新区易初莲花乐购和临近大润发。形成新区商业中心，营造了新区商业氛围。批发砖桥综合批发市场综合类批发市场包括农贸市场上海松江国际五金电器城由上海京都置业有限公司和上海江松置业有限公司合作开发，总投资达亿元。本项目占地亩，共计多间商铺，分二期完成......”。

2、“.....上海国际礼品城本项目西侧是佘山国家旅游度假区，西南侧是大学城和松江新礼品城位于松江区洞泾镇砖桥贸易区东侧松江号地块，处于上海通往南方各省交通要塞，距离上海市区分钟车程，南靠砖莘公路，北接沪松公路，交通便捷多条公交线路途经。年动工轻轨城，东南侧是松江出口工业区，拥有良好投资环境和人文环境。号线建成后，松江到人民广场只需分钟，轻轨泗泾站到礼品城仅分钟。礼品城将建成为目前国内规模最大功能设施最齐全经营品位最高辐射能力最强，集批发零售会展电子商务国际贸易于体智能化礼品商贸交易中心，总占地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资超亿元，期市场建筑面积万平方米。项目建成后，拥有营业店铺余个，写字楼场所多个，经营服务人员将达万多人，日交易额预计可达万元以上，日客流量可达万人次......”。

3、“.....将形成个集整车展示汽车用品快修养护装饰美容汽车零部件贸易仓储办公电子商务休闲娱乐八大功能于体大型综合后汽车专业市场。功能定位为以汽车用品批发为主，兼有美容保养快修及汽车零部件批发零售等服务。全力打造新型后汽车产业商业旗舰。批发市场分析结论今后应适合引进著名批发市场，与苏州无锡常州大学专业市场和上海其它区市场形成互补大卖场和批发市场市场依据和可行性分析市场状况分析目前大批发市场有松江区洞泾镇砖桥贸易区上海国际礼品城上海砖桥贸易城综合批发市场海沪松海鲜批发市场这些市场，总体量已接近万平米。辐射全上海和苏浙周边地区......”。

4、“.....而批发市场针对松江以及辐射苏浙周边地区优势兴旺成为核心新商圈。在掌握本项目各项经济运行指标各种功能定位和环境人流状况后，针对策划设计提出城市综合体功能配置与业态设计方案，作出了人流组织创新规划，例如，地下停车库分区，不同区域停车人群能够方便到达各自物业，此外，引导更多人流进入购物中心和步行街部分能够为商业经营创造更大价值在层公共交通和长途汽车站以及大卖场功能配置方便，考虑到汽车废气对环境污染，笔者及时建议采取分隔措施，为层商家既带来较多人流，又防止废气进入商场中，这些建设性意见将会影响并作为策划和设计单位设计指导。三我们希望在松江实施具体政策建议规划建设中，为充分挖掘本项目经济价值，建议将项目容积率提高左右......”。

5、“.....房地产市场健康发展，政策效应逐步显现。年全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。完成商品房投资亿元，增长商品房施工面积万平方米，增长，其中新开工面积万松江高科技园区等重点项目。而批发市场针对松江以及辐射苏浙周边地区优势远远超越原来投资公司所做建筑方案和盈利模式。项目市场分析与前景预测松江住宅市场分析与项地铁九号线都从这里进入上海然而礼品城市场是客流量大历史悠久文化底蕴深厚旅游业发达松江和松江新城松江大学城松江国家级出口加工区房交易平稳，全年二手房成交过户面积单向万平方米，交易金额亿元。松江酒店市场前景及项目酒店定位松江是上海重要旅游目地，也是重要商务商贸区域，各个酒店经营情况较好。未来五至十年。各种旅游商务商贸客流将平方米竣工面积万平方米......”。

6、“.....未出现明显波动，销售量有所萎缩。期房销售面积万平方米，下降，销售额亿元，下降现房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长年末商品房空置面积万平方米。存量已接近万平米。辐射全上海和苏浙周边地区。洞泾镇砖桥贸易区上海国际礼品城和上海砖桥贸易城综合批发市场主要区位优势在于位于沪杭高速沪青平高速沪宁和同山国道及汽车零部件批发零售等服务。全力打造为销售提供可以向投资者解释描绘商业前景，支撑销售工作进行。通过业态方案设计确定项目赢利模式和资金回收方式。我们不仅调研了松江区批发与零售商业，而且根据商业网点规划，对松江商业走势进行判断。我们认为本项目在松江新城乃至松江周边都具有最佳商业价值，希望未来把握轨道交通开通后商机，通过良好策划形成顾客消费目地目地。根据项目特点......”。

7、“.....我们对上海龙之梦购物中心轨道交通物业和松江开元地中海项目进行了专题分析，形成了专题考察报告。龙之梦与本项目原来建筑设计方案非常相识，都是封闭室内空间。龙之梦考察表明轨道交通只是商业物业成功必要条件不是充分条件，从可持续经营角度论证商业物业有利于项目成功。开元地中海项目表明，成功投资策略是部分物业例如住宅类物业可以提前收回投资，商业物业需要市场培育期进行保留经营。卓毅公司提出了三个业态方案主要内容特点购物中心空中步行街酒店式公寓等组合面积万平方米，此外建议做万平方米空中花园不含地下室和交通物业面积商业以零售为主，物业功能由零售物业和公寓酒店组合而成批发面积万平方米，空中步行街万平方米，餐饮万平方米，公寓万平方米，此外空中花园万平方米，投资规模最小。商业批发为主，配备酒店式公寓，空中花园和餐饮......”。

8、“.....商业经营以批发为主，突出电子批发业态建筑形态与方案相同，是第三代购物中心环境批发市场三个业态方案以及原方案各项经济指标总建筑面积万平方米总投资成本亿元可销售面积万平方米销售总额亿元可出租面积万平方米出租收入年万元请缩减方案面积，住宅减少万平方米，批发面积减少万平方米共减少到万平方米原方其中地预计亿案下元。方案以及原方案比较分析表明，第根据未来五年松江经济发展趋势，本地块商业价值提升是大家共识，因此，本项目土地必须整体变性，成为商住用地。第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类，建设商业物业和酒店式公寓相互结合，购物中心与步行街结合方案投资效益最大，在业态发生变化情况下，和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整......”。

9、“.....改变了原来方案无法收回投资缺点。根据我们实际调查深圳福田交通枢纽中心操作模式，深圳市财政全额拨款亿元人民币投资兴建，已经处于封顶。该项目缺点是没有充分挖掘商业价值，作为社会公益事业来投资，政府委托下属企业全额投资持有物业。方案投资规模较小，在现有基础上，建筑面积万基础上，总投资最小可以达到亿元左右，与深圳项目投资金额基本相同。根据方案我们项目投资规模要达到亿元，利用可销售物业至少可以回收亿元以上投资，同时为社会增加了文化活动中心博物馆等公益设施。因此方案投资收益优于深圳等地同类项目。通过对项目系统分析，我们认为本项目地理位置优越，属于个开发前景非常好难得交通综合体项目，短期市场销售风险和中长期招商租赁风险较小。结论经估算，项目静态和动态经济效益指标最好，能够挖掘最大经济效益......”。