1、“.....根据该表计算以下财务评价指标项目财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元。具体情况见表。借款偿还计划本项目银行贷款总额为万元，贷款期限为年含年建设期，贷款利率。还款资金来源可用于还款资金来源为承贷单位所获土地出让净收益，土地净收益总额为万元。资金运用经测算，在还款期需要偿还银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还为万元，贷款利息为万元。偿还能力分析本项目银行贷款总额为万元......”。

2、“.....贷款年利率为，在还款内有万元用于偿还贷款本金，需偿还银行贷款本金总额为万元，完全能保证贷款偿还。具体情况见表和。表借贷偿还付息表序号项目合计年初借款本息累计年利率本金建设期利息本年借款本年应计利息计入建设期利息计入生产期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计表还款计划表年份合计还款本金付息金额合计第十二章社会效益分析该项目建成后能发挥显著社会效益，具体包括以下几方面。有利于加快推进淇县建设，扩大淇县城市规模和提升城市品位。通过本项目建设古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动淇县整体开发，使淇县加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，原村庄村民将成为城镇居民，享受城市居民切公共服务设施......”。

3、“.....是建设社会主义新农村良好模式。有利于改善现状村庄村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，这些村庄村民整体搬迁至新社区，新社区内道路水电通信排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。村民融入新社区后，收入来源将从农业转向二三产业，可较大幅度提高收入水平，改善生活条件，形成安居乐业社会主义和谐新农村社区......”。

4、“.....综合调整系数取可研报告编制费环境评价费工程建设监理费工程费用招标代理服务费土地使用费每亩万计合计附表项目规划表序号项目单位建筑面积备注占总建筑面积比例规划总用地面积平方米二建筑总占地面积平方米三总建筑面积平方米住宅面积平方米三室户型平方米两室户型平方米四配套公建平方米学校平方米卫生室平方米村民活动中心平方米幼儿园平方米居委会平方米商业用房平方米老年公寓平方米五其他地下车库平方米车位个六其他指标容积率绿地率建筑密度经济为中心，以增强农民收入为目标，以解决农民最关心最直接问题为切入点，以改善农村生产生活条件为主要内容，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党建设。因此，淇县政府以此为契机......”。

5、“.....共户，总人口人，安置人口，村庄现状占地亩，规划安置用地亩，有效改善了农民生活水平与居住环境，节约农村宅基地多亩。严格按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，按照生产发展生活宽裕乡风文明，村容整洁管理民主目标要求，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见年月日，在调查了解乡镇和村庄所在地区自然条件历史演变现状特点和建设条件基础上，为切实改善农民生产生活条件和生态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家关于鼓励发展高新技术产业政策中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城乡规划法年月日省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效若干意见豫郑号淇县年中心镇改造规划淇县人民政府项目单位提供有关基础资料技术数据现行有关技术规范标准有关资料数据等。报告编制内容与范围本报告根据国家对项目可行性研究报告阶段编制工作范围和深度规定，结合市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身特点，本项目可行性研究报告范围主要包括项目建设依据条件及必要性项目建设规模和内容建设方案公用工程环境保护消防及安全卫生节约能源劳动定员项目组织与实施进度计划项目招投标方案投资估算和资金筹措还款计划等方面。通过对以上内容研究......”。

7、“.....力求提供较准确资料和数据，为项目决策提供依靠科学依据。承办单位简介本项目承贷主体市企业管理服务有限公司，该公司成立于年月，为国有控股公司。注册资本为万元，实收资本万元，其中淇县开发建设有限公司出资万元，占总股份该公司出资人为淇县财政局市保富物资贸易有限公司出资万元，占总股份。公司董事长法人代表王自付公司董事监事李树华。主要经营范围企业管理服务土地开发服务保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股公司管理市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。项目概况建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地，合亩，总建筑面积。建设内容包括住宅及配套公共设施，含商业用房幼儿园小学居委会村民活动中心老年公寓等......”。

8、“.....可以保障项目建设和使用需要。环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排个月。总资金及资金筹措本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决，约占总投资。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注安置区总用地面积亩级开发土地亩总建筑面积住宅建筑面积配套设施建筑面积用水量用电负荷建设工期月项目总投资万元资金筹措万元银行贷款万元自筹万元用地出让收入万元承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元财务内部收益率投资回收期年借款偿还期年结论及建议结论本项目实施符合国家关于新农村及城镇化建设相关政策，符合淇县总体规划，项目建设已经通过镇区居民广泛讨论......”。

9、“.....项目实施后可以加快集聚区及淇县建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居家，累计完成固定资产投资亿元，新建及续建工业和基础设施项目个。年实现主营业务收入亿元，实现税收万元，就业人员达万人。先后被确定为全省首批个对外开放重点产业集聚区全省首批个新型工业化产业示范基地全省创新型产业集聚区和全省最具投资法治环境产业集聚区。作为体化工程和大新区建设工程中重要部分，产业集聚区拥有区位交通矿产资源投资成本基础设施物流通关综合功能多项优势。产业集聚区地理位置优越，交通方便快捷。北距北京公里南距郑州新郑国际机场公里东距连云港港口公里，区域内京广铁路京港澳高速公路国道和石武高速铁路客运专线纵贯南北，高速公路横穿东西，西气东输南水北调工程穿境而过，形成铁路公路双十字大交通格局，交通网络可谓四通八达。土地价值分析该新型农村社区建设项目位于产业集聚区路以北与高速以南......”。