1、“.....对本项目的基本功能定位和产品 设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业 类型及其档次等。 在项目功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项目的目 标客户群和物业类型，进行进步的详细定位策划，包括目标客户群 的细分价格建议不同物业类型的规模不同物业类型的空间布局 安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公 共配套设施建议交通组织建议。 规划设计建议 根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地的容量， 结合不同地块的特征和不同功能的关系，参考可比案例，提出项目的 规划设计条件。 开发模式建议 根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则，确 定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间 安排等。 经济测算和风险分析 在市场研究及项目定位的基础上，结合项目开发的实际情况......”。

2、“.....包 括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用 计划等。 制作现金流量表，进行项目经济效益评价。 进行盈亏平衡分析和敏感性分析。 找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人 员及时采取对策并进行有效的风险控制。 营销推广初步建议 充分挖掘项目自身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围 内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。 划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初 步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。 工作成果 山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及 二总体规划 规划内容 设计构想 针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规 划布局的基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际 汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要......”。

3、“..... 功能分区分析及表达 分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象 主要建筑及其布局等。 道路系统与停车规划 根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交通流 线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行 步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相 互干扰。 景观系统及公共空间规划 在规划中考虑景观与各种功能需求的有机结合，合理设置景观通 廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。 基础设施规划 以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设 施进行规划。 全景鸟瞰图 制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。 重点区域 完善地区用地功能结构布局和功能配置......”。

4、“..... 明确各地块土地使用性质兼容范围控制土地使用强度及相关 的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等 要求。 建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线 位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站 点位置及公共停车场布局。 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用 地范围的公共设施配套，用地规模位置和界域。 创造高标准的城镇绿地系统。 根据规划容量，确定工程管线的走向管径和规划控制廊道，落 实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容......”。

5、“..... 四修建性详细规划 规划内容 在控制性详细规划的约束下，成果达到修建性详细规划的编制深 度。 注重体现项目独特品味和建筑景观的整体协调，适应未来的不同 的使用功能，应对市场的变化，在考虑各项功能的合理布局基础上， 兼备经济效益。 内容包括详细分析项目基地条件，确定修建性详细规划的原则 与总体构思，根据汽车城特点，进行总平面规划，空间组织，创造景 观特色，进行道路和绿地系统规划，进行各项专业规划及管网综合， 竖向规划，提出主要技术经济指标，估算工程投资。 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容......”。

6、“..... 五景观规划 规划内容 严格遵循总体规划的思想，在其基础上进行深化设计，确保景观 设计与规划的整体性协调性统性。 空间环境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。 空间环境布局强调整体关联性，总体布局上讲究构图艺术性和形 式美。 充分营造绿色空间，强调与周边环境的共生与互动。 规划成果 格式文本图册，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件。 设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计 图纸总平面图表达设计构思的分析图重要节点设计平面图重 要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图的图纸 等。 第四部分服务费用及时间 针对贵项目的工作目的，为提供完善的服务，为贵公司提供确实 可信的决策依据，将需要以下费用予以保障......”。

7、“.....平均元张 全景模型制作根据需要再行报价 重点区域模型制作根据需要再行报价 制作根据需要再行报价 小计 控制 性详 规 达到国家控制性详细规划的深 度，包括明确各地块土地使用 性质各项控制性指标等 元公顷 分图图则元公顷 小计 修建 性详 规 小计按公顷计价，建筑单体效果图和模型费用另计。 景观 规划小计 元景观面积，暂按总面积 的计算......”。

8、“.....不含沟通协调时间。 我们将配合贵项目的进展，与贵公司采取互动沟通的方式，贵司 可采取全程委托的方式，也可根据工作进展采取部分委托的方式。 山东济宁美恒国际汽博城 项目建议书 北京地格规划顾问有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月日 目录 第部分前言 第二部分项目概况 第三部分地格公司为项目提供的服务内容 总体策划 二总体规划 三控制性详细规划 四修建性详细规划 五景观规划 第四部分服务费用及时间 第五部分地格公司及项目主要人员简介 第部分前言 本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目以下简称 贵项目而制订。我们将以雄厚的专业知识和技术力量丰富的经验 及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务......”。

9、“.....以此作为我们工作的出发点。 配合项目的进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位 产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。 为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性 详细规划景观规划等不同阶段的支持工作，与贵司加强沟通和研讨， 为项目的开发提供支持和决策依据。 我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产 专业的经验及科学的分析方法，为项目提供我们的专业意见，助推这 里成为具有核心竞争力和国际水平的汽车博览城。 第二部分项目概况 山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建的 大型国际汽车城。 项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠 近孔子故里。 项目具有强大的经济基础和专业的技术人员优势，与当地政府机 关具有长期良好的合作关系......”。