1、“.....销售费用，从项目产品开盘销售至最后笔售房款收到为止，每期均匀使用。不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排计划。表项目分年度投资估算表年年年年合计万元万元万元万元万元第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算销售目标最大利润目标市场占有份额目标销售进度目标价格定位基础根据本案市场竞争态势及本案目前市场定位，本案采用顾客感受定位法为定价基础。市场竞争价格定位通过对项目价值要素进行对比分析，考虑本案定位，以及在大官庄区位特点，依据比较定价和市场定价相结合原则，该项目预算定价为住宅元平方米商铺元平方米车库万元个。表销售总收入预测表单位万元序号项目名称单位数量平均单价收入万元住宅元回迁住宅元商业建筑元车位个元个合计第二节项目利润估算销售环节成本按销售收入计，营业税及附加按销售收入计，所得税按税率收取......”。

2、“.....税前投资利润率为，税后投资利润率为，总投资利税率为，项目投资收益财务状况良好。第十三章风险性分析第节法律风险法律风险主要有以下几种土地取得法律风险勘察设计施工监理合同等。第二节政策性风险政策风险是指由于政策潜在变化给建设单位带来各种不同形式经济损失。政府政策影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对建筑市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险......”。

3、“.....因此该风险影响很小。第三节市场风险市场经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。本项目为政府投资非盈利项目，因此该风险影响很小。第四节价格风险价格风险是指由于基础资产价格变动导致衍生工具价格变动或价值变动而引起风险。价格风险是指种物品市场价格发生变动风险。第五节金融风险金融风险是指指任何有可能导致企业或机构财务损失风险。家金融机构发生风险所带来后果，往往超过对其自身影响。金融机构在具体金融交易活动中出现风险，有可能对该金融机构生存构成威胁具体家金融机构因经营不善而出现危机，有可能对整个金融体系稳健运行构成威胁旦发生系统风险，金融体系运转失灵，必然会导致全社会经济秩序混乱，甚至引发严重政治危机......”。

4、“.....包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。目录目录第章总论第节项目名称及承办单位概况第二节可行性研究报告编制单位第三节研究依据和范围第四节可行性研究概要第五节项目主要技术经济指标第二章项目背景和必要性分析第节项目背景第二节项目建设必要性第三章改造范围和开发条件第节改造范围第二节项目用地第三节开发条件第四章市场分析及预测第节房地产市场分析第二节市场供需分析第三节市场定位第四节目标市场及预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....是委市政府贯彻落实党十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品，是人民生活最基本产品。从世界各国经验来看，做到人人有房产是不现实，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品......”。

6、“.....从世界各国经验来看，做到人人有房产是不现实，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，持下，经济适用房将成为未来房屋市场个重要组成部分，各种经济适用房开发优惠政策也会相继出台，总来讲，经济适用房投资开发是能够得到国家大力扶植，在国内投资开发经济适用房前景可观。考虑近几年土地出让价格地方政府支持态度，现时经济适用房开发存在相当大阻力，近年土地出让价格步步高涨，同时国家出台了相关控制地方土地出让数量政策，国内经济适用房很大程度依赖于政府支持态度，如果能适时引进国外些经验，那么经济适用房开发可获得大成功。方面政府对于批地越来越谨慎，对未来出让土地宏观调控，在保证供地前提下控制不合理出让审批另方面，地方政府出于提高本地区财政收入增长要求，在支持地区经济适用房建设当中会出现消极态度......”。

7、“.....经查询产业结构调整指导目录年本，本项目不属于国家鼓励类和限制类产业，更不属于当前国家宏观控制类产业，因此，该项目与产业政策不违背。本项目为经济适用房建设，经济适用房是解决低收入家庭和贫困家庭住房需要，成为国家解决民计民生项重大举措，具有社会保障性质社会住房供应系统，改善居住环境，提高生活质量，使住宅建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市政府近年来直推行房产政策。根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号人民政府关于贯彻鲁政发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见枣政发号。因此，项目建设符合国家山东省及经济适用房相关政策。项目建设符合广大人民最根本利益经济适用房是国家为满足中低收入者住房需求所提供种微利住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房家庭供应......”。

8、“.....国家对经济适用房售价户型面积出售对象实行严格控制。从对经济适用房政策优惠规定性可以看出，它具有保障性质政策性商品住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府以人为本思想体现，也是构建我国和谐社会项意义重大德政工程，符合广大人民根本利益。项目建设能够解决部分中低收入全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品，是人民生活最基本产品。从世界各国经验来看，做到人人有房产是不现实，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革重要组成部分。在市政府领导统协调下，经济适用房示范小区开发以来......”。

9、“.....极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。住房和城乡建设部副部长齐骥年月日表示，今后三年内要新增万套廉租房万套经济适用房，并完成多万户林业农垦和矿区棚户区改造工程，总投资将达到亿元，平均每年亿元。根据省发展改革委省建设厅省国土资源局三部门关于申报年经济适用住房和廉租房建设投资计划通知要求，按照市场导向总量控制以销定建定向销售方针，结合实际，经经济适用和廉租住房工作小组共同审议，决定在枣庄扩大经济适用住房和廉租房建设。第二节项目建设必要性棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。住房城乡建设部统计显示......”。