1、“.....为入住 的各级客户提供绿色优雅舒适安逸的居住氛围。 第四章项目建设条件 地理条件 该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。其北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻 马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非常优越。 二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特 别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水 电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。 第五章物料消耗与供应 建筑材料 该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。 其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该 项目所需的主要建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨木材立方米 二主要设备 该项目的建设内容为及配套设施，在设备设施上将力求采用先进实 用的设备设施......”。

2、“..... 三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。 用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。 热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。 第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施建设项目环境保护 管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护措施。该项目的建设内容为 是北京市建设温榆河绿色生态走廊工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活 污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处 理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护 措施......”。

3、“..... 环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将 严格执行国家和北京市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出， 由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪 声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有 定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排 放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采取招标或议标的方 式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量......”。

4、“..... 聘请有经验的建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即从年到年 为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。 主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统 经营管理。将以现代化的设施完善的服务，使其成为国内具有流管理水平的企业......”。

5、“.....分 布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项 目将具有巨大的经济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看，市场需 求还有定的潜力。二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外 籍中高级雇员成为市场的潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据 了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群 体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅，已逐渐成 为中高收入家庭的住宅消费品。目前市场需求结构日趋合理......”。

6、“.....汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处， 这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员对北京市场的需求在不断增 加。尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断 增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。 港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士 这群体是支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善， 国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业 人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部 地区的。 国内购买群体 中资企业家高级经理人及业金融业精英 这些行业的精英......”。

7、“.....他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式。 。大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才 这些人员构成城市的中产阶级，他们二次置业时多会选择物业档次形象较高，价格 优惠和付款方式灵活实惠的，亲近自然又具有良好的人文环境的经济型。 。私营企业业主 国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。随着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实 施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要， 也将成为高档的购买者。 三项目市场走向 目前影响项目最大的因素，除了国家宏观政策外，从项目本身的因素看， 最主要的就是地理位置和价格。从项目本身因素看，影响项目市场和价格 的最主要的因素是地理位置。地理位置优越的项目应具备的条件是交通便利环境优美 邻近旅游景点等。而该项目的地理位置完全具备上述条件......”。

8、“.....影响项目市场和价格的因素除地理位置外，还 有整体现划户型设计景观氛围等。 周边环境 本项目位于北京五大水系之的温榆河的东北部，地处北五环路至北六环路之间，西面 距京承高速公路公里，南部为北京嘉浩别墅城北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目 具有较高的市场知名度。 建筑设计 本项目力求为单体和联体相结合，根据不同的户型，设计各种风格的和花园景观。建筑设计由国外国及国内知名设计院共同完成，目标 是建设成为北京市标志性的建筑。 环境设计 将请国外专业公司设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染适应 北方气候花期和的植物立体绿化。 户型设计 多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型 。采用大客厅大卫生间，根据不同设计风格配以相应的玻璃窗。专门设有工 人房洗衣间，动静分开，功能分明，使用率高......”。

9、“.....综合布结入户，预电话插口，国际卫星电视接收系统，火 警烟感报警系统，可视对讲电话，车库防盗系统，周界报警系统，密码防盗门。集中报警。 分户供冷暖，便于自主控制温度。 高档装饰材料，进口高档洗浴洁具。 配套服务设施齐全，特设会员俱乐部 康体设施游泳池桑拿健身房壁球室台球室练功房等。 咖啡厅餐厅。 美容美发阅览室小型诊所超市洗衣房商务中心邮局等。 物业管理 聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如送餐聘保姆接送孩 子特快专递等等。 目录 第章项目概述 第二章项目名称和选址 第三章项目规划建设方案 第四章项目建设条件 第五章物料消耗与供应 第六章环境保护 第七章项目建设周期与日程安排 第八章经营管理方式 第九章投资估算 第十章项目经营策划 第十章效益评价 第十二章结论 核准通过，归档资料......”。