1、“.....营业收入该项目客房收入为万元年，餐饮收入为万元年，娱乐收入为万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加。该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。该项目在税后利润中提取法定盈余公积金和盈余公益金。财务评价评价依据国家计委编制建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度清华同方房地产综合开发经济评价软件。财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润率。财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。自有资金财务现金流量分析财务内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期含建设期年。通过以上财务分析......”。

2、“.....资金来源与运用根据资金来源与运用表可以看出，本项目在资金来源与运用方面基本正常，项目是可行。不确定性分析根据项目特点，本项目只进行单因素敏感性分析。选择营业价格客满率建安工程费用三个因素，对全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性影响。见下表图变动因素基本方案营业价格客满率建安工程费用营业价格建安费客满率由以上图表可以看出，营业单价调整和顾客多少对项目影响较为敏感，因此，在项目运营后，应制定相应对策，加强项目经营管理。经济评价结论本项目财务评价各项指标较好，经营风险小，还款能力强，从经济方面考察是可行。第十章结论通过以上各章节综合分析，本项目符合市城市建设总体规划。加之该项目具有良好社会效益，对于提高城区饮食服务业档次，提高城市化形象......”。

3、“.....十分必要。从经济效益分析看，项目建成投入运行后，每年可实现利润万元税后，每年为国家上缴税金万元，项目投资回收期年税后，小于行业基本投资回收年限，可见该项目投资回报率高，经济效益显著，是可行。第十二章项目招标招标内容本项目属市政工程建设项目，按照国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定属必须进行招标工程建设项目，按规定标准，本项目招标内容为综合服务楼施工和中央空调系统采购。招标组织形式本项目招标采用委托招标形式进行，由项目单位委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式本项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在家以上全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。参加本项目主体工程施工及设备供应等投标单位，必须具备下列条件具有招标文件要求资质证书......”。

4、“.....并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用第章总论项目名称市天然气综合服务楼工程承办单位市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据市城市发展总体规划市人民政府渭政规发号关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复市天然气公司关于编制市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告委托书。建设地址项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。建设规模天然气综合服务楼项目占地亩......”。

5、“.....项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。项目建设周期项目计划建设周期为个月。第二章项目背景项目区概况项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口万人。是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。城区西距西安市公里。市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。年平均降水量，降水主要集中在夏秋两季。最大冻土深度。常年从目前市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低......”。

6、“.....建筑位置十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化城市文化城市环境，成为市幢标志性建筑。在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。综合服务楼平面布局层包括裙楼建筑面积为主要功能是做为宾馆大厅。要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。操作间设置要附合饮食卫生要，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨......”。

7、“.....减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万吨公里年。这必将使城市环境质量得到较大改善，也极大地改善了城市居民生活质量。本项目作为天然气利用工程调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服务等业务将在该中心实施，所以，本项目建设对保证城区天然气正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要意义。项目建设是进步提高宾馆业服务档次需要随着西部大开发进步深入，在陕西被列为三大中心城市之，所以，经济进步发展，会促进城市建设步伐加快，也会促进旅游业发展，进而发展形成具有个性旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及农副特产品外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。从而吸引更多商家客人旅游观光客人投资商等光顾，必将带动宾馆业进步发展。从目前市场来看，宾馆饭店招待所林立......”。

8、“.....主要满足中低层次客源散客市场和团队消费以及会议接待等消费需求，高档次宾馆饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾馆，而市区也仅有渭河宾馆家星级宾馆，这与城市地位和发展需求远不相适应。本项目拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能以及格调色调情调氛围上规范设计，以达到三星级饭店水平。这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其带动宾馆服务业再上台阶具有极大促进作用。第四章项目建设地址及区域条件项目建设地址依据市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内，占地面积亩，另代征道路地亩。该区属于城市规划文教区......”。

9、“.....且无拆迁任务，便于施工。项目建设条件自然条件项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力千帕。地震裂度为度。区域内气候属暖温带半湿润半干旱气候，年平均气温，四季分明，多年平均降水量为，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表米下。自然条件对项目实施较为有利。交通条件项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为市主干道东风大街。优越公路铁路网使项目交通条件十分方便。给排水条件项目用水可由市自来水公司供给，市区现日供水能力为万吨。市区供水管网已经形成。本项目所处朝阳大街西段，水源为日供水万吨市南水厂，通过朝阳街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通过朝阳路自来水主管道接入......”。