1、“.....可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过企业自筹来实现，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。企业风险在报告经济分析中分析了成本和销售收入对项目影响，可以看出售价与成本对利润影响不大，因此本项目企业风险主要来自于企业内部管理风险，即公司对市场具有敏锐观察力人力资源，聘请高素质专业化房地产服务公司全程操控将为本项目成功运作加大了砝码。政策风险近几年来国家宏观调控，对房地产开发产生了较大影响，消费者对房地产市场由盲目追捧到质疑观望，虽然经过了年多调整，同时也不能排除后期国家还有相关限制政策出台。因此，房地产开发业逐步走出暴利时代，向品牌化微利方向迈进。如果本项目不能妥善处理好政策影响，将会产生较大政策风险。但是从目前楼市发展情况和政府态度来看，机会大于风险......”。

2、“.....由于该项目规模适中，且正处于国家宏观政策调控期内，将会受到定政策影响。国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。第二，开发商在品牌上较为强势，但是需要在本地进行规模推广，如何做好产品推广和企业品牌推广，实现项目强势启动将是本项目持续运作与获取高利润重要决定因素。鉴于上述情况，项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。第三，从本项目开发策略和营销策略上来看，主要采用循序渐进开发和销售方式，以中等价格高品质渗透市场策略，以速度和价格配合以规避竞争，因此除在前期迅速占领市场打响品牌外，项目营销推广是项目成功关键。第四，从盈利能力来看，本项目具有较强可行性......”。

3、“.....操作难度系数较低。建议第，根据本报告前面分析，本项目竞争优势来源于企业品牌优质产品与园林设计和中等价格来渗透市场。因此，建议在产品景观与市场推广方面加大力度。第二，积极开发融资渠道，拓宽渠道融资。第三，积极开发政府公共关系渠道，争取将国家宏观调控政策对本项目影响减小到最低。第四，项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。第五，注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金和物资，协调各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，增长。区本级实现生产总值亿元，同比增长，增幅在全市各县区中排第二位。农业生产总体平稳。前三季度完成农业总产值亿元，同比增长。畜牧业生产平稳，季末生猪出栏万头，同比增长肉禽出栏万只，同比增长禽蛋产量万吨，同比增长。工业生产逐步回升。前三季度，全区规模以上工业实现增加值亿元......”。

4、“.....比上半年提高个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增长完成亿元，增长，集体企业亿元，增长，股份制企业亿元，增长。外商及港澳台投资企业亿元，增长。分轻重工业看，重工业亿元，增长，轻工业亿元，增长。分行业看，个大类行业中，个行业保持同比增长。民营工业企业生产形势向好。民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。工业利润较大幅度增长。月全区工业企业实现利润亿元，同比增长......”。

5、“.....证书编号粤惠房开证字第股东组成及出资情况名称认缴出资额比例实缴出资额惠州市富康贸易发展有......”。

6、“.....建筑面积为平方米。住宅建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米。项目总建筑密度为，绿地率为。本项目建成后共户，规划总人口为人。建筑机电安装工程及小区室外市政园林绿化配套工程。经济技术指标表项目指标单位总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅平方米商铺平方米地下建筑面积车库平方米住宅区地下车库平方米容积率建筑密度绿地率总居住户数户总居住人数人住宅层数层车位数辆项目建设背景东江学府项目总体概况东江学府是个以教育为主题大型人文社区，总占地万平方米，是惠州市目前规划最大商位小区之......”。

7、“.....其中期开发总占地为万平方米，总建筑面积平方米其中洋房住宅套共平方米商场平方米会所平方米幼儿园年平方米期工程已建设成个以教育为主题集人文景观休闲购物自然环境现代智能管理为体人文社区。二期总占地面积达万平方米，建筑面积达到平方米，拟建栋层小高层住宅，其容积率只有，其楼距宽度平均在米之间。全部户形都是梯两户南北通透，并且每户都配置平方米入户花园和阔绰阳台。二期配套有幼儿园商业步行街康乐中心泳池等设施。项目地理位置惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港毗邻。现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。全市总面积万平方公里，全市总人口万。惠州市于年月经国务院批准升格为地级市，惠城区是市政府所在地。项目基础设施现状实施南进北拓城市发展战略，惠南大道金山大桥合生大桥建设步伐加快......”。

8、“.....娱乐教育文化用品及服务下降，居住下降。前三季度，商品零售价格指数同比下降月份同比下降工业品出厂价格同比下降月份同比下降。项目方案功能布局世纪东江学府三期工程分商铺十至十八层小高层住宅小区，其位于北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为本公司尚未开发商住用地，整个东江学府三期用地面积为平方米。包括栋住宅沿路部分商铺配套公建等。本项目将以小高层建筑住宅为主要产品，主要户型包括三房二厅四房二厅，单户建筑面积在平方米之间。道路系统东江学府北区工程出入口设置在惠淡公路东侧，次要出入口设于小区北南侧。项目商铺主要沿区内市政大道布置成临街商铺，同时为形成住宅小区通透景观，小区东侧商铺基本是在住宅首层设置，这样既保证了给小区提供商业配套，又不会给小区景观造成较大影响。项目区域内交通组织设计为人车分流，组团中心部位设置面积约平方米地下车库......”。

9、“.....使小区汽车及摩托车可不进小区而直接下至地下车库，保障小区内生活安静安全和避免机动车辆废气污染。小区内特殊情况下可进消防车救护车抢险车辆及装修搬家车辆。中心地下车库停放小汽车及摩托车，其中摩托车停放区域为车库出入口处。项目以住宅群构成组团，周边围绕小区道路为内外环，结合各栋间疏密有序空间及高低错落建筑物，构成了丰富空间景观本项目主要为小高层商住楼，以突出较大绿化广场和人工湖为景观主体亮丽外景布置，使之成为东江学府三期乃至东江学府道风景线。公共服务设施本项目中心位置建设休闲绿化广场，和南北纵向步行景观带，以提升环境景观品质，并提供给住户较好购物及休闲空间。在西南角分别设置了幼儿园和消防站，配合东江学府南区已建设并开学市中和规划中小学，兼顾社区住户就业问题。项目工程智能化系统设计包括普通对讲系统闭路监控报警系统宽频网络系统设计中控及广播系统。其智能系统终端设于小区物业管理处......”。