1、“.....万元财务费用开发成本无成本估算亿元总开发成本不含配套费亿元总开发成本含配套费二销售额估算公共建筑人防车库等面积占住宅面积，则住宅可销售面积平米。本区域住宅均价按元计算，住宅销售额元亿元整体销售额亿元营业税城市维护建设税及教育附加亿元万元印花税亿元万元三销售利润估算销售利润约为元万元税后利润约为万万元四投资评价项目总投入约亿元销售回款总额亿元销售利润万元税后利润万元项目投资利润率约为项目净利润率约为五项目资本运作前期土地成本投入开发期月投入万元，签订项目转让合同后支付万元，年至年半后支付万期建设小高层栋约平方米，前期投入建安费用万元，期小高层在个月内销售至平方米，销售回款约万元，基本保证期建设栋小高层不再投入资本。个月后开始建设第二期栋小高层约平方米......”。

2、“.....其他为承建商垫资和期小高层销售回款。个月后销售平方米，实现销售收入最低为万元。此时投入土地成本万元建安费用期万，期万，总计为万元。此时开发期出现正现金流为万元。项目总现金投入约万元至万元，开发周期为年，个月后开始盈利。如果年后该项目房地产价格达到元平方米，则项目利润可达万元，利润率突破。以上数据分析为项目最低销售均价初步估算，整体估算较为保守，项目销售单价实际上还有可提升空间，项目开发成本也有降低空间。因此在项目实施期间，如能做好超前设计，高效物业管理，并严把工程质量成本控制关，随市场波动及时调整经营方针，不断提高自身素质，管理水平，那该项目应是可行，且会带来可观经济效益和社会效益。六项目投资方式由于本项目属于原开发商资金短缺转让项目，因此项目投资方式较多，可将剩余平方米全部转让，也可单栋楼转让，具体细节和与原开发商再行协商......”。

3、“.....本项目区域有个相对较大盘子太阳水岸新城开启了本区域房地产开发新时代，本项目可借势而行。地铁修建将极大提升本项目自身物业价值，也为本项目在后期开发中蓄积了增值空间。通过以上分析及对开发效益简单估算，可以看出本项目经济效益从自有资本投入和利润额比较上还是十分可观，具备投资价值。本项目建成将极大促进本区域城中村改造进程，社会效益和环境效益极为乐观。建议项目投资模式复杂，开发周期较长，销售周期长，要严格控制开发成本，加大销售力度和销售投入。项目依托未兑现市政基础设施严重，旦城中村和政府不能兑现承诺按时改善市政设施将严重影响项目开发，建议及时和徐家寨村及政府沟通，并主动承担区域市政基础设施改造费用。本项目为城中村改造项目，市场接受度有限，销售模式单，销售速度慢，建议及时完善城中村改造手续，增加销售模式，加大营销力度。年月日规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站......”。

4、“.....远景规划建设西安南站。这个长安站就是现在引镇西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时，以后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线终点。公路加快西安境内国家高速公路建设，与陕西省三纵四横五射线高速公路网共同形成高速便捷干线交通骨架，满足西安作为东连西进辐射南北交通枢纽需要。国家高速公路网在西安境内规划路线有五条北京至昆明高速公路临汾西安汉中段包头至茂名高速公路铜川西安安康段连云港至霍尔果斯高速公路洛阳西安宝鸡段上海至西安高速公路南阳商州西安段福州至银川高速公路商州西安平凉段。解读将来南北大通道，上海，北京等地将会通过陕南进入西安，长安有望成为陕南进入西安门户。水新建东南郊水厂子午水厂东郊水厂概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照城多心和九宫格局城市布局，大力推进新老分治......”。

5、“.....健全以公交为主体，各种交通方式相结合多层次多类型城市综合交通体系。加快西安国际港务区西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护景点标识标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城独特魅力。西安市第四次城市规划中二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区东部依托现状发展成国防军工产业区东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区南部为文教科研区西南部拓展成高新技术产业区西部发展成居住和无污染产业综合新区西北部为汉长安址保护区北部形成装备制造业区东北部结合浐灞河道整治建设成居住旅游生态区。本项目所在区域作为九宫格局最南边韦曲镇板块将迎来更大发展契机。本项目东面正是即将建设西安地铁号线南站......”。

6、“.....二项目概况广天苑小区本项目地处西安市长安区长安街以西，大学路以南，潏河以北，西京路西京大学以东。本项目东面是即将建设西安市地铁号线南站，南面有潏河沿河绿化生态带，西部和南部均是大学城区域，同时距离西面正在建设万平方米太阳新城水岸新城仅百余米。项目北面是条米宽市政规划路。本区域规划用地性质均为居住用地，区域规划居住人口万人以上，是城南地铁站核心居住区。本项目区域北面地势平坦，南临潏河和神禾塬，自然环境宜人，远离城市污染是居住绝佳之地。本项目项目总用地亩，总建筑面积约万平方米，其中商业面积平方米，项目多层层栋。小高层栋，其中点式小高层栋，板式小高层栋。目前栋多层已经封顶正在进行外装，其中栋为安臵楼，栋对外销售，已经销售尽，销售均价约元平方米，剩余栋由于资金紧张尚未建设。徐家寨村和陕西广天实业发展有限公司欲将其中栋小高层楼花转让......”。

7、“.....城中改造本项目是徐家寨城中村改造第期项目，本项目东亩地项目正在向政府相关部门上报审批，徐家寨整体改造已经取得西安市城中村改造办公室审批，政府相关部门正在制定该村整体改造规划设计。栋小高层项目栋点式小高层已完成建筑设计，最东南面栋小高层已经转让，并开始进行地基施工。该栋小高层标准层平面基本致，标准层为户部电梯。正南向户型为室厅卫，建筑面积约为平方米东西南北四个角户型相同，为室厅卫，建筑面积平方米，正东和正西户型相同为室厅卫，建筑面积平方米北向户型为室厅卫，建筑面积平方米，次卧室面积较小为平方米。栋板式小高层正在进行建筑设计。栋小高层规划层至层，栋点式高层设计为层，总面积约平方米。三开发项目现状调查项目进展情况本项目于年月日开始进行城中村改造申请韦曲街办，本项目于年月日向长安区城中村改造领导办公室提出实施改造请示报告......”。

8、“.....年月日长安区城中村改造领导办公室向市城改办提出关于徐家寨村实施城中村改造请示，徐家寨成中村改造于年月日取得西安市成城中村改造办公室批复准予改造本项目于年月开工建设，年底完成栋多层建设徐家寨村控制性详细规划正在编制，预计今年月份能通过并实施。项目地块调查与分析项目地块区域城市用地规划从以上为西安市城南居住中心地位即将实现，白天在高新和城内工作，晚上在长安韦曲居住生活模式已经形成。项目地块周边房地产开发情况韦曲南部区域本项目周边太阳水岸新城项目地址大学路西段简介主要为小高层和高层均价元平方米项目性质商品房，五证齐全。长青园项目地址南长安街南段简介主要为多层，仅栋小高层，年开始开工建设，当时售价为元平方米，小高层于年开工建设，售价约元平方米。目前基本销售完成。均价元平方米年项目性质商品房，五证齐全......”。

9、“.....仅栋小高层，年开始开工建设，当时售价为元平方米，小高层于年开工建设，售价约元平方米。目前基本销售完成。均价元平方米项目性质商品房西寨新区项目地址徐家寨北简介城中村改造，多层。均价元平方米东新花园东韦村城中村改造项目项目地址环城路西寨北简介城中村改造，高层层。临街角层商业，层以上住宅。室平方米和室，已经建设到层。均价元平方米，起价元平方米海红轴承厂经济适用房项目地址南长安街南段简介多层，小高层。小高层在售，次性付款元平方米。其他付款单价约元平方米。均价元平方米项目性质经济适用房综述本区域属于长安区市政基础设施和市政配套设施较差区域，除新开发五证齐全，位臵较好项目外，其他项目价格均低于长安城区平均水平，价格约为元平方米。长安广场区域和老城区吉源晶鑫丽座项目地址长安广场简介高层。均价元平方米项目性质商品房吉源美郡期项目地址长安南路灯具厂十字南简介高层......”。