1、“.....无形资产按年摊销，不留残值，年摊销费万元。修理费修理费按年折旧费计提，年修理费万元。利息支出正常年每年支付流动资金利息万元。其它费用其它费用为扣除折旧摊销维护费人员工资及福利费后其它经营费用管理费用及销售费用，年其它费用共万元。总成本费用正常年总成本费用为万元，经营成本为万元详见附表。三营业收入营业税金及附加营业收入本项目到年达到正常年收入。正常年营业收入万元详见附表......”。

2、“.....四财务盈利能力投资利润率，资本金净利润率正常年利润总额万元，年税后利润万元详见附表。总投资收益率资本金净利润率财务内部收益率财务净现值投资回收期经测算，财务评价指标如表表财务评价指标览表指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期年项目投资现金流量所得税后项目资本金现金流量五清偿能力分析从财务计划现金流量表中可以看出，项目从投产年至计算期末，各年收支平衡并有盈余。从资产负债表中看出，资产负债率逐年减小，表明项目净资产可以抵补负债，有较强清偿能力。详见附表附表。六财务不确定性分析敏感性分析在计算期可能发生变化因素有建设投资价格经营成本等因素，当各单项因素发生变化时，对项目财务内部收益率影响见表......”。

3、“.....各因素变化都不同程度地影响内部收益率。单因素分别变化时，最敏感因素为价格。当价格单因素减少时，财务内部收益率下降至，敏感度系数为。敏感性分析表明，本项目具有较强抗风险能力。盈亏平衡分析以营运能力利用率表示盈亏平衡点为，即在其他因素不变情况下，只要年营运能力达到预计目标即可保本不发生亏损。七财务评价结论综上，本项目正常年营业销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元，总投资收益率，资本金净利润率，所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年含建设期年，具有较强盈利能力和较强抗风险能力。划纲要烟台市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱开发区务局提供相关资料四项目建设必要性符合国家发展物流产业指导方向物流被誉为继降低物质消耗提高劳动生产率以后第三利润源泉，其发展水平是衡量个国家和地区综合竞争力重要标志......”。

4、“.....现代信息网络技术日益完善和运输业高速发展，利用信息和网络技术，运用先进组织和管理方式现代物流业已在全球范围迅速成长为个充满生机有无限潜力和发展空间新兴产业，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。在经济全球化形势下，现代物流已成为国际运输中最为经济合理和具有潜在意义综合服务方式。与世界各国样，我国国民经济现代化离不开流通现代化，中国现代物流经过数十年发展，已经迎来了物流春天。这些年我国物流发展总体上是相当迅速，这种状况出现是与中国经济强劲增长社会主义市场经济体制逐步建总论项目概况项目名称建设临港物流园区项目项目承办单位有限公司项目建设地点蓬莱经济开发区项目主要建设内容为了贯彻落实省厅大物流发展战略，加快建设交通物流园区，培养龙头物流企业，促进山东省交通物流业持续健康发展，进步挖掘蓬莱市港口及临港工业发展潜力......”。

5、“.....港有限公司与北京有限公司充分发挥双方港口优势和专业物流管理优势，共同设立了有限公司，在蓬莱经济开发区建设以钢材木材为主要特色综合性临港物流园区。临港物流园区总用地面积合亩，项目分为两期进行建设，期规划面积合亩，总建筑面积。本项目建成后将形成每年万吨钢材贸易规模，万吨钢材万立方米木材仓储能力，万吨钢材万立方米木材物流运输能力，万综合库房万零担库房万海关监管场地万保税库万商务中心出租规模，以及海关工商银行港口站式综合配套服务能力。本项目建设主要内容为建流商务中心海关监管中心物流仓储中心物流配送中心和生活配套以及动力设备用房等，总建筑面积，堆场面积。商务中心主要包括栋物流大厦，建筑面积海关监管中心包括海关监管场保税库物流仓储中心包括钢材存储堆场钢材仓库木材存储堆场综合仓库零担库房物流配送中心包括加油站停车场车辆维修车间配套建设职工生活配套楼，动力设备用房主要包括锅炉房消防泵房等门卫等......”。

6、“.....购置主要物流设备台套，其中堆场装卸设备共计台套，库房装卸设备台套，物流配送车辆辆，称重设备台。构建物流信息网络平台，信息网络系统软硬件台套。配套进行物流园区内道路绿化以及供配电给排水监控系统等公用配套设施建设。二项目提出背景为实现全省宏观协调快速发展战略，加快山东半岛城市群发展，山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区宏观发展战略目标，在此宏观战略目标指导下，山东省及相关规划管理部门近几年先后编制出台了若干宏观区域规划及各类专项规划，包括山东半岛城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划等。在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市远景发展方向，并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。蓬莱市政府也积极响应山东省及烟台市总体规划要求，组织进行了新轮城市总体规划修编工作，根据自己实际情况，明确提出了蓬莱市今后宏观发展战略目标。蓬莱市东临烟台南临青岛，北距大连......”。

7、“.....处于烟台市公里沿海经济产业隆起带中心，在资金技术人才和信息方面可迅速接受周边地区辐射环黄渤海经济圈重要区域经济中心城市和港口城市，处于烟台市公里沿海经济产业隆起带中心，在资金技术人才和信息方面可迅速接受周边地区辐射影响。产品可辐射中国东北华北等广大地区，并可通过便捷海陆空交通网络通往世界各国。山东半岛城市群总体规划蓬莱市城市总体规划通过十几年探索和发展，蓬莱完成了产业升级，由传统资源型产业过渡到现代产业体系。蓬莱依据自身优势特色，发挥港口优势，确定重点发展造船重工能源石化建材等大进大出临港型加工制造业基地，不仅使口于国内外大港口林立中焕发了生机，也使得蓬莱成为国际制造业资本青睐宝地，正日益成为山东半岛制造业基地，烟台公里沿海产业隆起带中重要临港制造业中心......”。

8、“.....当前度迅猛，尤其是沿海地区经济基础较好城市，正经历着新轮跨越式发展重大时代契机。港为城用，城以港兴，港城共荣是个普遍规律，港口是港口城市最宝贵基础设施，也是港口城市市扩大开放实施经济发展战略最有利条件，是最具优势战略资源，是增长城市竞争力核心所在。港口物流是指利用港口节点特征以建立货运中心配送中心物流信息中心和商品交易中心为目，将运输仓储装卸搬运代理包装加工配送信息处理等物流环节有机结合，形成完整供应链，能为用户提供多功能体化综合物流服务。以港口为依托，发展现代综合物流，有利于拓展和完善港口功能，有利于港口城市服务功能提升，增强其对国内外经济要素集散能力。港口物流园区发展和地区城市发展是相辅相成，港口物流园区发展，将带动城市经济和第三产业发展，同时其经济效应会向周边地区辐射，带动周边地区全面发展和提升，从这个角度可以认为，现代化临港物流是港口城市经济运行中不可缺少动脉系统......”。

9、“.....因此，对于正在大力促进临港产业发展，特别是以建设造船重工能源石化建材等临港型工业园区为依托港口城市蓬莱市，重点突出港口物流地位，特别符合在蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要所指出要借助国家类开放口岸高速公路和正在建设中龙烟铁路等交通优势，借助山东半岛和辽东半岛黄金水道区位优势，借助临港工业产业优势，以建设区域性商品集散中心和物流中心为目标，科学规划物流园区和现代物流设施，使交通物流业成为全市经济发展个重要增长点。这繁荣发展现代化服务业任务目标。本项目依托蓬莱经济开发区，利用中首公司经营优势和自身优势，通过临港物流园区建设，能够为开发区各临港工业园区及周边地区企业提供现代化物流服务，优化港口及相关资源配置，带动业务发展，调整城市经济结构，拉动区域经济增长，符合蓬莱市经济发展需要。五主要经济技术指标本项目建设期年。总投资为万元，其中建设投资万元......”。