1、“.....如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。项目投资额较大，尤其是前期基建设施投入较高，资金链将有定压力。根据财务分析可知，项目建成后运行效益较好，并具有可持续性，投资回报率较高，可以认为财务风险为般风险。工程风险项目工程风险是指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延误所造成损失，由于项目单位已经委托有关单位对场址进行了地质勘探，场址适合进行工程建设，该风险为较小风险。外部配套条件风险项目预测社会条件及社会环境发生变化可能性较小，水电等生产资料供应有保障。该风险为项目微小风险。根据上述对本项目主要风险估计与评价，项目所面临主要风险与程度见表......”。

2、“.....同时针对项目特点，设置有效合理污染控制系统，保证项目建设及运行对环境影响降到最低程度。二政策风险建设单位应加强与政府部门沟通，及时获取政策信息多参加政府组织或者相关厂家客户组织交流活动，及时采取有效措施，减少因政策变化所带来风险。三市场风险进步挖掘庐山龙湾温泉度假村旅游文化资源，通过新闻媒体和多种文化艺术形式加大宣传力度，同时，要加强旅游从业人员服务意识和业务水平建设，营造良好发展环境，以增强庐山龙湾温泉度假村吸引力。四财务风险项目建设单位应准备多方筹集资金方案，以确保项目建设资金需要，在建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。五工程风险项目工程设计方案是至关重要，要切合实际，不可盲目超前，否则将会造成投资过度膨胀，超出项目资金供给能力。同时，还应通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施......”。

3、“.....六外部配套条件风险应注意加强和各方面联系和协调，确保与本项目有关所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。第四节风险结论综上所述，本项目建设和运营中，只要对风险因素给以足够重视，并采取相应对策和切实可行措施，是可以规避和化解风险，降低甚至消除风险损失。所以，本项目综合风险不大。第十八章研究结论和建议本报告通过项目背景必要性及需求分析，场址选择和建设方案科学论证，以及项目社会效益等分析，得出以下结论结论本项目建设符合鄱阳湖生态经济区规划和关于加快发展旅游业意见要求，是构建鄱阳湖生态经济区实现江西绿色崛起推动器，是提升庐山旅游档次促进我省旅游市场繁荣需要，是增强企业竞争力实现企业发展迫切要求。项目得到了当地政府和各级主管部门大力支持，各项基础设施均可满足项目施工和建成后需要，本项目经过了项目建设单位充分酝酿，已经进入了可实施操作阶段......”。

4、“.....本项目提出建设目标任务和规模充分考虑了庐山龙湾温泉度假村现状以及温泉旅游发展特点，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。本项目社会效益显著，具有较高实施价值。本项目建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，综上所述，该项目建设是必要，工程方案切实可行，具有明显社会效益。项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展。二建议建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。本项目在报告批复后，应尽快委托有资质设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细项目实施计划，尽早开展本项目建设招标核商务谈判工作。建议项目建设单位加强协调......”。

5、“.....加大前期工作力度，切实做好各项准备工作。心扩建国际会议中心新建接待中心改造御家园改造御景楼山江湖宫廷美食坊扩建改造水疗馆改造会所楼改造静心阁等改造现有温泉泡池个浴花园加层扩建龙湾大厦五星级标准新建半立体式停车场园林环境改造新建功能延伸项目欧洲美食购物街休闲娱乐馆改造水上乐园森林浴基地游步道森林浴基地设施建设文化广场改造。拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元......”。

6、“.....年月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本万元，经营范围涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务涉及前置许可凭许可证经营，茶叶种植茶叶制品生产加工销售分支机构经营等。公司位于庐山风景名胜区核心景区风景秀丽河东路号，独享庐山独特地理区位优势和资源优势，下设美庐经营部美庐山庄和酒店公司三个分支机构，投资设立庐山露语茶业有限公司庐山旅游观光车有限公司庐山旅游发展建筑工程有限公司庐山旅游汽车出租有限责任公司和庐山祈福文化有限公司等五个全资子公司。公司现拥有大专以上学历员工多人，专业技术人员多人，高级职称以上员工多人，并连续三年上缴税收都超过万元。自公司成立之后，就迅速成长为庐山风景名胜区唯资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元骨干企业，是庐山风景名胜区纳税第大户，也是九江市十大纳税大户之......”。

7、“.....二项目提出理由和过程在新世纪新阶段，党中央国务院把扩大内需促进消费确立为促进国民经济发展长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业重要组成部分，是世界上发展最快新兴产业之，被誉为朝阳产业......”。

8、“.....要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级要求，大力发展旅游文化体育和休闲娱乐等面向民生服务业。尤其是鄱阳湖生态经济区规划批复，标志着建设鄱阳湖生态经济区正式上升为国家战略。鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统人与自然和谐相处生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。作为鄱阳湖生态经济区核心区，九江市在鄱阳湖生态经济区建设中制定了进步发挥通江达海区位优势，加快临港产业开发，积极发展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市现代化港口旅游城市区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地长远战略。作为个拥有像庐山云居山柘林湖等丰富旅游资源地级市，优先发展旅游业，培育旅游龙头企业，以产带动多产，拉动整个区域经济社会发展，直是九江市发展战略核心，也体现了时代发展趋势和人民愿望......”。

9、“.....江西省政府和九江市政府多次提出加快旅游配套设施建设，逐步形成个比较完善吃住行游购娱配套综合产业体系，着力把旅游业培育成九江市支柱产业。由于目前九江旅游企业大多分散经营，经营项目单，而且局限于小行政区划范围。因此，充分发挥庐山旅游资源整体优势，壮大全市旅游产业，培育九江旅游龙头企业，突破行政区划整合优势旅游资源，学合理温泉发展规划，规模档次低温泉属于非普遍性存在旅游资源，不可再生，具有稀缺性，因此温泉旅游资源开发前需要进行高水平统筹规划，确保稀缺资源科学合理利用，发挥最大效益。方面龙湾温泉度假村开发前并没用明确目标市场，几乎面向所有大众人群，缺乏正确市场定位，针对细分市场温泉产品几乎没用，所以在经营过程中没有形成自己稳定性优势客源，突显不出自身服务特色。另方面，没用对度假村整体规划布局无合理规划，相关配套设施没有起到在客流高峰期分流客人作用，整体流程设计不合理......”。