1、“.....桂林市将采取切实有效保障措施。加强领导，确保工程顺利实施我公司组建专门经营管理班子，配合投资方代表做好项目实施管理等工作。加强项目管理，确保工程质量项目建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管理，积极推行工程建设公示制。投资方指定财务总监和监事长监督公司严格按照董事会批准建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门单位定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，聘请会计师事务所进行审计工作，提交审计报告送董事会审查......”。

2、“.....严格验收，确保工程效益工程完成后，公司建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报公司董事会终验，终验合格后方可交付使用。财务分析项目收益本项目总均估算总收入为万元。入园人数经常性留园人数按额定人九成计算，为人，其中高端消费者占，中等消费者占，般消费者占。消费水平本项目设立三个层次消费水平，是为应对不同消费阶层需求差别，按相应水平收取入园费用。住宿费收入，年均万元高端消费单人套房套，开房率，即套日，每套收费元日，年收费万元中等消费单人房套，开房率，即套日，每套收费元日，年收费万元般消费双人房套，开房率，即人日，每人收费元日，年收费万元。本乐园采取人性化入住，老年夫妇应尽量住双人房。男女单身老人自愿结合......”。

3、“.....以便互相照顾，互相籍慰，增加生活乐趣和生活质量，延长老人寿命。以上均不另收取照明空调水卫生清洁费。护理费收入，年均万元特级护理老人占，每日收费元桂价号，下同，年收入万元级护理老人占，每日收费元，年收入万元二级护理老人占，每日收费元，年收入万元三级护理老人占，每日收费元，年收入万元。饮食服务收入，按伙食费计算，年均万元。项目成本本项目估算年均总成本万元。固定成本本项目固定成本万元，其中折旧费按年分摊总投资万元计算，年均万元，广告宣传费万元，人职工年均工资保险住房基金基金支出万元，电力支出万元，生活用水万元，车船燃料万元，大修理费万元，变动成本本项目变动成本主要是卧具清洗更换成本，按每人年均元计算，需要万元。项目税金本项目年均应缴税金万元。营业税金，按营业收入计征，年均缴纳万元所得税，按国家政策，免征企业所得税......”。

4、“.....计万元。投资回收本项目业主投资额为，其回收途径有以下几个方面入园老人家属为老人缴纳次性购置费用，高端消费老人每人交纳元参照广州慈心颐和园养老院标准，中等消费老人每人交纳元，般消费老人交纳元，按入住老人招募数量和预期结构，每批可回收设施投资万元按每五年轮换批老人，年内可回收万元。从利润回收万元，相当于剩余投资额万元万元万元从折旧回收万元，相当于投资额合计年轻呢回收额相当于剩余投资额。盈亏平衡点分析当项目税后总收入与总成本相同时，其入园老人数量是盈亏平衡点。计算结果是当税后收入为万元时，其总收入水平是万元，相当于预算收入，按入园老人消费水平比例构成比例，当有位高端消费老人位中等消费老人位般消费老人入园时，本项目没有亏损，即我们应努力把招募人数做到人，那时，仅靠固定成本中折旧费收入，也能在年后重置本乐园。研究结论广西桂林千叟乐园项目总投资万元，其中企业自筹投资万元，政府补助万元......”。

5、“.....年营业收入万元，年成本万元，年税金万元，年利润万元，投资利润率，可见本项目是个典型社会福利性项目，其投资回收期长达年。即使加上每年提取折旧，投资回收期也有年。正因为如此，政府才给予此类项目以较大补贴相当于每人补贴元，并免除所得税。如果项目经营得好，入园老人超过项目盈亏平衡位老人，就能实现项目经济目标。,这是个极具口号性数字，让我们努力突破并大大超过它，实现投资者回报吧,气象桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温月平均气温月平均气温年平均降雨量平均日照时间小时无霜期天年相对湿度总平面布置总平面布置原则结合选址现状......”。

6、“.....按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短水电管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。总总论项目名称广西桂林千叟乐园养老院建设单位广西京湾投资管理有限公司项目负责人徐光进拟建地点桂林市象山区村，占地亩。建设年限年编制依据及主要资料区市县人民政府广西壮族自治区民政厅关于给予养老服务机构经济补贴决定桂林市城市功能区规划桂林市象山区建设规划。广西敬老院现状主要表现在是本地市中国著名长寿之乡，因此五保对象人数众多，现有城乡敬老院大部分始建于六七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重......”。

7、“.....大部分存在不同程度安全隐患加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。四是核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小占地已远远不能满足园林化院区建设发展要求，制约了社会福利事业进步发展。五是医疗办公设备陈旧落后，大部分都是六七十年代购置，因年久失修，急需更新购置，六是随着居民收入水平提高，对养老院服务水平要求随之提高，使养老院建设标准与市区中高档住宅或别墅水准相当。因此，福利事业目前发展现状，已远远不能满足五保老人需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务正常开展......”。

8、“.....为了更好改善五保对象生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，市政府根据本地区福利事业现状和长远发展规划，规划几个集收养收治康复防治为体多功能社会化开放式福利服务中心，其主要工作职能是为经济富裕老年人提供住养医设施，达到设施齐全功能显著环境优美示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为社会保障体系个重要组成部分。在广西众多城镇养老院中，桂林市心之乐养老院是办院时间较长，办得比较成功个。年月桂林心之乐养老院开业，当时中国老龄事业发展基金会桂林市民政局市妇联市老龄委市老龄办市政协市七星区政府七星区民政局市基督教会市奇峰小筑老年体协桂林工学院青年志愿者协会等单位和团体纷纷发来贺词及贺函。年经过企业改组而成立，在桂林市心乐敬老院基础上扩建了心之乐社山爱心护理院心之乐阳朔爱心护理院心之乐金城江爱心护理院心之乐七星区老年公寓等五个分支机构。现共有建筑面积万多平方米，床位个......”。

9、“.....护士人，专业护理人员人，后勤人员人。养老院地处青秀山风景区，背靠东盟搏览会贵宾接待处荔园山庄，军队驻地，占地多亩，绿化面积多亩，与青秀山公园并蒂相连，环境幽静，景色宜人，空气清新，人称天然氧吧，有利于人体新陈代谢和体能恢复，是养老托老养伤养病康复理想地方。些患有高血压和支气管哮喘老人，在养老院中经常奇迹地发现他们症状缓解甚至消失消除疲劳加快伤口愈合等功效，有自然保健医生之称。院内有配套医疗保健健身器材和完善生活设施。桂林心之乐老年中心，成立于年月，前身是桂林市心乐敬老院。项目背景及必要性项目背景桂林市象山区位于广西自治区东北部，有美丽漓江，自古有甲天下之称，人文景观历史悠久，文明传承，人文和美，山川秀丽，地势平坦，土壤肥沃，植被茂密，溪流纵横，被国家评选为最适合人居地方。近年来，在自治区党委政府有关部门单位及社会各界人士组织大力支持下......”。