1、“.....化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法是尽快完成开发项目。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要......”。

2、“.....进而降低并控制风险。第十二章招标方案根据中华人民共和国招标投标法等有关规定要求，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标原则为保证质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目招标投标方案。在招标过程中要遵循公开公正和诚实信用原则，并应当接受依法实施监督。招标范围本项目招标范围包括项目施工监理设计招标。招标方式采用公开招标方式。招标组织形式鉴于本项目法人不具备自行招标所需具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动委托给依法成立从事招标代理业务并提供相关服务招标代理机构，具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续......”。

3、“.....招标人在国家指定媒体发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目性质数量实施地点和时间以及获取招标文件办法等事项。本项目招标文件应当包括项目技术要求对投标人资格审查标准，投标报价要求和评标标准等所有要求和条件以及拟签定合同主要条款。山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称县水乡佳苑小区建设项目建设单位县全顺房地产开发有限公司单位负责人及电话何美炎联系人及电话建设内容建设内容为栋高层住宅楼以及小区内绿化硬化等附属设施建设......”。

4、“.....由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。总建筑面积平方米。建设目标充分利用所具有自然条件区位条件与交通条核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,件，抓住县城段文峪河综合治理良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标住区自然生态环境优秀住区景观优美住区功能完善质量优良住区人居文化上乘住区物质精神可持续发展住区。项目总投资拟建项目总投资万元......”。

5、“.....注册资金万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部售楼部招商部财务部人力资源保障部和公司直属办公室个部门组成。知名企业进入和安居工程实施宜居城市评选活动开展棚户区改造力度加大，必将为我省房地产开发业注入新活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐加快和居民收入不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控新政策，但其目都是为了促使房地产市场健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展态发展虽很迅速......”。

6、“.....只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。房地产业主要特征表现在以下几个方面投资增幅大房价平稳上升拉动相关产业效果显著从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。从需求关系看在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析......”。

7、“.....将为房地产业提供广阔发展空间。市场分析优势及机会该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。周边日趋成熟居住配套，为该项目市场价格奠定了定基础。公司与建设主管部门良好公共关系背景，有利于公司今后在当地发展。劣势及威胁周边原有房地产开发形成定竞争态势。新开竞争楼房不断涌现，后市竞争压力大金融政策调整和房地产相关政策调整所带来不可预测因素。项目市场定位消费目标群体定位项目消费目标群体主要有以下大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份山西......”。

8、“.....依据资源而富裕起来人不在少数，他们完全有能力为各地新建高品质房买单另外，由于山西房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫时候，只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控新政策，但其目都是为了促使房地产市场健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐加快和居民收入不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快......”。

9、“.....必将为我省房地产开发业注入新活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系变化。城市化进程加快供给结构不尽合理建筑材料价格上涨人工成本和机械使用费上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场升值空间。总体来看，在国家出台系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房投资力度，房地产价格上涨幅度不会太大，局部区域商品住宅价格较快上涨势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归合理区间。住房供应结构将会更加趋于合理随着宏观调控措施进步落实......”。