1、“.....借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金损益表单位万元序号项目年份合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年经营收入转售收入出租收入自营收入开发产品经营成本商品房经营成本出租房经营成本运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润未分配利润息税前全部投资收益率息税后全部投资收益率息税前自有资金投资收益率息税后自有资金投资收益率序号项目年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年经营收入转售收入出租收入自营收入开发产品经营成本商品房经营成本出租房经营成本运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积......”。

2、“.....从本项目情况来看，影响项目收益主要因素有开发建设总投资租赁价格地下停车位商场及公寓销售资金回笼进度，由于本次敏感性分析采用静态值计算，销售资金回笼进度因素暂时不予考虑。以下表中因素变动幅度为上下，具体经济分析指标见下表。通过下面绘制敏感性分析图，可显示各因素变动趋势，从敏感性分析表中亦可看出开发建设总投资租赁价格两项因素都很敏感，其中租赁价格因素敏感度大于开发建设投资因素。敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前敏感度内部收益率净现值万元基本方案开发建设总投资租赁价格十结论与建议结论通过以上财务分析，项目全部投资内部收益率为，采用行业基准收益率作为折现率折现后财务净现值为万元。由全部投资现金流量表得知......”。

3、“.....根据建设项目经济评价方法与参数第三版，房地产开发行业基准收益率，本项目内部收益率大于行业基准收益率，采用行业基准收益率作为折现率折现后财务净现值也大于零。通过以上各章节认真分析，我公司认为该项目财务效益较好，社会及国民经济效益突出，由于是招商引资项目，同时改造了棚户区，美化了铁路沿线景观，项目实施过程中将会得政府更多政策扶持，有效降低了项目开发风险，因此认定本项目可行性评价结论为项目可行。建议在获得以上政策优惠同时项目建设单位可积极采取措施，加强全过程成本控制，减少不可预见费用，搞好后期自营招商工作，以保证项目能够达到预期收益......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,七项目投资估算八项目总收入九财务分析十敏感性分析市绿源物质经销中心。该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责项目建成经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目具体建设工作。四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用集中供热，热源为白山热电公司余热。资金筹措由通化市绿源物质经销中心自筹资金万元三项目建设单位概况本项目开发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通化，变压器总容量为千伏安......”。

5、“.....通讯该项目周边拥有中国网通中国电信中国铁通等电信公司可供选择，以上三家电信公司都在此处经营电信业务。供热为白山市华求。排水项目用地周边在建设街及铁北街上都拥有市政排水排污管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。电力按照规划，该项目电力由区内箱变解决，自建设街侧引入千伏电力，接入商场箱变，求。排水项目用地周边在建设街及铁北街上都拥有市政排水排污管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。电力按照规划，该项目电力由区内箱变解决，自建设街侧引入千伏电力，接入商场箱变，变压器总容量为千伏安，商场及公寓电力管线设计及施工均由白山市供电局予以解决。通讯该项目周边拥有中国网通中国电信中国铁通等电信公司可供选择......”。

6、“.....供热为白山市华生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用集中供热，热源为白山热电公司余热。资金筹措由通化市绿源物质经销中心自筹资金万元三项目建设单位概况年，各年商品房销售面积及销售额比较平稳，呈缓慢下降趋势，年为第二阶段，年商品房销售出现重大拐点，当年商品房销售面积达到平方米销售额达到万元，纷纷创下历史新高，分别较年增长，随后几年商品房销售面积及销售额稳中有升，将保持相当长段时间。虽然国家在年间出台了系列房地产调控措施，但是，白山市房地产市场受这些政策影响较小，房地产市场呈现较为平稳发展态势，增长潜力巨大。价位分布年年年年年年年商品房售价元平方米通过上表可以看出，白山市自年以来房价基本处于稳中有升状态，年两年涨幅较大，分别较上年涨......”。

7、“.....与全国房价走势基本相同，正常涨幅。第二，年上市了批高层住宅，销售单价较求。排水项目用地周边在建设街及铁北街上都拥有市政排水排污管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。电力按照规划，该项目电力由区内箱变解决，自建设街侧引入千伏电力，接入商场箱变，变压器总容量为千伏安，商场及公寓电力管线设计及施工均由白山市供电局予以解决。通讯该项目周边拥有中国网通中国电信中国铁通等电信公司可供选择，以上三家电信公司都在此处经营电信业务。供热为白山市华生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用集中供热，热源为白山热电公司余热。资金筹措由通化市绿源物质经销中心自筹资金万元三项目建设单位概况本项目开发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通化市绿源物质经销中心......”。

8、“.....白山市佳合电气有限公司负责项目具体建设工作。四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理条例白山市城市棚户区拆迁安置办法白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定通知建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法白山市市区基准地价发改委土地部门及规划等相关部门批件二市场评价白山市房地产总体市场环境近几年房地产投资情况年年年年年年年全年房地产完成投资万元全年住宅完成投资万元上面图表是白山市年以来房地产开发投资情况，可以看出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资完成额最低，房市不景气。年至年房地产开发投资逐年增长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创造房地产投资额新高......”。

9、“.....仅年市区市政基础设施建设总投资就达到了亿元，是十五期间投资总额倍政府规划在年以前完成国家级卫生城国家级优秀旅游城适合人居佳城国家级园林城等四城申报，加强了经济发展环境建设，吸引了大量外埠房地产开发企业涌入白山，促使房地产项目投资规模不断扩大尤其是自年起，吉林省九个地市州同时启动了棚户区改造项目，政府政策扶持，促使房地产投资快速增加，较增长。近几年房地产施工竣工情况年年年年年年年施工面积平方米竣工面积平方米年，白山市商品房施工面积比较平稳，年开始出现大幅增加，年房地产开发施工面积达到万平方米其中棚户区改造面积万平方米，房地产开工施工面积同比增加万平方米，增幅为，创历史最高水平......”。