1、“.....年十销售税费营业税销售收入城市维护建设税，营业税教育附加，营业税地方教育附加，营业税印花税，销售收入成本费用合计至十项合计十销售收入，商务会所，商务会所整体均价元序号项目单位成本元工程量总额万元折算到可售面积金额元备注配套商业，配套商业整体均价元科研办公楼，科研办公楼整体均价元产业综合技术服务中心，产业综合技术服务中心整体均价元车位，地下车位整体均价万元个十二利润总额十二项减上述其他各项十三土地增值税，参见附表十四所得税毛利润土地增值税十五净利润毛利润土地增值税所得税十六静态投资收益分析项目自有资金投资收益率，项目毛利润项目公司全部自有资本万元项目自有资金年均投资收益率项目毛利润项目公司全部自有资本回收期年十七动态投资收益分析项目净现值，归属置业净现值，以出资比例分配收益置业投资收益分析置业投入自有资金额度......”。

2、“.....万元扣除项目地价款，万元取得土地使用权所支付地价款和按国家统规定缴纳有关费用开发成本土地征用及拆迁补偿费万元开发土地和新建房及配套设施成本建设期管理费用开发间接费前期工程费，万元建筑安装工程费，万元基础设施费，万元公共配套设施费万元开发间接费用，万元开发费用销售费用万元管理费用人员管理费万元开发费用不能超过开发成本及土地款，超过按开发成本计算财务费用万元营业税及附加，万元与转让房地产有关税金附加费用......”。

3、“.....万元增值额，万元增值比例计征税额第额度万元增值额扣除项目，按增值额计征第二额度万元增值额扣除项目，按增值额扣除项目第三额度万元增值额扣除项目，按增值额扣除项目第四额度万元增值额扣除项目，按增值额扣除项目股份公司要求分年度损益表附表金额单位万元序号项目年年年年年合计备注销售收入，减开发成本销售税及附加，二营业利润减管理费用财务费用，销售费用，其中代理费营销广告费，三土增税和所得税前利润减清算应交土地增值税，四税前利润减所得税，自有资金财务费用......”。

4、“.....我国出台了系列拉动内需政策措施，其中在国务院批准万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。而到年近万亿元现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术新工艺新产品新材料研发生产和制造等市场，这样市场将有条件完成交通高科技产业集群和集聚，形成产业园。二业务背景中铁置业是中国中铁股份房地产板块旗舰企业，要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己物业开发类型，在条件成熟时进军工业地产......”。

5、“.....在年内形成中铁股份新利润增长点。中铁二院是以交通勘察设计为主业企业，已连续年在国内勘察设计行业中营业收入排名第。为实现中铁二院可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色上下游产业链。中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新利润增长点。二项目来源方式结合四川省成都市承接产业转移，实现产业结构调整，促进成都市区主业良好发展，金牛区有意邀请中铁置业和中铁二院联合引领打造金牛区主业轨道交通集中发展区。三项目简况项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和成都国际商贸城，南靠金牛高科技产业园二期起步园和即将打造成都市凤凰山休闲运动居住新城区，东靠宝成铁路线和川陕公路及天回镇，西靠地铁号线和北新干线及大丰商住新区。项目总净用地平方米亩......”。

6、“.....土地用途为工业。目前项目用地基本达到三通平。四项目取得条件项目用地通过与政府协议锁定其范围和土地价格，首期亩土地为万元亩净地价格，后期土地价格视先期项目建设进度投资强度及对区域经济贡献等情况在基准地价内给予最大优惠。项目每期用地取得方式均实行公开市场出让，带规划方案产业方向投资强度挂牌。在与政府签定项目投资协议三个月内，项目首期亩土地实现公开挂牌出让，摘牌后三个月内办理完成国有土地使用权证。土地摘牌价格高于与协议中承诺万元亩，则差额部分由金牛区人民政府扶持详见附件......”。

7、“.....本项目竞争力分析项目建设主体优势分析中国中铁股份有限公司是世界双强企业，它作为我国基建行业绝对龙头企业，是中国和亚洲第大铁路基建公司和工程公司，全球第二大工程公司。由于其在中国乃至世界交通领域中都具有举足轻重作用，完全有能力引进国内外与中国中铁有业务合作和联系企业入驻本园区，共同打造中国首个国家级轨道交通高科技产业园。工业园市场对比优势分析通过对国内产业园调查综合分析得出......”。

8、“.....它是个集主题产业品牌和市场导向四大优势于身产业园。而目前国内也尚未有囊括铁路城市轨道交通所有专业，并以轨道交通高新技术为主题工业园区。同时，本项目品质较高，在物业形态及价格上都具备优势。产业园取得土地价格远低于土地整理成本价，物业开发总成本也相对较低，同时在物业设计规格上可根据入园企业要求，在整体规划基本保持不变原则下，量身定做。因此本产业园物业具有较高性价比，在价格上较区域其它工业园区更具竞争力。政策优势年初，成都市政府已确定金牛区高科技产业园北区约亩规划定位为轨道交通产业集中发展区，在政策上保证了轨道交通相关联企业集聚到本产业园。综上，本项目具有建设主体工业园市场对比及园区特有政策等优势，发展前景看好。四区域市场目标级型生产加工企业生产基地。产品面积大，环境较好，同时价格相对低廉。目前武侯工业园和早期修建天府软件园中，有大量此类产品存在......”。

9、“.....项目建成后，将有效减轻企业投资配套建设资金压力，为入区企业员工提供便利居所。目前将住宅纳为配套设施工业园区都是体量较大工业区。如青羊工业总部基地青年时尚城另外西部智谷人才公寓也是为园区工作人员打造两栋小高层项目。青羊绿舟税源总部基地未来规划中也将出现对外出售住宅配套。休闲娱乐配套无论园区大小，基本上每个园区都拥有自成体休闲娱乐配套。差异仅仅在于设施种类以及场地大小。工业园区运营盈利模式分析工业园区运营模式分析从本次调研工业园区运营模式来看，主要采用以下三类运营模式出售对于采用出售运营模式工业园区，对企业资金实力规模等指标具有很高要求，市场客户面相对较窄，招商周期相对较长，采用此类运营模式工业园区数量有限。目前，采用此类运营模式工业园区主要有融智总部工业园西城国际青羊工业总部基地期及慧谷总部办公基地等......”。