1、“.....济章体化收益黄金地配套优势与市政府为邻，且周边生活配套设施较为完善交通优势经十东路世纪大道旅游路济青高速济青公路济莱高速等城市主干道，济南至章丘轻轨建设即将启动，将加快济南与章丘城市对接，进步促进了这区域价值跃升。规模适中，易于控制风险劣势整体规划面积小，不利于产品多样化及客群广泛化机会周边大盘聚集地，未来能充分坐享大盘带来完善配套地处新政务区与大学城交接地带，市场认可度与成熟度越来越高。威胁周边成熟大型社区，直接分流本案客群未来潜在放量加大，市场竞争进步加剧七章丘双山项目初步定位思路市场形象定位中铁建力作章丘品质生活居住区中国铁建，雄厚资金实力，良好企业知名度和美誉度，名企缔造名盘项目交通便利，周边生活配套设施充足品质社区，项目形象鲜明，区别于其他在售楼盘，产品设计高于市场供应品质，出彩景观规划......”。

2、“.....需求特点以首次置业及初次改善型客户为主，投资型及养老型客户为辅。三物业类型定位及产品初步建议总体布局在文化路北侧布置两层沿街商业，沿地块由南向北次排布栋小高层住宅根据调研及现有资料，初步预估建筑布局形式，最终结果以设计院图纸为准。物业类型小高层地块容积率，在保证小区舒适度前提下，物业类型必然以小高层为主章丘市区基本不再审批多层住宅项目满足容积率情况下，尽量不建高层住宅，高层住宅品质售价等均低于小高层。建筑风格新古典主义风格高雅和谐是新古典风格代名词。白色金色黄色暗红是新古典主义中常见主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮大方，使整个空间给人以开放宽容非凡气度，让人丝毫不显局促......”。

3、“.....同时摒弃了过于复杂机理和装饰，简化了线条。将怀古浪漫情怀与现代人对生活需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。产品档次中高档产品社区规模较小，产品类型相对简单，不易打造高端产品市场在售项目，除山水泉城和齐鲁涧桥外，其他项目品质均较差客群对产品认识和要求在逐步提高，中高档产品具有较好市场接受度户型建议户型构成建议小高层以梯两户为主，梯三户为辅户型配比户型面积区间比例套数经济型两房舒适型两房经济型三房舒适型三房四房户型示意其他建议出入口建议建议将小区主要出入口设计在文化路上，入口形象要鲜明，符合项目中高端定位，符合项目风格定位内部交通建议小区内部完全人车分流，用条环路解决小区内部交通，步行道路结合景观设计景观建议欧式生态园林多数在售项目园林品质普遍较低，缺乏艺术及人文气息，不具备鲜明特色，园林景观需要赋予更多内涵以实现品质提升，注重园林与建筑统性。整个章丘市场中......”。

4、“.....但能够成为章丘市场中代表作项目屈指可数。因此，对于本案地块规模较小特点而言，如何发挥项目自身优势是重点。建议结合建筑风格，打造欧式生态园林，以绿植为主，适当布置小品，沿建筑打造坡地景观，增加景观竖向视觉效果。八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算价格论证整体思路以现有资料为对比依据以毛坯房为价格制定前提按照首期开盘时间为年月为前提二项目定价市场比较法定价住宅区域因素直接比较表区域因素权重本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城便利程度城市规划交通条件配套设施周边形象小计通过影响购房五个住宅区域因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分。通过影响购房四个住宅个别因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分......”。

5、“.....消除项目自身差异和外界因素差异，进而得出四个楼盘相对于本案参考价格。本案市场比较法权重系数修正表相关列项齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城本案相对价格权重加权后相对价格本案销售价格根据前面得出相对价格，再乘以各自楼盘对本项目定价影响权重，相加，得出本案公寓部分理论销售价格，通过计算，本案住宅整体均价为元平米定价修正以上对本案元平米定价是基于对本案目前入市个价格预估，假设本案本案市场比较法综合修正系数表修正因素本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城成交价元工程进度修正交易时间修正区域因素修正个别因素修正本案相对价格在年月份入市......”。

6、“.....得出相应三个销售收入除土地之外其他成本统计按地上住宅可销售面积计算不考虑底商及地下部分项目销售总收入序号费用项目可售面积或数量计算单价金额元保守价格规划小高层可售面积可能价格乐观价格拿地价格预判最保守销售单价下拿地，即在销售单价元平米情况下拿地销售收入土地单价土地总成本元土地外其他成本收益税前利润利润率亿万万万备注此土地总成本已排除了交易契税，且包含了土地出让金返还在销售单价较为保守情况下，若土地价格万亩，则实际收益能达到亿，销售利润能达到若土地价格万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地价格万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到。最可能销售单价下拿地，即在单价元平米情况下拿地销售收入土地单价土地总成本元土地外其他成本收益税前利润利润率万万万备注此土地总成本已排除了交易契税......”。

7、“.....若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率达到。最乐观销售单价下拿地分析，即在单价平米情况下拿地销售收入土地单价土地总成本元土地外其他成本收益税前利润利润率万万万备注此土地总成本已排除了交易契税，且包含了土地出让金返还在销售单价最乐观情况下，若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，步陷入观望情绪，购房门槛提高时间使得他们对于楼市望而却步。四章丘城市环境发展分析省辖济南市代管县级市章丘市西距省会济南市区公里，是省辖济南市代管县级市，总面积平方公里，辖个乡镇街道，个行政村居，总人口万。区划章丘市辖个街道个镇个乡明水街道双山街道龙山街道枣园街道埠村街道圣井街道官庄乡黄河乡辛寨乡曹范镇普集镇相公庄镇绣惠镇刁镇水寨镇垛庄镇文祖镇高官寨镇白云湖镇宁家埠镇......”。

8、“.....旅游资源丰富，人文气息浓厚章丘历史悠久，人杰地灵，是龙山文化发祥地。先人早在年前即在这片沃土上生息繁衍，并创造了历代英才。有城子崖遗址齐长城东平陵故城等众多历史遗迹，近年发现洛庄汉墓危山彩绘兵马俑名扬海内外。历代名人辈出，是战国时期哲学家邹衍唐代名相房玄龄宋代词人李清照近代商业资本家孟洛川故乡。章丘资源丰富，现已探明矿产资源有种，是全国重点产煤县市优质铝土出口基地和石灰石储区。境内自然景观优美，有百脉泉七星台锦屏山朱家峪民俗村等风景区。市区群泉喷涌，素有小泉城之称。全市男女性比例为。有回蒙古苗侗哈尼满朝鲜土家等个少数民族，人口人。三章丘市政南迁，大学城仅在咫尺章丘城市布局已向西跨过绣源河，向经十东路发展，重点建设四大城市综合体，章丘城市中心南移西移，明水开发区是章丘对外开放窗口，新政务中心与大学城近在咫尺......”。

9、“.....并据实作出相应判断，以供贵公司为项目拿地以及后市判断提供相应市场依据。本次竞品样本选取了在售齐鲁剑桥项目山水泉城项目福泰新都城以及诺贝尔城项目，以下是个样本调研数据城市规划科学合理自然风景优美旅游资源丰富人文气息浓厚地产市场潜力广阔，发展空间极大,供需分析市场供需基本持平，供需结构合理竞品项目实际供应量实际消化量上半年上半年齐鲁涧桥套左右，约万平米套左右，约万平米套左右，约万平米套左右，约万平米套左右，约万平米套左右，约万平米山水泉城南城万万万内部消化万，市场消化万万约套，约平米山水泉城北城万其中住宅万，约套房源万万约套，约平米福泰新都城约万约万万万万约平米诺贝尔城万万万万小计万平米约万平约万平约万平约万平万平年消化率数据来源市场调研基于以上对在售项目调研分析，我们做出结论从年到年上半年章丘代表性项目供需分析来看，供需分析基本持平......”。