1、“.....应积极寻找可靠有实力有信誉特别是有良好银企合作关系伙伴。针对政府承诺征用土地不能兑现，影响开发公司融资风险，应提请政府提前做好土地征用储备和控制工作。针对招商情况不佳，无力进行再投资风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验公司起参与开发。针对政府承诺优惠政策无法兑现，影响企业经营风险，规避措施如下适时建立起级财政级金库和独立预决算体系通过地方法规形式将政府承诺产业园地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入征用开发土地量原则，合理安排借贷资金。利率风险回避为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限长短，选择金融机构顺序是首选国家开发银行，其次是商业银行。选择适当固定利率和浮动利率比结构，固定利率好处是资金成本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期初期，选择固定利率贷款较划算......”。

2、“.....产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。项目建成后，部分以公司自用，其余部分以招商出租方式经营。二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位东莞市陆通机械制造有限公司，东莞市陆通机械制造有限公司运营产业园对该产业园除自用部分外，期预计引入家东莞市实力雄厚五金塑胶企业入园投资，依附着开发区成熟物流业，打造安徽省最大五金塑胶批发基地。所有企业入园后预计年销售额亿元，营业利润万......”。

3、“.....建成后预计在年时间内共引入家五金塑胶业企业，预计在年实现利税亿元从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平，具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大优势。五项目投资风险分析同类项目投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般投资项目，价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势。成本控制风险是建筑材料价格上涨可能造成建安成本增加，二是运营中必要管理费用及相关费用增加。这两个方面风险是项目所不可避免，应该尽可能规避和控制风险发生。工程质量风险项目材料及施工技术等方面要求符合专业要求，如果工程质量出现问题，将直接导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准，确保项目工程质量符合相关要求。六经济评价结论该项目各项基础条件已具备，符合国家有关方针政策，同时建设项目能产生很好经济效益......”。

4、“.....项目能取得较好经济效益，因此项目是可行。第九章机构设置及人员构成投产机构设置及人员构成东莞市陆通机械制造有限公司将建立个工业园管理办公室配合开发区政府管理工作，并负责相应招商工作。园区建成后总体机构设置及人员构成园区建成后，预计可以提供个就业岗位，其中工业园管理办公室进行选举换届，两年换届次第十章社会效益评价本产业园开发建设将达到如下社会效益能为当地政府创造良好税收。增加就业。加速经济发展，促进产业结构调整。随着大量技术资金密集型产业和高新技术产业落户，将加快高新区产业结构调整进程和工业化进程，实现区经济跨越式发展目标。有利于完善高新区城市功能结构。五金塑胶建设，对优化产业布局，实现工业经济农业经济高新技术产业联动，形成大都市经济形态，都有重要战略意义。本项目建设定位清晰配套齐全位置优越，将改善高新区投资硬环境。有利于城市环境改善和保护......”。

5、“.....建设创博产业园对提高高新区市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。第十章开发风险评估及防范措施制订本项目计算期内存在风险因素主要包括原材料采购及价格波动风险施工安全风险自然灾害风险包括地震冰雹暴雨等等等方面风险。减轻风险措施主要有风险自留项目法人自留预备金，以抵抗原材料供应及价格波动带来风险，同时抵御不可抗力给没有进行风险转移部分固定资产带来风险。风险转移项目法人可责成施工单位对施工人员投保意外伤害险，以抵御意外事故及其他不量监督管理部门验收，验收合格后，办理移交手续。第六章工程招标方案招投标依据根据中华人民共和国招标投标法本项目勘察设计施工监理以及设备采购活动等均以招标形式进行。二招投标原则为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开公正公平竞争原则，该工程在全国范围内招标，择优选定设计施工监理单位......”。

6、“.....委托专业招标代理机构在优秀施工企业中择优选录施工单位施工，确保项目质量。鉴于建设单位实际情况，本可研认为，本项目业主缺少建设工程招标人力和精力，加之本项目部分资金由银行贷款，因此，工程部分应采用委托邀请招标组织形式。第七章投资估算与资金筹措投资估算说明本项目投资估算按国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版中规定有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了同类结构建筑造价指标。二建设投资本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理贷款利息各种手续费等万元，流动资金万元......”。

7、“.....五金塑胶城工程开发需投入资金亿元。资金筹措五金塑胶城开发需要资本金亿元，主要由以下渠道筹集东莞市陆通机械制造有限公司自筹亿元公司向银行贷款亿元。四融资风险及回避融资实施经常受到各种风险影响。为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资向开发区征地过程遇到困难，影响开发公司融资政府承诺补贴政策无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风险本产业园计划累计银行贷款资金亿元，如果出现如下问题将影响还贷能力政府承诺优惠政策不能兑现其他不可预计因素。另外我国现处于新轮经济景气周期初期，利率上升而带来风险也是存在。风险回避资金供应风险还贷风险回避针对筹资额全部或部分落空风险......”。

8、“.....针对资本金不能到位，影响融资风险，应积极寻找可靠有实力有信誉特别是有良好银企合作关系伙伴。针对政府承诺征用土地不能兑现，影响开发公司融资风险，应提请政府提前做好土地征用储备和控制工作。针对招商情况不佳，无力进行再投资风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验公司起参与开发。针对政府承诺优惠政策无法兑现，影响企业经营风险，规避措施如下适时建立起级财政级金库和独立预决算体系通过地方法规形式将政府承诺产业园地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入征用开发土地量原则，合理安排借贷资金。利率风险回避为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限长短，选择金融机构顺序是首选国家开发银行，其次是商业银行。选择适当固定利率和浮动利率比结构，固定利率好处是资金成本易于预算和控制......”。

9、“.....选择固定利率贷款较划算。第八章财务效益分析分析依据及相关参数本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。项目建成后，部分以公司自用，其余部分以招商出租方式经营。二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位东莞市陆通机械制造有限公司，东莞市陆通机械制造有限公司运营产业园对该产业园除自用部分外，期预计引入家东莞市实力雄厚五金塑胶企业入园投资，依附着开发区成熟物流业......”。