1、“.....政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险......”。

2、“.....从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险......”。

3、“.....企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等......”。

4、“.....较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。易山洪泛滥秋冬降水骤减，则又出现干旱现象。全年无霜期长。年平均气温为，极端最高气温年月日，极端最低气温，年月日。年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。水文条件平乐县河流均属珠江流域西江支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。其中，流域面积形成径流在县境注入桂江，占全县总面积另有流域面积形成径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县总面积。桂江级支流有荔浦恭城河落江冲......”。

5、“.....县内流域面积以上河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积桂江各级支流有条。区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发条件分析资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能措施和节能效果分析节水措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....注册资金万元。主要从事城镇运营，以城镇运营商角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开发全新模式，推动具有中国特色城镇化发展进程。为了支持平乐县域经济发展，实现跨江拓展开发南洲再造个新平乐县域扩张战略重要举措，桂林科赛城镇开发有限公司积极参与南洲新区开发，投资亿元桂江二桥已经竣工验收合格。目前正在建设项目有二桥引道隧道南洲新区堤路工程滨江道期科赛江景城，以及陆续开工建设农产品交易中心昭州大道农民安置房祥和小区期旅游休闲步行街等十多个重点项目正在施工建设之中，总计项目投资亿元......”。

7、“.....在十二计划投资总量超过亿元。项目概况项目建设背景桂林市地处广西东北部，是广西第三大城市，是广西第二大文化中心。桂林拥有独特喀斯特地貌，山水景观优美如画历史悠久，具有浓厚文化底蕴。漓江，是我国乃至世界著名旅游景点桂林，是世界旅游名城。桂林同时还是泛北部湾和湄公河次区域旅游门户城市，市场半径处于泛北部湾和泛珠三角两个经济区域交叉重叠区，处于与中国东盟自由贸易区等国际国内区域合作紧密联系区域和广西工业轴两廊布局重要位置。通过加强区域经济合作加大对外开放力度及重点开拓西城区战略，强化和提高桂林市经济职能地位规划建设应适度扩大主城人口及用规模，更好地带动桂北地区经济社会发展和加快城市化进程。平乐县地处桂林市东南部漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城，总面积平方公里。平乐县区位优势明显，依山傍水，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境......”。

8、“.....上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系内陆航道，可连通桂林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。整个交通体系建设为平乐，为桂北地区经济发展提供了良好保障。在桂林市城镇体系中，平乐县属市域副中心城镇，在广西四群四带城镇体系中，位于以桂林为中心桂北城镇群内，其特殊地理位置......”。

9、“.....六建设规模及主要建设内容项目名称平乐县四季春城住宅小区建设项目建设规模本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位个。绿地率，建筑容积率，建筑密度。项目建设内容本项目主要建设内容有新建住宅楼，建筑面积为其中户型套，户型套户型套配套建设生态停车位个，绿化，配套给排水供电等附属工程批......”。