1、“.....仅凭高尔夫客户和部分投资客户，高尔夫别墅项目的销售将很难实现。红莲湖高尔夫别墅别墅项目的开发。如按汉口金银湖高尔夫别墅开发模式运作，是行不通的，武汉的客户是不会购买，因为他们的家庭成员是用公交车来丈量距离，这个地方太远人气配套不足，无法满足生活需求。而高尔夫消费人群是潜在客户，因为他用汽车来丈量距离，这地方才几十分钟。同时，他们知道高尔夫运动的价值和发展前景，现在投资，它还有较强的升值空间，视野不样，看出的东西也不样。显现的价值也不样。这就给我们传达了这样个信息货不对板。大量的客户需求我们无法发现，我们没有发挥项目的长处，红莲湖高尔夫别墅项目的潜力我们没有深刻挖掘。回到红莲湖旅游度假区的休闲旅游的本质上来，整体突出项目休闲度假的功能，目标客户从高尔夫客户投资客户扩展到公司企业等机构购买客户，在充分发挥高尔夫运动的潜力下，结合红莲湖旅游的特点开发项目自身的特色休闲价值......”。

2、“.....根据高尔夫运动的动态休闲特色，我们建议高尔夫别墅开发走静态的主题式开发模式，即主题式情景地产开发模式，与高尔夫运动形成互动，与高尔夫球场景观相互映衬。情景地产开发模式有些类似旅游开发中的主题公园建设，两者都是给项目以个明确的生活蓝本和文化符号，使大家能够身在其间，体会到无限趣味，所不同的是，主题公园所营造的是娱乐性的趣味空间，而情景地产所提供的是种生活方式和生活空间。主题式情景地产开发模式是结合两者的优势而产生的种适合旅游地产项目开发的模式，它在情景地产开发模式中融入了主题公园式的旅游文化空间，使开发项目更具活力和市场竞争力，也是项目特色和配套达到般地产项目无法想象的高度和完善。静态的主题式情景地产与动态的高尔夫运动形成休闲模式的互补，使红莲湖规划区旅游度假的特色更突出，形式更多样，价值更丰富，也使投资更具吸引力......”。

3、“.....如最近地产界风行时的欧洲小镇即情景地产的种模式，在众多的开发主题中，经过反复斟酌和比较，我们建议别墅项目的开发主题定位为和风清舞东瀛风情日式主题情景别墅居住区。别墅项目的开发主题定位的理由情景地产日式风情住宅的稀缺性日式主题地产建筑特色独特日式主题庭院枯山水的惊世魅力日式风情的体验旅游及观赏价值日式主题文化与休闲市场的互动。第七部分项目产品定位及主题表现本案的开发主题定位为日式主题情景别墅居住区。因此，产品定位为日式别墅建筑，天人合与禅意合院住宅布局中强调传统的居住理念，体现日本文化中天人合的传统，利用住宅室内外空间的丰富穿插，将居外的空间自然环境引入室内，同时也将人居生活延伸到自然中，在内外的穿插与交接中体验心灵的禅境与人文关怀。同时结合传统内敛而贴近自然的建筑语汇塑造小区宁静古朴而不失现代感的造型，契合禅意人居环境的设计理念......”。

4、“.....以耐看的灰色系磨石外觀，搭建從外就讓人看了清爽的建築美感。产品结构上重点突出日式的沐浴文化和居住特色，沐浴不仅能放松身体保健养生，更有美容养颜的作用。每栋别墅均在合理位置设置设风格不同的和式泡汤池，有自然的露天的室内临窗等，日本人特别喜欢沐浴，这就形成了独特的沐浴文化，在沐浴空间的设计中，浴缸也占据了很重要的地位。在身心放松的洗浴中不光是身体的洁净和舒坦，也是心灵的升华和凝练。在接近园林景致的隅，浴缸被埋在了地里而非突出于地上浴缸和园子中也许有道透明的玻璃隔断，但无论如何绝不会有视线阻隔。这样，当人躺于浴缸中时，视线就正好和地平线化为致，而人的视平面也与地平面化为了体。考虑到中国人对踏踏米结构的不适应，项目内部可根据生活习惯进行调整，组团布置以项目主题广场东瀛风情主题休闲区为中心进行分布，应考虑别墅的高尔夫景观的利用和项目自身的朝向，组团间用日式枯山水园林精心营造......”。

5、“.....高尔夫别墅项目的主题广场东瀛风情主题休闲区，是高尔夫别墅项目开发主题日式的再现和旅游休闲的中心，它是个开放式的日式情景主题旅游景点，也是日本各类文化的展示中心，整个景点是由多处仿日本古都京都风情的建筑组成的商业街和露天广场，主要集中展示日本的沐浴休闲文化设多种形式的日式公共澡堂，内设多种沐浴保健养生项目剑道馆寺院禅文化茶道馆食文化浮士绘等，它是别墅的配套，也是吸引游客的旅游景点。设有五星级的度假旅馆。东瀛风情主题休闲区是红莲湖休闲度假区的主要的旅游景点，是武汉市民的又个双休度假圣地，是个可以多次光临的休闲景点。日式主题情景表现主要集中在建筑枯山水园林汤文化沐浴食文化寿司店面馆绘画浮士绘禅文化寺院佛塔茶道插花剑道等。第八部分项目的推广及宣传项目的推广应是三位红莲湖高尔夫别墅项目红莲湖旅游度假区体的推广模式，这相对节约成本，同时，易形成合力，扩大影响和知名度。创办高尔夫学校......”。

6、“.....普及高尔夫运动，培养潜在消费者。在市区开办日式料理店和高尔夫用品店，经营的同时，扩大宣传面，扩大项目知名度。，还可以开发大型商务会议中心鄂州市积极支持野战场以吸引人气教育培训基地提供优质员工培训潜能开发培训等备选项目。传统的以大山名川观光为主的旅游方式已渐露疲态，大型主题公园式景观旅游项目也风头不在，度假式的双休休闲市场已悄然兴起，这为红莲湖旅游度假区的旅游项目开发提供了机遇，但也面临着严峻的周边市场竞争。与周边其他休闲旅游项目竞争上，红莲湖有高尔夫的优势，但也有交通景点建设景观上的不足，这需要我们在项目选择和定位上下工夫，充分发挥差异化的竞争策略和实力雄厚的特点，结合最新的体验经济模式，开创出全新的休闲度假旅游形式。旅游项目的选择应遵循形式为表，文化为魂的指导原则，景点再好都是死的，只有注入了文化内涵，景点才有生命力，才有号召力和市场竞争力......”。

7、“.....如以农业观光为主的绿色生态旅游项目，我们不是照搬目前市场上的做法，仅仅是绿色种植集体参观，购买尝鲜等浅层次运作，而是将整个项目包装成个对城市人相对陌生而又熟悉的乡村印象体验式旅游项目。针对不同的人群分成若干个小的项目和景观，对中老年游客，把它包装成个怀旧的农村场景，使他们找到幼时的记易和知青时期的回忆，使他们能够体验到锅巴饭咸菜的滋味，能够再次体验到田间劳作的乐趣，针对青少年，这里是他们认识自然和农村的天地，这里是他们了解农业知识和农具使用的课堂，同时也是体验劳动艰辛，培养高尚品格的舞台。而对于知识分子来说，这里是中国最美的乡村，它汇集了中国最具代表的乡村景观，是乡土文学中精华描绘的再现。对于普通市民，它是双休休闲的农家乐。鲜明的主题与丰厚的历史文化内涵的再现，使它成为老年人老有所为老有所乐的业余生活，使它成为青年人休闲度假的最佳去处，使它成为武汉市青少年教育培养基地......”。

8、“.....它是规划区发展总策略的完美体现。第五部分红莲湖高尔夫别墅项目策划思路红莲湖高尔夫别墅项目是红莲湖旅游度假区计高尔夫核心项目后，启动的第个配套景观项目，它起到开阔市场的艰巨任务，对整个红莲湖旅游度假区的开发起着承上启下至关重要的作用。红莲湖高尔夫别墅项目占地亩，紧临高尔夫球场，绿色景观和远处水景十分动人，是整个规划区最适合做别墅项目的地块，建设成本的低廉和景观优势，使其具备较大的投资优势和升值潜力。由于红莲湖旅游度假区的建设刚刚起步，其他旅游项目和道路配套尚未动工，加之交通需经武黄高速公路有所不便，别墅项目的整体价值并未得到显现，仅凭高尔夫客户和部分投资客户，高尔夫别墅项目的销售将很难实现。红莲湖高尔夫别墅别墅项目的开发。如按汉口金银湖高尔夫别墅开发模式运作，是行不通的，武汉的客户是不会购买，因为他们的家庭成员是用公交车来丈量距离，这个地方太远人气配套不足......”。

9、“.....而高尔夫消费人群是潜在客户，因为他用汽车来丈量距离，这地方才几十分钟。同时，他们知道高尔夫运动的价值和发展前景，现在投资，它还有较强的升值空间，视野不样，看出的东西也不样。显现的价值也不样。这就给我们传达了这样个信息货不对板。大量的客户需求我们无法发现，我们没有发挥项目的长处，红莲湖高尔夫别墅项目的潜力我们没有深刻挖掘。回到红莲湖旅游度假区的休闲旅游的本质上来，整体突出项目休闲度假的功能，目标客户从高尔夫客户投资客户扩展到公司企业等机构购买客户，在充分发挥高尔夫运动的潜力下，结合红莲湖旅游的特点开发项目自身的特色休闲价值，用超值的双重休闲度假投资升值功能吸引客户购买。根据高尔夫运动的动态休闲特色，我们建议高尔夫别墅开发走静态的主题式开发模式，即主题式情景地产开发模式，与高尔夫运动形成互动，与高尔夫球场景观相互映衬。情景地产开发模式有些类似旅游开发中的主题公园建设......”。